Warum ist die Abruzzen eine Region, die man für Immobilienkäufe 2026 im Auge behalten sollte?
Preise zählen immer noch zu den günstigsten Italiens.
Die Abruzzen sind weiterhin zugänglicher als die meisten italienischen Küstenregionen. An weniger gefragten Küstenorten findet man häufig Wohnungen unter 2.000 €/m², und im Landesinneren werden viele Dorfhäuser je nach Zustand und Lage noch um die 700–1.200 €/m² gehandelt.
Diese Preisniveaus machen sie zum idealen Einstieg für einen Erstkauf in Italien oder ein kontrollierbares Zweitprojekt. Premium-Objekte (Meerblick, hochwertige Sanierungen) liegen über diesen Spannen.
Mischung aus Meer/Berg, gutes Potenzial für Leben oder leichte Investition.
Nationalparke, familienfreundliche Skigebiete und Blaue-Flagge-Strände: Das Gebiet erfüllt viele Kriterien für einen aktiven Lebensstil und Aufenthalte das ganze Jahr über. ✨
- Bequeme Anbindung an Rom und Pescara (Flughafen, Bahn) je nach Gegend.
- Einfacher Alltag: Märkte, Trattorien, entspanntes lokales Tempo.
- Saisonales Vermietungspotenzial ohne den Druck der italienischen Hotspots.
Wo sollte man in den Abruzzen Immobilien kaufen?
Empfohlene Küstengebiete
Pescara und Umgebung: Ausgewogenheit zwischen Nähe zum Meer und Erreichbarkeit.
Städtisch und gut angebunden (Flughafen, Bahn, Bus) bietet Pescara einen guten Kompromiss für ganzjähriges Leben. Die meeresnahen Viertel, Montesilvano im Norden oder Francavilla wenige Minuten südlich, haben ein breites Angebot.
- Für eine gut gelegene Wohnung rechnen Sie meist mit ~1.900–2.700 €/m² je nach Zustand und Strandnähe.
- Reihenhäuser und kleine Villen am Stadtrand: variablere Budgets, Zuschlag für Garten und Parkplatz.
- Zentrale Vorteile: Serviceangebote, Schulen, Strandpromenade, problemlose Sommervermietung. 🏖️
Vasto, Francavilla al Mare: weniger teuer, vernünftigere Budgets.
Vasto kombiniert Altstadt, Yachthafen und umliegende Naturschutzgebiete. Francavilla al Mare profitiert von Pescara ohne den vollen Preis zu zahlen.
- Typische Wohnungen zwischen ~1.400–2.200 €/m² je nach Straße, Aussicht und Miteigentümergemeinschaft.
- Chancen bei renovierungsbedürftigen Altbauten, ideal für eine « Einstieg plus Renovierung »-Strategie.
- Sommerlich aktive Ferienvermietung; außerhalb der Saison lokale Zielgruppe bevorzugen (Studierende, Remote-Arbeiter).
Zu beachten: Bei den Angeboten von Zweitwohnsitzen zeigen sich verschiedene Profile. Zum Beispiel beträgt der Durchschnittspreis der auf Green-Acres in Vasto nachgefragten Immobilien (mehrheitlich Zweitwohnsitze) rund 186.000 € für eine recht große Fläche, was einen mittleren Quadratmeterpreis von ca. 492 €/m² ergibt – ein Spiegelbild der großen Flächen und der dort gelisteten Angebote.
Kostengünstigere Binnenregionen, garantierte Authentizität
L’Aquila und seine Täler: gutes Preis/m²-Verhältnis, aber auf Infrastruktur achten.
Die wiederaufgebaute Regionalhauptstadt L’Aquila hat einen renovierten Bestand nach aktuellen Erdbebennormen, mit Preisen immer noch unter denen anderer Großstädte Italiens.
- Kern und renovierte Stadtteile: heterogene Werte, aber meist unter renommierten Kunststädten.
- Täler des Gran Sasso und der Majella: Dorfhäuser in Aquila deutlich erschwinglicher, teils mit großartigem Ausblick.
- Zu beachten: Erdbebenschutz, Straßenverhältnisse, Nahversorgung im Winter. 🔧
Budget je nach Immobilientyp
Wohnung an der Küste vs. Dorfhaus in den Bergen.
- Küstenwohnung: einfacher Gebrauch, Miteigentümerschaft, geringe Instandhaltung, bessere Wiederverkäuflichkeit, Sommervermietungspotenzial.
- Dorfhaus: großzügigere Flächen, Charme und Ausblick, aber Heizung, Zugang und Renovierung einplanen.
- Reihenhaus/Kleine Villa am Stadtrand: interessanter Kompromiss für ganzjähriges Wohnen.
Typische Budgets: Preisanalyse Abruzzen 2026.
- Pied-à-terre (Studio/1,5-Zimmer) an Nebenküste: ~80–140 Tsd. €.
- 2-/3-Zimmer-Wohnung in guter Lage in Pescara/Francavilla: meist ~140–260 Tsd. € je nach Fläche und Zustand.
- Dorfhaus im Landesinneren: ~30–80 Tsd. € renovierungsbedürftig; ~90–180 Tsd. € renoviert oder bezugsfertig.
- Renovierung: Rechnen Sie mit ~600–1.200 €/m² je nach Bau, Dämmung, Ausstattung.
Die genannten Preisspannen beziehen sich auf Ende 2025/Anfang 2026. Premium-Immobilien und Mikrolagen können abweichen.
Kaufen für Eigennutzung vs. Vermietung
Für Eigennutzer: auf Erreichbarkeit, Infrastruktur, lokales Leben achten.
- Bahnhof/Bus, Krankenhaus, ganzjährig geöffnete Geschäfte in der Nähe.
- Im Winter prüfen: In Küstenorten laufen einige Gegenden im Schneckentempo.
- Alltag im Winter eine Woche testen vor Vertragsunterzeichnung. 🧭
Für Vermietung/Investment: auf Saisonalität und Rendite achten (z. B. STR in Pretoro).
Kurzzeitvermietung läuft vor allem im Sommer an der Küste und an Wochenenden/Ferien in den Bergen (etwa Pretoro, Tor zum Majella-Park).
- Angebot an Events koppeln (Wandern, Skifahren, Festivals), um die Belegung zu glätten.
- Auf Qualität setzen: effiziente Heizung, gutes WLAN, gute Matratzen, einfacher Check-in.
- Die Renditen sind meist moderat verglichen mit italienischen Hotspots, werden aber durch niedrigere Einstiegspreise ausgeglichen.
Profil ausländischer Käufer (Green-Acres-Daten): Im Kreis Pescara wird die ausländische Nachfrage hauptsächlich von US-Amerikanern getragen (24% der Anfragen, Medianpreis ~320.000 €, Medianpreis pro m² ~1.217 €), gefolgt von Franzosen (16%, Medianpreis ~418.000 €, Preis/m² ~2.090 €).
Im Chieti ist der Ausländeranteil stark von Deutschen geprägt (16%, Medianpreis ~110.000 €, Preis/m² ~786 €).
In L’Aquila gehören Polen und Franzosen zu den wichtigsten Auslandsinteressenten (je ca. 13%, Medianpreise ~98–110.000 € und Preise/m² meist < 1.000 €), was hilfreich ist für die Zielgruppenanalyse und lokale Konkurrenzbeurteilung.
Verfahren, Regelungen und Förderungen 2026
Energie-Sanierung, Steuerboni, Status von Ausländern.
- Italienische Sanierungsboni wurden zwischen 2023–2026 angepasst; 2026 gelten gezieltere Bedingungen. Prüfen Sie regional die Sätze und die Berechtigung (Energie, Erdbeben).
- Energieausweis (APE), Anlagenkonformität, Genehmigungen in Schutzgebieten: Alles vor Angebot prüfen lassen.
- EU-Ausländer: vereinfachter Kauf. Nicht-EU: mögliche Gegenrechtsregeln; codice fiscale besorgen und italienisches Konto eröffnen.
Lokale Tipps (Notar, Steuern, Nebenkosten).
- Notar und vereidigte Übersetzungen wenn nötig; vertrauenswürdiger Bevollmächtigter für die Formalitäten empfohlen.
- Kaufbesteuerung meist über imposta di registro (Satz variiert je nach Haupt-/Zweitwohnsitz) oder MwSt. bei Neubauten.
- Nebenkosten: IMU (Zweitwohnsitz), TARI (Müll), Hausgeld, Heizungswartung.
- Maklergebühren und Zusatzkosten: unbedingt im Finanzierungsplan berücksichtigen. 🧾
Trends, die Sie vor dem Einstieg beobachten sollten
Leichter Rückgang oder Stabilisierung des Markts? (Italien +2,2 % in 2026 vs. Anpassung 2026)
Letzte Tendenzen: Moderater Anstieg 2026 auf nationaler Ebene, mögliche Stabilisierung 2026 und deutliche Unterschiede je Mikromarkt. Ländliche Gebiete könnten verhandelbarer bleiben.
Finanzierungen, Zinsen, Auswanderungsbereitschaft.
- Zinsen haben den Höhepunkt erreicht und beginnen leicht zu fallen: verhandeln Sie mit lokalen Banken und Ihrer Hausbank.
- Nicht-Residenten: häufiger höheres Eigenkapital und Sicherheiten nötig; rechnen Sie mit längeren Fristen.
- Homeoffice und Naturliebe fördern das Interesse an den Abruzzen, vor allem im Berggebiet. 📈
Passen die Abruzzen zu Ihrem Immobilienprojekt?
Für alle, die Authentizität, modertes Budget, Natur suchen.
- Sehnsucht nach frischer Luft, Authentizität und Wanderungen direkt vor der Haustür.
- Kontrolliertes Budget, ohne auf Meer in erreichbarer Nähe zu verzichten.
- Slow-Life-Konzept oder pflegeleichter Zweitwohnsitz. 🌿
Weniger geeignet für sofort hohe Rendite oder schnelle Wertsteigerung.
- Wer hohe kurzfristige Renditen sucht, sollte in gut ausgelastete Hotspots investieren.
- Die Abruzzen punkten mit ihrem Vergnügen/Preis-Verhältnis mehr als mit Spekulation.
