Markt 2026 in Kalabrien: Stabilität und leichter Anstieg an der tyrrhenischen Küste
Durchschnittspreis: ~1.050 €/m², +1,2 % gegenüber dem Vorjahr
Der kalabrische Immobilienmarkt bleibt erschwinglich und relativ stabil. Nach zwei Jahren der Anpassungen bestätigt sich das moderate Wachstum, getragen von der Nachfrage an der Küste.
- Tyrrhenische Küste: leichte Preisanspannung, insbesondere in bekannten Badeorten 🏖️.
- Ionische Küste: moderaterer Anstieg, aber gute Chancen außerhalb der Hauptspots.
- Hinterland: stabile Werte, deutliche Abschläge bei sanierungsbedürftigen Häusern.
Als anschauliches Beispiel zeigen aktuelle Anzeigen sehr unterschiedliche Profile je nach Lage: für Häuser zum Verkauf in Scalea liegt der durchschnittliche Angebotspreis bei etwa 92.000 € für 79 m² (≈1.165 €/m²), was den Druck auf kleine Flächen am Meer bestätigt.
Im Gegensatz dazu verzeichnen Immobilien in Cosenza deutlich niedrigere Nachfragewerte pro Einheit (oft Häuser im Hinterland oder renovierungsbedürftig), was echte Chancen für Renovierer und Findige bietet.
Große Unterschiede zwischen Cosenza (950 €/m²) und Catanzaro (1.250 €/m²)
Die Abweichungen erklären sich durch die Erreichbarkeit, das Dienstleistungsangebot und die touristische Attraktivität.
- Catanzaro (um 1.250 €/m²): Nähe zum Flughafen Lamezia Terme, gefragtere Küste an der Tyrrhenischen Seite.
- Cosenza (circa 950 €/m²): niedrigere Einstiegspreise, große Auswahl, gute Bahnanbindung an der Küste.
Beispielwerte: Eine renovierte 60-m²-Zweizimmerwohnung in Pizzo kann auf 90–120 Tsd. € zielen; in Scalea bleiben vergleichbare Flächen je nach Lage/Etage meist unter 90 Tsd. €.
Der „Rückkehr in den Süden“-Effekt nach Covid
Ausländische Käufer machen mittlerweile 18 % der Transaktionen aus (regionaler Trend)
Die Region zieht zunehmend ausgewanderte Italiener und Europäer auf der Suche nach Sonne und Wert an. Die lokalen Daten zeigen je nach Provinz unterschiedliche Profile:
- In der Provinz Cosenza verteilen sich die ausländischen Anfragen hauptsächlich auf Polen (14 %), USA (13 %), Deutschland (11 %) und Frankreich (9 %). Hier findet man sowohl kleine Budgets für Sanierungsobjekte als auch Premiumkäufer auf der Suche nach größeren Häusern.
- Für Vibo Valentia erhöht sich der Anteil amerikanischer (≈18 %) und polnischer (≈11 %) Käufer mit höheren Medianpreisen, Zeichen eines gefragten Küstenmarktes für Familien oder Investoren mit größerem Budget.
- In der Provinz Catanzaro wurden in den neuesten Nachfrageserien keine dominierenden ausländischen Käufer gemeldet.
Wachsende Nachfrage nach renovierten Häusern in Meeresnähe
Die Nachfrage konzentriert sich auf „Einzugsbereites“: vernünftige Energieeffizienz, Klimaanlage, Außenbereiche.
- Vorteile: weniger Baustellenrisiko, schnellere Vermietung, sofortiger Komfort.
- Worauf zu achten ist: Gemeinschaftskosten, technische Gutachten, Qualität der Sanierung.
Die dynamischsten Regionen Kalabriens
Tropea, Pizzo und Scalea: die Riviera der Auswanderer
Tropea besticht durch seine Altstadt und türkisfarbenes Wasser; die Preise sind hier höher, aber die Mietnachfrage ist stark.
Pizzo bietet Charme, Gastronomie und spektakulären Meerblick, mit attraktiven Gelegenheiten im Altbestand.
Scalea bleibt die Preis-Leistungs-Siegerin, gut angebunden und beliebt bei internationalen Käufern 🧳 – zentrale Angebote zeigen hohe Umschlagsgeschwindigkeit und Durchschnittspreise, die die starke Nachfrage nach kompakten, renovierten Objekten widerspiegeln.
Soverato und die ionische Küste: Ruhe und niedrige Preise
Die ionische Küste ist familiärer und ruhiger und spricht Käufer an, die Stille und lange Strände suchen.
- Soverato: gepflegter Badeort, umfassende Dienstleistungen, liquide aber vernünftige Märkte.
- Ionische Dörfer: überschaubare Budgets, Wertsteigerungspotenzial durch Renovierung und Home-Staging.
Immobilienbudget nach Objekttyp in Kalabrien
Renovierte Meerblickwohnungen; Bauernhöfe im Hinterland zum Sanieren
- Meerblickwohnungen: Terrasse, hohe Etage oder Aufzug, Klimaanlage, Parkplatz.
- Dorfhäuser / Bauernhöfe (Hinterland): Charme, Garten, Möglichkeit für Gästevermietung, niedriger Einstiegspreis 🏡.
Für Sanierungen kalkulieren Sie in der Regel mit 400 bis 900 €/m² je nach Zustand und Ausstattung, ohne spezielle Normenanpassungen.
Kaufbudget zwischen 60.000 € und 120.000 € für ein angemessenes Objekt
- 60–90 Tsd. €: Zwei-/Dreizimmerwohnung mit Modernisierungsbedarf nahe am Meer oder kleines Dorfhaus 15–25 Minuten von den Stränden entfernt.
- 90–120 Tsd. €: Renoviertes Apartment mit Balkon/Terrasse oder einfaches Einfamilienhaus im nahen Hinterland.
Zusätzlich zu berücksichtigen: Erwerbsnebenkosten, Steuern und ggf. Architektenhonorare. Rechnen Sie mit 8–12 % zusätzlicher Gesamtkosten je nach Käuferprofil.
Vermietungsinvestition: Stärken und Grenzen
Kurzsaison (Juni–September)
Die Hochsaison dauert vor allem von Juni bis September, mit Spitzen im Juli-August. Die Auslastung außerhalb der Saison ist deutlich unsicherer.
- Strategien: Ziel auf verlängerte Wochenenden, Wanderer und Remote-Worker, monatliche Aufenthalte zu degressiven Preisen anbieten.
- Schlüsselausstattung: schnelles WLAN, Klimaanlage, hochwertige Betten, Strandset und Parkplatz 📦.
Bruttorendite meist 5 % bis 7 % je nach Lage
Beim Kauf für 100.000 € sind 5–7 % brutto üblich bei gut gelegenen und gut gemanagten Objekten.
- Hebel: Belegungskalender, professionelle Fotos, dynamische Preisgestaltung.
- Zu berücksichtigen: Reinigung und Verwaltung (20–30 % bei Auslagerung), Instandhaltung, Kurtaxe und lokale Meldungen.
Für maximale Nachfrage setzen Sie auf Strandnähe (weniger als 10–15 Min. zu Fuß), Aussicht und einfachen Zugang vom Flughafen Lamezia Terme ✈️.
Immobilienpreisentwicklung in Kalabrien
Von der EU finanziertes Renovierungsprogramm für Küstenimmobilien
EU-Gelder unterstützen energetische Sanierungs- und Resilienzprojekte, die das Niveau der Badeorte verbessern und ein breiteres Publikum anziehen dürften.
Erwartete Folge: schrittweise Aufwertung mancher Wohnanlagen und öffentlicher Räume mit positiven Effekten auf den Wert der umliegenden Immobilien.
Wachsende Attraktivität für Norditaliener und Ausländer
Die Kombination aus günstigen Preisen, Klima und verbessertem Service bleibt attraktiv 📈. Die Käuferprofile werden heterogen bleiben – vom kleinen Renovierungsbudget bis zum internationalen Käufer auf der Suche nach schlüsselfertigen Immobilien.
