Immobilienmarkt Venetien 2026
Durchschnittspreis: ~2.950 €/m², +2,4 % in einem Jahr
Venetien weist einen Durchschnittspreis von ca. 2.950 €/m² auf, mit einem Anstieg von +2,4 % innerhalb eines Jahres. Die Dynamik erklärt sich durch wirtschaftliche, universitäre und touristische Attraktivität.
In der Praxis ist die Nachfrage nach renovierten, energieeffizienten und gut angebundenen Immobilien am stärksten. Sanierungsbedürftige Objekte bleiben Chancen, doch sollte man die Renovierungskosten einplanen.
- Starke Nachfrage in historischen Zentren und gut angebundenen Lagen 🚆
- Interesse an kleinen, möblierten Wohnungen und charmanten Objekten
- Wachsende Preisdifferenz zwischen renovierten Immobilien und Sanierungsobjekten
Hinweis: Laut den auf Green Acres beobachteten Anfragen liegen die Budgets für « Zweitwohnsitze » in weniger gefragten Lagen teils deutlich unter denen der Stadtzentren, was die Unterschiede zwischen Kunststädten, Küsten und Hinterland verstärkt.
Venedig bleibt am teuersten: Ø 5.800 €/m²
Nicht überraschend führt Venedig das Feld an, mit durchschnittlich 5.800 €/m². Die Unterschiede sind nach Sestieri, Bauzustand und Lage zu den Verkehrsachsen deutlich.
- Vorteile: Seltenheit, Kulturerbe, konstante internationale Nachfrage 🌍
- Zu beachten: alte Miteigentümergemeinschaften, Feuchtigkeitsprobleme, Einschränkungen bei Kurzzeitvermietung
- Kauftipp: Inseln mit guter Anbindung (Giudecca, Murano) bieten ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis
Was die internationale Nachfrage betrifft, kommen die Anfragen nicht nur aus den Nachbarländern: In der Provinz Venedig stammen 27 % der Auslandsanfragen aus Polen und 14 % aus der Schweiz, mit Medianbudgets von 230.000 € für 193 m² (~1.192 €/m²) bzw. 320.000 € für 261 m² (~1.226 €/m²). Diese Werte betreffen die ganze Provinz (Festland und Inseln), nicht die « Kernlage Venedig ».
Vielfältiger Markt je nach Provinz
Verona und Padua: starke lokale und ausländische Nachfrage
Verona und Padua vereinen Arbeitsmärkte, Universitätsstandorte und regen Kulturtourismus. Das kurbelt die Nachfrage besonders nach gut gelegenen Wohnungen an.
- Zentrale Viertel und Bahnhofsgegenden sind sehr gefragt
- Vermietungsinvestitionen dank Studenten, Berufstätigen und Touristen attraktiv
- Schlüsselfertige Objekte bevorzugt zur schnellen Vermietung
Nachfrage-Indikatoren: In Verona zeigen die erfassten Anfragen eine dominierende Inlandsnachfrage (Italien 32 %) mit einem Medianpreis von 260.000 € für 80 m² (~3.250 €/m²). In Padua stammen 35 % der Anfragen aus Italien, bei einem Mittelpreis von 218.000 € und 138 m² (~1.580 €/m²).
Vicenza: Stabilität, wertige Angebote
Die Stadt zeichnet sich durch gleichmäßigere Entwicklung und qualitativ hochwertiges Angebot aus – von gepflegten Wohnhäusern bis zu Charakterhäusern in Vicenza.
- Familien und Berufstätige aus Industriegebieten als Zielgruppe
- Werterhalt bei Immobilien mit Außenfläche und guter Energieeffizienz
- Chancen in gut angebundenen, aber weniger touristischen Zonen
Nachfrageprofil: Im Fall Vicenza sind laut unserer Datenbank keine signifikanten Auslandsanfragen verzeichnet, was für einen eher national geprägten Markt spricht. Bei Zweitwohnsitzen bewegen sich die nachgefragten Objekte um 163.000 € für 110 m² (~1.482 €/m²).
Ländliche und küstennahe Lagen
Adriaküste: Jesolo, Caorle, Chioggia
Küstenorte wie Jesolo, Caorle oder Chioggia sind attraktiv für Zweitwohnsitze und saisonale Investments. 🌊
- Ausgeprägte Saisonalität: Mietpreis und Auslastung genau kalkulieren
- Zentren der Badeorte leichter wieder verkäuflich
- Strandzugang, Parkplätze, Nebenkosten und Klimarisiken überprüfen
Beispiel Jesolo: Nachgefragte Zweitwohnsitze kosten etwa 109.000 € für 114 m² (~956 €/m²); näher am Meer steigen die Budgets deutlich.
Prosecco-Hügel: Weingüter und renovierte Bauernhöfe
In den Hügeln des Prosecco begeistern renovierte Bauernhöfe, Steinhäuser und Weingüter als Lebens- oder Agriturismusprojekt. 🍇
- Auf Pflanzrechte, Dienstbarkeiten und Wasser achten
- Pflege- und Instandhaltungskosten von Land und Gebäuden früh kalkulieren
- Wertsteigerung durch Ferienvermietung, Verkostungen und Weintourismus möglich
Trends 2026–2030
Wachstum durch internationalen Tourismus
Internationale Besucherzahlen und bessere Anbindungen (Flughäfen, Bahn) werden die Nachfrage vor allem in Kunststädten und an der Küste stützen. ✈️
- Nachhaltiger Aufpreis für ikonische und gut angebundene Lagen
- Höherwertige Renovierungen mit Fokus auf Energieeffizienz
- « Overtourism » beeinflusst lokale Mietregeln
Wertsteigerung von ländlichem und weinbaulichem Erbe
Das ländliche Erbe gewinnt an Attraktivität – getragen von Authentizität und Zusatzerträgen (Agriturismus, Events, kurze Wertschöpfungsketten).
- Wachsendes Interesse an Grundstücken mit großem Land und multifunktionaler Nutzung
- Reversible Renovierungen und Achtung lokaler Bauweise
- Fachliche und rechtliche Begleitung für Weinbauprojekte ratsam
Praxistipps für den Immobilienkauf in Venetien
Budget, Due Diligence und Steuern
Planen Sie ein Extrabudget für Nebenkosten und Steuern zusätzlich zum Kaufpreis ein. Eine technische und rechtliche Vorprüfung sichert das Projekt ab.
- Kauf- und Notargebühren: zusätzliche Reserve vorsehen
- Gutachten, Energieausweis, baurechtliche Genehmigungen
- Lokale Steuern (Grundsteuer, Müll) und gewünschtes Vermietungsmodell
Strategie für Lage und Wert
Der Wert liegt in der Adresse. Achten Sie auf Erreichbarkeit, Infrastruktur und Bauqualität, um Marktschwankungen zu trotzen.
- Mikrolage zählt: ÖPNV, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten
- Zustand der Immobilie: hochwertig sanierte Objekte werden bevorzugt
- Ausgangsszenario bereits beim Kauf bedenken: Wiederverkauf und Zielgruppe
