Markt 2026: Die Lombardei bleibt weiterhin die Immobilien-Lokomotive
Die bevölkerungsreichste und eine der produktivsten Regionen Italiens, die Lombardei, bleibt auch 2026 ein Motor des Immobilienmarkts 📈. Die allmähliche Entspannung der Zinssätze und die Stabilität der Beschäftigung stützen die Nachfrage, trotz deutlicher Unterschiede zwischen den Gebieten.
Durchschnittlicher Regionalpreis: ~3.350 €/m², +2,1 % innerhalb eines Jahres
Im Jahr 2026 liegt der durchschnittliche Preis bei etwa 3.350 €/m², was einem Anstieg von rund +2,1 % innerhalb eines Jahres entspricht (indikative Daten). Die Ergebnisse variieren je nach Immobilientyp und Lage.
- Stadtzentren (Mailand, Monza, Como): Anhaltender Druck auf renovierte und energetisch gut bewertete Immobilien.
- Gut angebundene Vororte: Wiederaufleben des Interesses an neueren Wohnungen mit Außenflächen.
- Vermögensmärkte (Mantua, Cremona): Stabile Umsätze, sanfte Wertsteigerung.
- Beobachtete mittlere Verkaufsdauer: 60 bis 90 Tage für eine Immobilie zum Marktpreis.
Mailand an der Spitze: 5.600 €/m² im Durchschnitt 2026
Mit einem Durchschnitt nahe 5.600 €/m² bestätigt Mailand seine Führungsposition 🏙️. Die innerstädtischen Preisunterschiede bleiben deutlich: hohe Prämien im Zentrum, moderatere Preise in sich erneuernden Vierteln.
- Hyperzentrum (Brera, Quadrilatero, Duomo): Oft Werte über 8.000 €/m² für hochwertige Immobilien.
- Stadtviertel im Wandel (Porta Romana, Bovisa, Lambrate): Relativer Abschlag, aber Entwicklungspotenzial durch städtische Projekte und Mobilität (M4, M5).
- Kapitalanlage: Nachfrage gestützt durch den Dienstleistungs- und Universitätssektor; typische Bruttorendite 3–4 % je nach Lage und Zustand.
Marktinfo — Zweitwohnsitze: Laut den verfügbaren Immobilien zum Kauf in Mailand liegt der Schnitt bei rund 6.153 €/m² für großzügige Flächen (≈261 m²) und ein mittleres Budget von rund 1.606.000 €. Diese Abweichung vom allgemeinen Durchschnitt spiegelt einen hochwertigeren Mix wider, wie ihn die Suchanfragen auf Green Acres zeigen.
Sekundärmärkte in der Lombardei
Bergamo und Brescia: Kulturhauptstädte 2023, nachhaltiger Preiseffekt
Das Jahr 2023 war ein Beschleuniger für die Bekanntheit 🏛️. Im Jahr 2026 bleibt die Nachfrage nach renovierten historischen Zentren und Immobilien nahe den Dienstleistungen solide.
- Bergamo: Häufige Spanne von 2.400 bis 3.200 €/m² für eine renovierte Wohnung innerhalb der Stadtmauern.
- Brescia: 2.200 bis 3.000 €/m² je nach Viertel, mit wachsendem Interesse an energieeffizienten Immobilien.
- Saisonale und Corporate-Vermietung im Aufschwung, getrieben durch das Kulturangebot und Veranstaltungen.
In Bergamo zeigen die Inserate im Durchschnitt ≈2.339 €/m² für Immobilien von etwa 124 m², also ein Gesamtbudget nahe 290.000 €. Dieser Mittelwert, weiter gefasst als der für das renovierte Stadtzentrum, ist mit der genannten Preisspanne stimmig.
Cremona und Mantua: Stabilität und Erbe als Attraktionsfaktor
Diese Märkte bieten einen niedrigeren Einstiegspreis, ideal für einen ersten italienischen Immobilienerwerb 🏞️. Das architektonische Erbe stellt hierbei mehr einen Werttreiber dar als ein Vehikel für schnelle Wertsteigerung.
- Übliche Niveaus: 1.600 bis 2.300 €/m² für gut erhaltene Immobilien in zentralen Lagen.
- Begrenzte Volatilität, regelmäßige Verkaufszahlen; Achtung bei Renovierungskosten bei Altbauten.
Die Seeregionen: Prestige und starke Nachfrage aus dem Ausland
Das Seesegment zieht international sehr stark an 🌊. Flächenknappheit und Aussicht sorgen für deutliche Prämien, insbesondere bei Immobilien direkt am Wasser.
Comer See und Gardasee: Preise von 4.000 bis 8.000 €/m²
- Comer See (Como, Cernobbio, Bellagio): 5.000 bis 8.000 €/m² für renovierte Immobilien mit Aussicht; +20 bis +40 % in erster Reihe.
- Gardasee (Sirmione, Desenzano, Salò): 4.500 bis 7.000 €/m² je nach Ausrichtung, Zugang und Ausstattung.
- Saisonvermietung: hohe Auslastung von April bis Oktober; vor jedem Mietprojekt auf die rechtlichen Vorgaben achten.
Am Comer See liegen die zum Verkauf angebotenen Wohnungen in Como bei etwa 6.333 €/m² für Wohnungen von rund 84 m² (Durchschnittsbudget ~532.000 €), im Zentrum der Preisspanne von 5.000–8.000 €/m².
Am brescianischen Ufer des Gardasees, in Salò liegt der geforderte Durchschnittspreis bei etwa 3.863 €/m² für große Immobilien (≈342 m²) und rund 1.321.000 € Durchschnittsbudget. Der gemäßigtere m²-Preis spiegelt oft großzügige Villen in zweiter Reihe wider, während die erste Linie hohe Aufschläge behält.
Neue nachhaltige Bauprojekte im Umland von Sirmione und Bellagio
Aktuelle Projekte setzen auf Energieeffizienz und Komfort 🌿. Sie richten sich an eine internationale Klientel, die bezugsfertige Immobilien sucht.
- Angestrebte Leistung: Energieklasse A/A4, verstärkte Isolierung, Wärmepumpen, Photovoltaik.
- Komfort und Service: Smart Home, Gemeinschaftspools, Ladestationen, Concierge-Service.
- Kontrollierte Nebenkosten und erleichterter Wiederverkauf bei Immobilien mit hoher Energieperformance.
Typologie und Nachfragedynamik
Wachstum bei hochwertigen Zweitwohnsitzen
- Prioritäten: freie Aussicht, Terrasse/Garten, Stellplatz, schneller Zugang zu Dienstleistungen.
- Suche nach bezugsfertigen Immobilien mit wenig Renovierungsbedarf.
- Häufig beobachtete Budgets an den Seen: 800.000 € bis 2 Mio. € für Premiumobjekte; günstigere Angebote abseits der ersten Reihe.
Zunehmende deutsche und schweizerische Kundschaft
- Geografische Nähe und exzellente Verkehrsverbindungen (Straße/Bahn).
- Lebensqualität, Gastronomie, Klima, Wassersport und Berge in Reichweite.
- Vermögensdiversifizierung im Euroraum; gemischte Nutzung für Wohnen und Freizeit.
Immobilienpreisentwicklung in der Lombardei 2026–2030
Mäßiger Anstieg in touristischen Gebieten erwartet (+3 %/Jahr)
- Knappes Bauland und anhaltende internationale Attraktivität.
- Höherwertiges Angebot, mit Energieanforderungen und Serviceleistungen.
- Hauptrisiko: Lokale Einschränkungen bei Kurzzeitvermietung und Kosten energetischer Sanierung.
Stabilisierung der Preise in Mailand durch neue Stadtentwicklungsprojekte
- Angebot an neuen/renovierten Immobilien in mehreren Vierteln, aufgenommen durch robuste Nachfrage.
- Zentrales Szenario 2026–2030: überwiegend stabile bis leicht positive Preise (0 bis +1,5 %/Jahr) je nach Bezirk, dynamische Mieten.
- Die Mikrolage (Straße, Verkehrsanbindung, Energieeffizienz) wird beim Wiederverkauf den Unterschied machen.
Wichtige Hinweise für einen sicheren Immobilienkauf 🔎
- Definieren Sie Ihren Zeithorizont (Nutzung, Vermietung, Wiederverkauf) und Ihr Gesamtbudget.
- Holen Sie eine Finanzierungs-Vorprüfung ein; kalkulieren Sie Kaufnebenkosten (meist 7–10 % im Altbau, 3–5 % im Neubau).
- Prüfen Sie Energieausweis / Diagnostik, städtebauliche Konformität und Gemeinschaftseigentümer-Situation vor Abschluss.
- Bevorzugen Sie Lagen nahe Dienstleistungen und ÖPNV, um den Wert zu sichern.
