Eine Region noch gegen den nationalen Markttrend
Immobilien 40 % günstiger als der italienische Durchschnitt
Die Basilikata weist durchschnittliche Preise von bis zu 40 % unter dem Landesdurchschnitt auf, insbesondere abseits der Küste. Diese Differenz eröffnet Möglichkeiten für größere Villen und Apartments zum gleichen Budget.
In kleineren Städten und Dörfern bleibt das Angebot umfangreich, was Verhandlungen und Käufe mit Renovierungsbedarf erleichtert.
Wenig Spekulation, viel Potenzial
Die Region verzeichnete eine langsamere Entwicklung als die übrige Halbinsel. Das Resultat: wenig Volatilität, realistische Verkäufer und interessante saisonale Renditen in touristischen Gebieten.
Die kulturelle Dynamik von Matera sowie die Attraktivität der ionischen und tyrrhenischen Küste schaffen eine stabile Nachfragebasis ohne spekulative Überhitzung. Lokale Datenbanken (Green-Acres-Analyse) zeigen bislang keinen massiven Zustrom ausländischer Käufer in bestimmten Schlüsseldepartements wie Matera – dies unterstreicht, dass der Markt noch überwiegend von nationalen Käufern getragen wird.
Die vielversprechendsten Gebiete für einen Kauf in der Basilikata
Matera: Kulturerbe, Stabilität und kulturelle Attraktivität
UNESCO-gelistet und Europäische Kulturhauptstadt 2019, verbindet Matera Bodenknappheit mit internationaler Sichtbarkeit. 🏛️
- Historisches Zentrum und Sassi: hohe touristische Nachfrage, außergewöhnliche Objekte, strenge Denkmalschutzregeln.
- Peripherie und Weiler: erschwinglichere Budgets, gute Lebensqualität und Infrastruktur.
- Perspektive: Werterhalt und jährliche kulturelle Vermietungen.
Maratea: Zweitwohnsitze mit Meerblick
Die « Perle des Tyrrhenischen Meeres » bietet Buchten, Häfen und weite Ausblicke. Das Angebot ist begrenzt, was Preise und Wiederverkaufswert stützt. 🌅
- Meerblick-Appartements und kleine Terrassenvillen.
- Hohe saisonale Erträge im Sommer, steigende internationale Nachfrage.
- Achtung auf landschaftliche Auflagen und die Erreichbarkeit mit dem Auto.
Bernalda und Policoro: gute Mischung aus Erreichbarkeit und Preis
In der Nähe der ionischen Strände (Metaponto, Nova Siri) und gut angebunden an Bari und Tarent, bieten diese Gemeinden ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.
- Stadthäuser und kleine moderne Eigentümergemeinschaften.
- Komplette Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Strände in kurzer Entfernung.
- Vermietungspotenzial für Ferien und mittelfristige Mieter, etwa Homeoffice-Arbeiter.
Die Binnenregionen für kleine Budgets in der Basilikata
Potenza und Melfi: Familienhäuser zwischen 800 und 1.100 €/m²
In der Regionalhauptstadt Potenza und im Industriegebiet von Melfi findet man 3-Zimmer-Wohnungen und Häuser zu moderaten Preisen, oft gut angebunden und in Schulnähe.
Ideal für den Erstwohnsitz oder ein leicht zu verwaltendes Pied-à-terre. Auch für Potenza zeigen die lokalen Daten keinen überwiegenden Anteil ausländischer Käufer, was die Dominanz des Inlandsmarktes in diesen Gebieten weiter unterstreicht.
Kleine Dörfer: Angebote ab 1 € und ländliche Sanierungsprogramme
Mehrere Gemeinden bringen durch 1-€-Häuser oder Renovierungszuschüsse neues Leben ins historische Zentrum. Bekanntes Beispiel: Laurenzana (Potenza). 🎯
- Häufige Bedingungen: Kautionshinterlegung, Sanierungszeitplan, Einhaltung von Denkmalschutzauflagen.
- Einzuplanende Kosten für die Arbeiten: Dämmung, Erdbebensicherheit, Versorgungsleitungen (Wasser/Strom), Dach.
- Vorteil: sehr niedriger Kaufpreis + Nutzungs- und Wertsteigerungspotenzial mittel- bis langfristig.
Das ideale Käuferprofil
Rentner, Remote-Arbeiter, Künstler- oder Kreativpaare
Die Basilikata zieht Menschen an, die Zeit und Raum zum Kreativsein, Auftanken oder Arbeiten auf Distanz suchen. Die Budgets bleiben moderat, auch für Atelier, Arbeitszimmer oder Garten.
Wer das « entschleunigte Leben » ohne völlige Abgeschiedenheit sucht
1 bis 1,5 Stunden vom Flughafen Bari entfernt, mit überschaubaren Städten und allem Notwendigen, vereint die Region dolce vita mit guter Infrastruktur.
Verfahren und wichtige Punkte in der Basilikata
Bauwerksdiagnostik (Erdbeben, Sanierung)
Die Basilikata umfasst seismische Gebiete. Vor dem Kauf sollten Sie durchführen lassen:
- Eine Bauwerksprüfung (Fundamente, tragende Bauteile, Dach) und Nachweis der Erdbebensicherheit.
- Ein Energieaudit (APE), um Dämmung und künftige Kosten abzuschätzen.
- Überprüfung der Leitungen (Wasser, Strom, Klärgrube/Abwasser) und Feuchtigkeit.
Denken Sie an die Förderprogramme für Sanierungen (Öko-Bonus/Sismabonus), abhängig von Voraussetzungen und Budgetplänen. ⚠️
Baurechtliche Vorschriften in Schutzgebieten prüfen
Zwischen Landschaftsschutz, UNESCO-Pufferzonen (Matera) und Küstenauflagen sind spezifische Genehmigungen denkbar.
- Fordern Sie die urbanistische Konformität und aktuellen Katasterpläne an.
- Im historischen Zentrum: mögliches Gutachten der Denkmalbehörde, vorgeschriebene Materialien.
- An der Küste: notwendige Abstände, Schutz der Flächen und Aussichten.
Schlüsselverfahren mit dem Notaio: Kataster- und Hypothekenauszüge, Herkunft des Eigentums, Wohngeldverpflichtungen, Eigentümergemeinschaftsordnungen.
Zinsen, Finanzierung und Steuern 2026
Durchschnittliche Hypothekenzinsen: 3,3 % auf 20 Jahre (Süditalien)
Für in- und ausländische Kreditnehmer finanzieren italienische Banken oft 60–70 % des Kaufpreises, mit Zinsen um 3,3 % auf 20 Jahre je nach Profil und Sicherheiten.
- Eine Kreditvorabzusage ist vor dem Kaufangebot sinnvoll.
- Empfohlen: Wohngebäude- plus Erdbebenversicherung.
- Anfallende Kosten: Notar, Makler, Grunderwerbsteuer.
Mögliche Steuervergünstigungen für den Erstwohnsitz
Das Prima-Casa-Regime kann die Abgaben beim Kauf (z. B. ermäßigte Grunderwerbsteuer) senken und die IMU-Besteuerung für nicht luxuriöse Hauptwohnsitze ausschließen.
- Längerfristige Vermietung: Cedolare Secca möglich (Pauschalbesteuerung, unter Bedingungen).
- Kreditzinsen: Teilweise absetzbar in bestimmten Fällen.
- Zweitwohnsitz: IMU und TARI einplanen.
Lassen Sie Ihre Situation von einem Steuerberater prüfen, um Ablauf und Struktur zu optimieren.
Im Blick behalten
Neuentwicklung touristischer Projekte rund um die ionische Küste
Marinas, Radwege und nachhaltige Resorts machen die Gegend zwischen Metaponto, Policoro und Nova Siri noch attraktiver. Erwartete Folge: mehr Marktdynamik, längere Saison. 🌿
Entwicklung EU-geförderter Ökodörfer
Mehrere Gemeinden testen Öko-Weiler und Energiegemeinschaften, unterstützt durch EU- und PNRR-Fonds. Chancen für partizipative Projekte und bioklimatische Sanierung.
Basilikata: Der Geheimtipp des Südens
Ideal zum Leben, wertvoll für Investments
Sie kaufen Lebensqualität – Natur, Kulinarik, Kultur – mit moderatem Einstieg und absehbarem Wertsteigerungspotenzial.
Jetzt kaufen, bevor die Region (zu) bekannt wird
Die Signale stehen auf grün: moderate Preise, öffentliche Investitionen, steigende Bekanntheit. Wer früh agiert, kann die besten Lagen auswählen und entspannt investieren.
