Immobilienmarkt 2026 im Piemont
Durchschnittspreis: ~2.000 €/m², Stabilität gegenüber dem Vorjahr
Der regionale Markt bleibt ausgewogen, getragen von einer anhaltenden Nachfrage in den Beschäftigungszentren und wertvollen Zonen sowie von kontrollierten Budgets in ländlichen Gebieten.
Diese Stabilität lässt sich durch ein noch reichliches Angebot außerhalb der Stadtzentren und durch das wachsende Interesse an Häusern mit Außenbereichen erklären. 📈
- Regionaler Durchschnittspreis liegt bei 2.000 €/m².
- Deutlicher Unterschied zwischen urbanen Zentren und Randgemeinden.
- Vorliebe für « bezugsfertige » Immobilien und einfache Renovierungen.
Turin: 2.450 €/m², Anstieg um +1,5 % im Jahr 2026
Die Wirtschafts- und Kulturhauptstadt Turin festigt ihre Attraktivität durch Arbeitsplätze, Universitäten und ein intensives Kulturleben. 🌆
- Preisniveau um 2.450 €/m² mit moderatem Anstieg (+1,5 %).
- Starke Nachfrage nach gut angebundenen Wohnungen (U-Bahn, Straßenbahn) mit Balkon oder Terrasse.
- Wachsendes Interesse an Stadtvierteln in städtischer Sanierung und renovierten Altbauten.
Tipp: Suchen Sie nach hellen Objekten, in guter Etage, mit überzeugendem Energieausweis und kontrollierten Nebenkosten.
Datenstand: Auf Green-Acres (Plattform für Zweitwohnsitze) liegt der Durchschnittspreis der zum Verkauf stehenden Immobilien in Turin bei 2.457 €/m² für Flächen von etwa 414 m² und einem Budget von rund 1.017.000 €. Dieses Segment spiegelt das Interesse an großen Wohnungen und Villen wider und bestätigt die Marktordnung von Turin.
Wer kauft in Turin? Die Franzosen machen 22 % der ausländischen Nachfragen aus, vor Amerikanern (11 %) und Israelis (9 %), laut Green-Acres. Nützlich zu wissen, um ein möbliertes Mietprojekt oder einen Weiterverkauf an internationale Kundschaft zu planen.
Immobilienmarkt in den Weinbaugebieten des Piemont
Alba, Barolo, Asti: Boom bei ausländischen Käufen
Die Hügel der Langhe, Roero und Monferrato (Weinlandschaften, UNESCO-Welterbe) ziehen eine internationale Klientel an, die Authentizität und touristische Mietrendite sucht. 🍇
- Wachsende ausländische Nachfrage in Alba, Barolo, Asti nach charmanten Häusern und kleinen Eigentümergemeinschaften.
- Mietpotenzial getragen vom Weintourismus, Veranstaltungen und Gastronomie.
- Hohe Selektivität hinsichtlich Aussicht, Ausrichtung und Erreichbarkeit von Turin und Mailand.
Zu beachten: Saisonale Belegungszeiten, lokale Regeln (Denkmalschutz, Renovierungen) und Fernverwaltung.
Käuferprofile in den Langhe: Im Département Cuneo stammen 16 % der ausländischen Nachfrage aus Deutschland, 13 % aus den Niederlanden und 11 % aus Frankreich. In Asti dominieren Niederländer (16 %), Schweizer (12 %) und Deutsche (10 %); Frankreich liegt bei 6 %.
Zu beobachtende Budgets und Flächen: 230.000 € für etwa 257 m² (deutsche Käufer, Cuneo), 170.000 € für ca. 348 m² (Niederlande, Cuneo) oder 180.000 € für ca. 323 m² (Niederlande, Asti). Großzügige Flächen sorgen für einen gebremsten Quadratmeterpreis in ländlichen Gebieten.
Renovierte Landhäuser zwischen 1.500 und 2.200 €/m²
Die renovierten Cascine und Rustici werden in der Regel zwischen 1.500 und 2.200 €/m² gehandelt – je nach Lage, Fläche und Qualität der Arbeiten.
- Baugenehmigungen sowie Zustand von Dächern, Fassaden und Isolierung überprüfen.
- Kernbereiche budgetieren: Heizung, Fenster, Abwasser, Pool.
- Zugang (Wege, Hanglage), Wasser und Entfernung zu Dienstleistungen kontrollieren.
- Saisonale Vermietungsstrategie zur Rentabilitätsoptimierung einplanen.
Guter Tipp: Beauftragen Sie einen lokalen Architekten, um das Projekt abzusichern und präzise zu kalkulieren. 💡
Die Attraktivität des alpinen Piemont
Susa, Cuneo, Verbania: Erschwinglicherer Markt
Von den Tälern Susa und Cuneo bis zu den Ufern von Verbania (Lago Maggiore) ist das Angebot zugänglicher als in den exklusivsten Ferienorten und bietet eine hohe Lebensqualität. 🏔️
- Dorfliegenschaften und Wohnungen mit Aussicht liegen oft unter dem regionalen Durchschnittspreis – abhängig von Zustand und Entfernung zu Dienstleistungen.
- Leichter Zugang zu Wanderwegen, Skigebieten und Outdoor-Aktivitäten rund ums Jahr.
- Nachfrage gestützt von lokalen Erwerbstätigen, Homeofficern und Zweitwohnungsbesitzern.
Zu beachten: Mikroklima, Ausrichtung, Heizkosten und Winterzugang.
Auf der Seeseite (Verbano-Cusio-Ossola, um Verbania) führen Deutschland (17 %) und die USA (13 %) die ausländische Nachfrage an. Die Medianbudgets liegen bei 390.000 € für 144 m², d. h. ca. 2.708 €/m². Ein logischer Preisaufschlag durch Aussicht, Zugang zum See und die Seltenheit der Immobilien.
Touristische Immobilien und Zweitwohnsitze
Studios und 2-Zimmer-Wohnungen nahe den Pisten, kleine Chalets oder Reihenhäuser bilden den Kern des touristischen Marktes.
- Wahrgenommener Wert hängt ab von Nähe zu Liften/Wanderwegen, Aussicht und Parkmöglichkeit.
- Achtung auf Nebenkosten, Instandhaltung und Management von Nachfragespitzen.
- Gefragt sind Anlagen mit Skiraum, Keller und Gemeinschaftsflächen.
Für eine erfolgreiche Vermietung: Wert legen auf passende Möblierung, effiziente Heizung und flexible Betreuung.
Typologie und Kaufdynamik im Piemont
Hoher Anteil an Käufen als Hauptwohnsitz
Der Markt wird von lokalen Haushalten und Neubürgern getragen, die Platz, Außenbereich und Konnektivität suchen.
- Schlüsselanforderungen: mindestens 3 Zimmer, Balkon/Garten, Parkmöglichkeit.
- Gute Energieeffizienz, effektive Heizung und Glasfaser werden geschätzt.
- Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Verkehr steigern die Wiederverkäuflichkeit.
Denken Sie daran, Entwicklungen im Bedarf (Büro, Gästezimmer, Stauraum) einzuplanen. 📦
Zunahme bei Investitionen in die Kurzzeitvermietung
Kurzzeitvermietung nimmt zu in der Nähe von Weinbergen, Seen und historischen Zentren.
- Charmante möblierte 2/3-Zimmer-Wohnungen mit Außenbereich und Einbauküche.
- Lokales Genehmigungsverfahren und Eigentümerregeln überprüfen.
- Channel Manager und professionelle Reinigung zur effizienteren Rotation einsetzen.
Ziel: Komfort, Authentizität und einfache Instandhaltung kombinieren, um die Auslastung zu maximieren. ✨
Entwicklung im Piemont
Weintourismus als Motor der Immobilienaufwertung
Das Wachstum des Weintourismus dürfte die Immobilenwerte in gut an Weinrouten und kulinarische Veranstaltungen angebundenen Dörfern stützen.
- Nachhaltiger Aufschlag für Aussicht, Erreichbarkeit und hochwertige Ausführungen.
- Selektiverer Markt: Qualität geht vor Quantität.
- Wertsteigerungschancen bei gelungenen Denkmalsanierungen.
Erfolgsstrategie: Seltenes kaufen, gut ausrichten und den ursprünglichen Charme herausstellen. 🍷
Entwicklung des Homeoffice in den Alpenregionen
Die Verbesserung der digitalen und verkehrstechnischen Infrastruktur stärkt die Attraktivität alpiner und stadtnaher Gemeinden.
- Bevorzugt werden Glasfaser/4G-5G, gute Isolierung und ein Büroraum.
- Ganzjährige Erreichbarkeit und nahe Dienstleistungen sind essenziell.
- Interesse an flexiblen Wohnformen (Nebengebäude, Anbauten, Maisonetten).
Mittelfristig werden diese Kriterien immer stärker auf Wert und Liquidität durchschlagen. 🌐
