Immobilienmarkt 2026 in Apulien
Durchschnittlicher Preis: ~1.850 €/m², Anstieg von +2,2 % innerhalb eines Jahres
Der Markt bleibt dynamisch, getragen von Inlands- und Auslandsnachfrage. Der Durchschnittspreis liegt bei rund ~1.850 €/m², mit einem Zuwachs von etwa +2,2 % im Jahresvergleich. 📈
Die Unterschiede bleiben je nach Lage und Zustand der Immobilien ausgeprägt:
- Beliebte Küstenlagen: oft 2.400 bis 4.000 €/m², je nach Meerblick und Zugang.
- Inlandsregionen: 900 bis 1.800 €/m² für Dorfhäuser oder Objekte mit Renovierungsbedarf.
- Sanierte Immobilien mit Charakter: deutlicher Aufschlag für Qualität und Ausstattung (Pool, Grundstück, Aussicht).
Preisorientierung nach Stadt (Nachfrage nach Zweitwohnsitzen) — basierend auf Anfragen bei Green Acres:
- Häuser zum Verkauf in Ostuni: ca. 4.207 €/m² (Durchschn. 135 m², 568.000 €).
- Häuser zum Verkauf in Cisternino: ca. 2.927 €/m² (109 m², 319.000 €).
- Häuser zum Verkauf in Alberobello: ca. 1.635 €/m² (85 m², 139.000 €).
- Häuser zum Verkauf in Locorotondo: ca. 1.908 €/m² (163 m², 311.000 €).
- Häuser zum Verkauf in Lecce: ca. 1.463 €/m² (162 m², 237.000 €).
- Häuser zum Verkauf in Brindisi: ca. 1.423 €/m² (71 m², 101.000 €).
Bari und Ostuni: Treiber des regionalen Marktes
Bari, die Regionalhauptstadt und Universitätszentrum, bündelt Arbeitsplätze, Dienstleistungen sowie Bahn- und Flugverbindungen. Der Markt ist dort flüssig, mit starker Nachfrage nach Wohnungen nahe Zentrum und Küste. 🏙️
Ostuni, die « weiße Stadt », ist das internationale Aushängeschild Apuliens. Ihr Charme, die Nähe zum Valle d’Itria und das breite Angebot an Ferienvermietungen treiben Preise und Transaktionen an. Als Richtwert werden dort für gut gelegene und sanierte Objekte ca. 4.200 €/m² nachgefragt.
Quadratmeterpreise in Apulien
Valle d’Itria: Cisternino, Alberobello, Locorotondo
Postkartenlandschaften, Olivenhaine und denkmalgeschützte Trulli. Ideal für ein charmantes Feriendomizil und Kurzzeitvermietung. 🌿
- Cisternino: Lebendige Altstadt, ausgewogenes Preisniveau, gute Erreichbarkeit. Die beobachtete Nachfrage bestätigt ein mittleres Niveau um 2.900 €/m².
- Alberobello: Ikonische Trulli, deutlicher Aufschlag für sanierte und gut gelegene Immobilien, mittlerer Einstiegspunkt (~1.600 €/m²).
- Locorotondo: Eleganz und Ruhe, gefragte Objekte mit Grundstück, etwa 1.900 €/m² für Zweitwohnsitze.
- Orientierende Spannweite: 2.200 bis 4.500 €/m² je nach Zustand und Aussicht; niedriger für Renovierungsobjekte.
Salento: Lecce, Otranto, Gallipoli
Im Süden vereint der Salento Barock, Strände und lebhafte Küstendörfer. 🏖️
- Lecce: Kulturelles Zentrum, hohe Nachfrage von Studenten und Touristen; in der Stadt selbst (ca. 1.460 €/m²) moderateres Preisniveau als an den Premium-Küstenlagen.
- Otranto: Meerblick, Altstadt, hohe Preise an der Strandpromenade.
- Gallipoli: Badeort-Atmosphäre, starke Saisonalität, hohe Mieteinnahmen im Sommer.
- Strand vs. Binnenland: Zweite Reihe und Hinterland bieten bessere Preis-Leistung.
Immobilientypen und Budget in Apulien
Renovierte Trulli und luxuriöse Masserien
Die sanierten Trulli vereinen Authentizität und modernen Komfort. Die Preise steigen mit Größe, Pool, Aussicht und Nähe zu Ortschaften.
- Renovierte Trulli: häufig 2.500 bis 4.500 €/m², mehr für Premium-Anwesen.
- Masseria (befestigte Gutshöfe): Prestige-Segment, Budgets oft im siebenstelligen Bereich.
- Wichtige Aspekte: Baurechtliche Konformität, Denkmalschutz, Zufahrt und Dienstbarkeiten.
Tipp 🛠️: Prüfen Sie die Qualität der Sanierung (Kegeldach, Dämmung, Feuchtigkeit) und die Vorliegen der Genehmigungen.
Zu renovierende Häuser ab 900 €/m² im Landesinneren
Für wertorientierte Projekte bietet das Inland Häuser und Lamie ab ca. 900 €/m² mit Renovierungsbedarf.
- Renovierungskosten: meist 800 bis 1.500 €/m², je nach Komplexität und Ausstattung.
- Dauer: 6 bis 12 Monate für eine Komplettsanierung, ohne Genehmigungen.
- Zu beachten: Anschlüsse, Klärgrube, Heizung, Energieeffizienz.
Gesamtbudget: Addieren Sie Kaufpreis, Renovierung, Erwerbskosten (Notar, Steuern, Agentur) und Puffer für Unvorhergesehenes.
Stark steigende Auslandsnachfrage
Briten, Deutsche und Franzosen vorne bei den Käufern
Über Bari und Brindisi (direkte und günstige Flüge ✈️) ist Apulien leicht erreichbar und begeistert durch Lebensqualität, Kulturerbe und noch moderate Preise.
- Häufige Profile: Remote-Worker, aktive Ruheständler, Familien mit Zweitwohnsitz.
- Schlüssel-Kriterien: Authentizität, Terrasse/Garten, Pool, gute Erreichbarkeit, Vermietungspotenzial.
- Services: zweisprachige Agenturen, Handwerker mit Erfahrung in der lokalen Bausubstanz.
Wer kauft wo? Der Anteil der Auslandsnachfrage bleibt hoch: Im Bezirk Brindisi macht Frankreich ~19 % aus, gefolgt von Deutschland (~10 %) und den USA (~9 %). In Lecce liegt Frankreich bei ~21 %, vor USA (~12 %) und Deutschland (~8 %). In Bari dominieren Frankreich (~15 %), USA (~11 %) und Niederlande (~10 %).
Hohe Nachfrage nach Saisonvermietungen
Die Saison läuft von April bis Oktober, mit Spitzen im Sommer. Gut gelegene und ausgestattete Immobilien erzielen exzellente Auslastungsraten.
- Gefragte Merkmale: Pool, Klimaanlage, schattiger Außenbereich, stabiles Wi‑Fi.
- Regulierung: Registrierung für touristische Vermietung, Kurtaxe, Einhaltung der Gemeinschaftsregeln.
- Verwaltung: Lokale Concierge-Dienste empfohlen für Check-in, Reinigung und Wartung.
Entwicklung des Immobilienmarktes in Apulien
Wachstum getragen durch internationalen Tourismus und Low-Cost-Flüge
Die Grundlagen bleiben günstig: touristische Attraktivität, verbesserte Flug- und Bahnverbindungen, begrenztes Angebot an charaktervollen Immobilien. 🔭
- Basisszenario: Moderates, aber stetiges Preiswachstum für gefragte Lagen.
- Fördernde Faktoren: Aufwertung des Kulturerbes, Aufstieg bei Sanierungen, hybrides Arbeiten.
- Kritische Punkte: Regulierung von Vermietungen, Renovierungskosten, Aufwand für Denkmalschutz und Umwelt.
- Vorsichtige Strategie: Lage prüfen, Genehmigungen kontrollieren, auf Bauqualität achten.
Sie möchten mehr wissen? Wir bei Green Acres helfen, Kriterien, Budget und Aktionsplan auszuarbeiten, damit Ihr Immobilienkauf sorgenfrei gelingt. 🤝
