Umbrien, das innere Italien in seiner ganzen Pracht
Natur, Kultur und Ruhe: Die Region des guten Lebens
Land der Seen, Täler und Wälder, Umbrien wird oft als das grüne Herz Italiens bezeichnet. Die Städte sind überschaubar, die Entfernungen kurz – ideal für einen unkomplizierten Alltag.
- Vielfältige Landschaften: Trasimener See und Piediluco, Olivenhügel, Apenninen.
- Ruhiges Tempo und warme Gemeinschaft 😌.
- Lebendiges Erbe: Kirchen, Paläste, Plätze und ganzjährige Festivals.
Eine diskrete Alternative zur benachbarten Toskana
Hier ist Schönheit nie überlaufen. Die Dörfer bleiben authentisch, die Märkte lokal.
- Immobilienpreise in der Regel niedriger als in den ikonischen Gegenden der Toskana.
- Bedachter Tourismus: weniger Menschenmassen, mehr Freiraum im Alltag.
- Gute Anbindung nach Rom und Florenz, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen.
Zur Budget-Orientierung zeigen die Durchschnittspreise auf Green Acres Quadratmeterpreise, die je nach Gemeinde stark variieren:
- 878 €/m² Immobilien in Gubbio
- 937 €/m² Immobilien in Terni
- 1 348 €/m² Immobilien in Perugia
- 1 379 €/m² Immobilien in Spoleto
- 1 469 €/m² Immobilien in Bevagna
- 1 683 €/m² Immobilien in Todi
- 1 776 €/m² Immobilien in Orvieto
- 2 872 €/m² Immobilien in Assisi
- 3 550 €/m² Immobilien in Spello
Die Vielfalt ermöglicht es, das eigene Projekt anzupassen, ohne auf das Ambiente zu verzichten.
Perugia und Assisi: Kunst und Spiritualität
Dynamisches Kulturleben und außergewöhnliches Erbe
Perugia, die Regionalhauptstadt, beherbergt das berühmte Umbria Jazz und eine lebendige Altstadt. Das hoch gelegene Assisi strahlt mit der Basilika des Heiligen Franziskus und Giottos Fresken. 🏛️
- Museen, Theater und hochwertige Musikfestivals (Perugia, Spoleto, Gubbio).
- Ganzjährig abwechslungsreicher Kulturkalender, auch außerhalb der Saison.
- Lebhafte öffentliche Plätze: Straßencafés, Kunsthandwerksmärkte.
Universitäten und Lebensqualität im überschaubaren Format
Die Università di Perugia und die Università per Stranieri beleben die Stadt. Hier findet man ein gutes Gleichgewicht aus Dienstleistungen, Sicherheit und Geselligkeit.
- Internationales Studierendenmilieu, Italienischkurse für Ausländer.
- Sanfte Mobilität im Stadtzentrum, Kultur fußläufig erreichbar.
- Renommierte Krankenhäuser in Perugia und Terni.
Das umbrische Land und seine Dörfer
Hügel, Olivenhaine und erhaltene mittelalterliche Ortschaften
Die umbrische Postkartenlandschaft besteht aus Bergdörfern und von Zypressen gesäumten Straßen. Je nach Tageszeit wechseln die Sandsteine ihre Farbe und bieten eine Kulisse, die täglich inspiriert.
- Gefragte Orte: Spello, Bevagna, Todi, Spoleto, Orvieto, Gubbio.
- Objekttypen: Steinhäuser (casali), Wohnungen im historischen Zentrum, kleine Häuser mit Garten.
- Aktive Umgebung: Wandern, Radfahren, Segeln auf dem Trasimener See.
Die von ausländischen Käufern geschätzten Landhäuser und Casali bieten oft großzügige Flächen (im Schnitt 250–350 m² je nach Ort) und sind dabei oft günstiger als in toskanischen Hotspots.
Dienstleistungen, Klima und Erreichbarkeit
Günstige Lebenshaltungskosten, effiziente Infrastruktur und gute Gesundheitseinrichtungen
Gute Nachrichten: Umbrien verbindet verlässliche öffentliche Dienste mit überschaubarem Budget. Für dauerhafte oder saisonale Projekte bleibt der Alltag einfach.
- Verkehr: Flughafen Perugia (Saisonflüge), Bahnverbindungen Richtung Rom und Florenz, E45 und A1 in der Nähe. 🚆
- Gesundheit: Krankenhäuser in Perugia, Terni, Foligno; Netzwerk an Kliniken und Hausärzten.
- Alltag: Dorfläden, Märkte, Handwerker und reaktionsschnelle Gemeindedienste.
Gemäßigtes Klima und geringe touristische Dichte
Das Klima ist mild kontinental: sonnige Sommer, kühle Nächte in der Höhe, moderate Winter.
- Heller Frühling und Herbst, ideal für Wanderungen.
- Winter gelegentlich neblig in den Tälern, trockener in den Höhenlagen.
- Gemäßigter Touristenandrang, auch in der Hochsaison.
Umbrien, elegantes Refugium für ein italienisches Leben
Konkrete Tipps für ein entspanntes Projekt
Für eine erfolgreiche Ansiedlung empfiehlt sich ein schrittweises und informiertes Vorgehen. Green Acres begleitet Sie auf jeder Etappe. 🏡
- Lebensumfeld wählen: nah an einer Stadt (Perugia, Terni) oder lieber ein lebhaftes Dorf (Spello, Todi) – je nach Bedarf.
- Jahreszeiten testen: im Winter und Sommer bleiben, um Klima, Geräusche, Services zu bewerten.
- Pflegeaufwand einschätzen: Garten, Pool, Holz- oder Gasheizung; Kostenvoranschläge bei lokalen Handwerkern einholen.
- Erreichbarkeit prüfen: Entfernung zu Bahnhof/Flughafen, Busanbindung, Parken im centro storico.
- Schnell integrieren: ein paar italienische Wörter, Teilnahme an lokalen Vereinen und Märkten, um Kontakte zu knüpfen.
Wer kauft in Umbrien? Im Bezirk Perugia stammen die Anfragen aus dem Ausland vor allem von:
- den USA (16 %),
- Israel (11 %),
- Deutschland (10 %),
- Niederlande (9 %)
- und Frankreich (8 %).
In Terni kommen die meisten Anfragen laut Green Acres aus den USA (13 %), Israel (12 %) und Deutschland (11 %).
Welche Immobilie für welchen Lebensstil?
Steinernes Casale für Raum und Natur, Altbauwohnung für die Wege zu Fuß, kleines Haus mit Olivenhain für ein flexibles Pied-à-terre.
- Ganzjähriges Wohnen: Nähe zu Service und Schulen, Wärmedämmung.
- Zweitwohnsitz: leichte Erreichbarkeit am Wochenende, einfacher Unterhalt.
- Gemischtes Projekt: Büroraum, zuverlässiges Internet (Glasfaser prüfen).
