Immobilienmarkt 2026 in Trentino-Südtirol
Durchschnittspreis: ~4.500 €/m², Anstieg um +3 % im Jahresvergleich
Der Markt bleibt angespannt, getragen von einem begrenzten Neubauangebot, strengen Bauvorschriften und einer konstanten Nachfrage. Ergebnis: eine moderate, aber stetige Preissteigerung. 📈
Zu beachten:
- Seltenes Angebot in den begehrtesten Tälern und geringe Fluktuation bei hochwertigen Immobilien.
- Energieeffizienz ist entscheidend: Leistungsfähige Wohnungen verkaufen sich besser und schneller.
- Freizeitkäufe (Zweitwohnsitze) stützen das Premiumsegment.
Kosten, die beim Kauf in Italien zu berücksichtigen sind:
- Notar- und Eintragungsgebühren, variieren je nach Immobilientyp (neu/alt).
- Lokale Steuern (z. B. IMU für Zweitwohnsitze).
- Hausgeld und gegebenenfalls Arbeiten zur Verbesserung der Energieeffizienz.
Bozen: 5.800 €/m², Trient: 3.900 €/m²
Die Provinz Bozen (Südtirol) stellt das Premiumsegment dar: zweisprachige Märkte, hochwertige Dienstleistungen, strenge Energiestandards. Die zentralen Stadtviertel und Gemeinden in der Nähe der Skigebiete weisen einen deutlichen Preisaufschlag auf.
Trient ist nach wie vor zugänglicher mit einer lokalen und berufstätigen Klientel, die hohe Lebensqualität zu kontrollierten Kosten sucht. Die Mikromärkte variieren stark je nach Höhe, Zugang zu den Liften und Zustand der Bausubstanz.
Orientierungswerte aus der Nachfrage nach Zweitwohnsitzen: Laut Suchanfragen auf Green Acres liegen die nachgefragten Objekte in Bozen durchschnittlich bei ~3.713 €/m² (durchschnittliches Budget 609.000 € für 164 m²) und in Trient bei ~899 €/m² (302.000 € für 336 m²). Diese Werte spiegeln das spezielle Freizeitangebot wider und können von den notariellen Statistiken abweichen.
Beispiele für Inserate und typische Budgets in Trient ansehen
Die Tourismusregionen der Dolomiten
Grödnertal, Fassatal: Seltene Premium-Immobilien
In diesen ikonischen, als UNESCO-Welterbe anerkannten Tälern ist das Angebot begrenzt und sehr begehrt. Chalets und Wohnungen mit freiem Blick, Terrassen und schnellem Zugang zu den Pisten sind am meisten gefragt. ❄️
- Adresse und Panorama als wichtigste Preistreiber.
- Holz- / Steinarchtitektur und hochwertige Ausstattungen bevorzugt.
- « Schlüsselfertige » Immobilien sind bei Nicht-Ansässigen besonders gefragt.
Starke Nachfrage nach luxuriösen Saisonvermietungen
Das Premiumsegment profitiert sowohl im Winter als auch im Sommer von einem Nachfrage-Peak. Reisende suchen nach Immobilien, die Authentizität und Service kombinieren.
- Entscheidende Merkmale: Ski-in/Ski-out, Spa/Sauna, überdachte Parkplätze, Abstellräume für Ski/Fahrräder.
- Professionelles Mietmanagement wird von internationalen Investoren geschätzt.
- Lokale Vorschriften sind für kurzfristige Vermietungen zu beachten (Genehmigungen, Kontingente, Miteigentum).
Immobilientypen und Käuferprofile
Markt dominiert von Norditalienern und Deutschen
Die Nachfrage kommt überwiegend von Käufern aus Norditalien, Deutschland sowie aus Österreich und der Schweiz. Viele zielen auf eine wertsteigernde Zweitwohnung ab, teils mit wenigen Wochen Vermietung pro Jahr.
- Suche nach Vermögenssicherheit und vielseitigem Freizeitnutzen.
- Wachsendes Interesse an Objekten in der Nähe von Skischulen und Wanderwegen.
- Käufer schätzen die regionale wirtschaftliche Stabilität und die Grundstücksknappheit.
Fokus Auslandsanfragen (Quelle: Online-Nachfragen): In Trient entfallen ca. 19 % der Auslandsanfragen auf Polen und 12 % auf Deutschland. Die mittleren Budgets liegen bei ca. 190.000 € bzw. 175.000 € und bestätigen das Interesse an familienfreundlichen, energieeffizienten Immobilien.
Familienfreundliche und nachhaltige Zweitwohnsitze
Die Kriterien entwickeln sich zu Komfort das ganze Jahr über und Energieeffizienz. Die lokalen Leistungsstandards (z. B. CasaClima-Zertifizierungen) inspirieren den Markt.
- Familienwohnungen mit 2-3 Schlafzimmern, Außenbereich und Garage.
- Moderne Chalets mit hoher Energieeffizienz (heimisches Holz, sorgfältige Dämmung).
- Home-Office-Bereiche, Südausrichtung, gute Anbindung und Dorfservices.
Preisprognose 2026-2030 für Trentino-Südtirol
Gebremstes Wachstum durch Umweltschutzauflagen
Landschaftsschutz- und maßvolle Entwicklungspläne begrenzen den Neubau in der Region. Das Verhältnis von Angebot und Nachfrage bleibt angespannt und stützt die Preise für gut gelegene Objekte.
- Knappheit durch sparsame Vergabe von Baugenehmigungen erhalten.
- Fokus auf energetische Sanierungen und architektonische Qualität.
- Der Markt bleibt insgesamt widerstandsfähig bei stabilen Zinsen.
Wertsteigerung umweltfreundlicher Skigebiete
Das Wachstum von Skistationen, die auf sanfte Mobilität, grüne Energie und Ganzjahresbetrieb setzen, dürfte den « grünen Bonus » weiter steigern. 🌿
- Energieeffiziente Objekte erzielen beim Wiederverkauf höhere Preise.
- Höhenlage, Schneesicherheit und Erreichbarkeit werden immer wichtiger.
- Hochwertige Erlebnisse (Wellness, Kulinarik, Natur) steigern die Attraktivität weiter.
Express-Tipps für den cleveren Kauf:
- Vor dem Angebot sollten Sie die Möglichkeit zur Ferienvermietung prüfen.
- Standort priorisieren (Pistenzugang, Sonnenlage, Lärmquellen).
- Lassen Sie sich Energieausweis und Kostenaufstellung zeigen.
- Erwägen Sie ein Rundum-sorglos-Management, wenn Sie nicht vor Ort sind.
