Proč Sardinie stále fascinuje v roce 2026
Ostrov se 300 dny slunce a výjimečnou kvalitou života
Mezi azurovým mořem a mírnými horami nabízí Sardinie štědré klima a vysoce čistý vzduch. Hustota obyvatel zůstává nízká, což znamená méně stresu a více prostoru v každodenním životě. 🌊
Životní náklady jsou obecně srovnatelné se severní Itálií a jižní Francií – místní nákupní koš je dostupný, avšak energie a doprava mohou být někdy dražší. Ceny nemovitostí se výrazně liší podle pobřeží a vnitrozemí.
- Vyhledávané pobřeží (jihovýchod, Gallura, Alghero): domy/vily často přes 350 000 €.
- Příměstské zóny (Cagliari, Sassari): 2–3pokojové byty kolem 140 000–260 000 €, dle lokality.
- Vnitrozemí a vesnice: kamenné domy nebo k rekonstrukci od 50 000–120 000 €, počítat s rekonstrukcí (průměrně 800–1 500 €/m² dle stavu).
Tyto rozmezí jsou orientační a mění se dle sezónní poptávky. Green Acres vám pomůže upřesnit realistický rozpočet dle vašeho projektu.
Ukazatele 2026, podle poptávek na Green-Acres (rekreační bydlení):
- Nemovitosti v Sassari: kolem 120 000 € za 84 m² (≈1 430 €/m²).
- Alghero: asi 764 000 € za 211 m² (≈3 620 €/m²), prémiový pobřežní trh.
- Quartu Sant’Elena: téměř 362 000 € za 131 m² (≈2 760 €/m²), alternativa ke středu Cagliari.
- Stintino: ultra-prime segment, průměrně 6,65 M€ za 533 m² (≈12 470 €/m²).
Divoká příroda, gastronomie a autentičnost
Sardinie znamená zátoky s průzračnou vodou, masiv Gennargentu a venkovské krajiny, které zůstaly nedotčené. Ostrov si uchoval svou duši, tradice i klidný životní rytmus. 🌿
- Jedinečné dědictví: nuragy, historické vesnice, místní slavnosti i vícehlasý zpěv.
- Ikonické pláže: Chia, Villasimius, La Pelosa, Cala Goloritzé.
- Produkty z regionu: pecorino, med z makchie, chléb carasau, bottarga, vína Cannonau.
Cagliari a Sassari: dva odlišné póly života
Cagliari, dynamická a univerzitní metropole
Cagliari okouzluje rušným přístavem, dobře propojeným letištěm a podnikatelským duchem. Díky univerzitě a službám zde život pulzuje po celý rok.
- Klíčové čtvrti: Castello a Villanova (historické), Marina (obchody), Poetto (městská pláž).
- Mobilita: autobusy, lehké metro, rozvíjející se cyklostezky, letiště Elmas 10–15 minut.
- Trh nemovitostí: vysoká poptávka, renovované nemovitosti v centru jsou vzácné.
Pro druhé bydlení je vhodné zacílit na dobře dostupné okraje města (Monserrato, Quartu Sant’Elena), což optimalizuje rozpočet bez ztráty kvality života. 🏙️
Kdo má o Cagliari zájem? Zahraniční poptávky na Green-Acres: Francouzi 19 %, Němci 12 %, Američané 10 %, poté Poláci a Nizozemci – každý kolem jedné desetiny na rodinném a luxusním segmentu.
Sassari, tradičnější a zakořeněné v sardské kultuře
Druhé největší město ostrova nabízí příznivější ceny a silné kulturní zázemí. Tempo je poklidnější a zároveň blízko pláží na severozápadě.
- V blízkosti: Alghero, Stintino a poloostrov Asinara na mořské výlety.
- Místní život: historická univerzita, kulturní akce, řemesla.
- Nemovitosti: prostorné byty a městské domy s atraktivní hodnotou.
Profil zahraničních kupujících v Sassari: Polsko 17 %, Francie 16 %, USA 9 % – mix odrážející různorodé rozpočty mezi historickým centrem, pobřežím a vesnicemi.
Sardské životní styly
Pobřežní vesnice, horscí pastýři a soudržné komunity
Od rybářské osady po horskou obec se život točí kolem rodiny, trhů a vzájemné pomoci. Komunity jsou pohostinné, zvlášť pokud se zapojíte do místního života.
- Naučit se pár slov sardštiny nebo italštiny otevírá dveře.
- Účast na slavnostech a trhu posiluje integraci.
- Preferování lokálních obchodů podporuje místní ekonomiku. 🤝
Pro dlouhodobé usazení je třeba počítat s ročními obdobími: živé léto, klidnější zima – ideální pro práci na dálku i vesnický život.
Místní gastronomie: pecorino, med, vína Cannonau
Sardská kuchyně oslavuje jednoduchost a čisté chutě. V jídelníčku: zelenina ze slunce, čerstvé těstoviny, vyzrálé sýry a grilované maso.
- Nezbytnosti: pecorino sardo, med z planiky, culurgiones, porceddu.
- Víno: Cannonau, Vermentino, Carignano del Sulcis – perfektní s místní kuchyní. 🍷
- Kde nakupovat: kryté trhy, farmářští producenti, vinařská družstva.
Zdravý a gurmánský způsob života, ideální ke sdílení na terase při západu slunce. 🌅
Ostrovní výzvy
Doprava, izolovanost a sezónní zaměstnanost
Život na ostrově znamená závislost na lodní a letecké dopravě. Lety a trajekty jsou v létě časté, v zimě omezené a za různé ceny.
- Auto je mimo měst nutné; sdílení jízd roste.
- Internet: optika se rozšiřuje, ale ověřte dostupnost podle adresy.
- Zaměstnání: převládá turistika a služby, výrazná sezónnost; práce na dálku stabilizuje příjmy.
Při nákupu zvažte dopravní náklady, spotřebu energií a údržbu nemovitosti v přímořské oblasti (vhodné materiály a okna). 🔧
Nové regionální politiky pro přilákání mladých aktivních obyvatel
Region podporuje oživení malých obcí a mimosezónní aktivity. Existuje několik opatření dle roku a veřejných rozpočtů.
- Příspěvky na usazení ve vesnicích s úbytkem obyvatel (dotace na koupi/rekonstrukci hlavního bydliště dle podmínek).
- Podpora digitalizace: coworkingy, školení a inkubátory pro freelancery a malé podniky.
- Národní rámec: vízum „digitální nomád“ pro kvalifikované občany mimo EU a zvýhodněný daňový režim pro určité důchodce usazující se na jihu ostrova (při splnění podmínek).
Než se rozhodnete, ověřte si způsobilost, lhůty a povinnosti bydliště. Green Acres vás může nasměrovat na správné veřejné kontakty. ✅
Sardinie, mezi autentičností a kontrolovanou modernizací
Umírněný rozvoj chrání ostrov
Urbanismus podél pobřeží je stále přísně regulován, platí přísné krajinné předpisy. Jde o garanci ochrany, což však může prodloužit dobu realizace staveb.
- Povolení a rekonstrukce: předem počítejte s průzkumy, plány a kvalifikovanými řemeslníky.
- Energie: roste podíl solární, požadavky na izolaci se liší podle nadmořské výšky.
- Sezónní pronájem: možné zóny a kvóty dle obcí, před investicí doporučujeme zjistit si podmínky. 🏡
Výsledek: kontrolovaná modernita, která zachovává sardského ducha a zároveň nabízí komfort a konektivitu novým obyvatelům.
