Warum Kalabrien im Jahr 2026 Käufer anzieht
Niedrige Preise, außergewöhnliches Klima, zunehmende Öffnung zum internationalen Markt
Kalabrien bietet ein unschlagbares Trio: geringe Erwerbskosten, etwa 300 Sonnentage pro Jahr und eine wachsende touristische Bekanntheit. 🌊
Ausländische Käufer entdecken die Region nach und nach, angelockt von charaktervollen Immobilien und geringeren Lebenshaltungskosten als im Norden Italiens.
- Erreichbarkeit: saisonale Flüge nach Lamezia Terme, Autobahnen A2 und A3, Fähren nach Sizilien.
- Lebensqualität: Strände, Gastronomie, mediterranes Lebensgefühl.
- Vermietungspotenzial: hohe Sommernachfrage an der tyrrhenischen Küste.
Eine noch unterbewertete Region im Vergleich zu Sizilien oder Kampanien
Bei vergleichbarer Typologie bleibt der Quadratmeterpreis oft unter dem von Westsizilien oder der Amalfiküste. Es besteht Entwicklungspotenzial, insbesondere rund um Tropea und Reggio.
Angesichts steigender Sichtbarkeit und kommender öffentlicher Investitionen behalten Frühentschlossene einen Preisvorteil.
Die gefragtesten Küstenregionen Kalabriens
Küste der Götter (Tropea, Zambrone): Zweitwohnsitze und Mietrendite
Weiße Klippen, kristallklares Wasser und lebendige Dörfer im Sommer. Tropea ist der Hauptmagnet, Zambrone eine günstigere Alternative. 🌅
- Für wen: Käufer von Zweitwohnsitzen und saisonale Investoren.
- Preisindikatoren: sanierte Wohnungen in Meeresnähe etwa 2.000–3.500 €/m²; Häuser mit Meerblick entsprechend Terrasse und Strandzugang höher.
- Vermietung: hohe Auslastung zwischen Juni und September; saisonale Rendite bei optimiertem Management möglich.
Im Segment Zweitwohnsitze liegt der Durchschnittspreis der nachgefragten Objekte in Zambrone bei rund 172.000 € für 76 m² (ca. 2.263 €/m²) – ein nützlicher Richtwert zur Budgetierung und zum Vergleich des Standards.
Wichtige Punkte: Sommerlärm, Parken, Überprüfung von Eigentümergemeinschaften (Fassadenarbeiten, Aufzüge, Nebenkosten).
Ionische Küste: Soverato, Roccella, ruhige Strände und geringeres Budget
An der ionischen Seite ist das Ambiente ruhiger, die Preise entspannter. Soverato ist familienfreundlich, Roccella beeindruckt mit Promenade und Burg.
- Für wen: Remote-Arbeiter, Rentner, Familien mit begrenztem Budget.
- Preisindikatoren: 1.200–2.000 €/m² für renovierte Immobilien nahe dem Strand; Chancen in zweiter Reihe ab ca. 900 €/m².
- Stärken: lange Strände, niedrige Lebenshaltungskosten, gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.
Entgegen dem allgemeinen Durchschnitt gibt es in Roccella auch höhere Nachfragen: Im lokalen Markt liegt der Durchschnitt bei etwa 362.000 € für 131 m² (≈2.763 €/m²), was größere Flächen oder hochwertigere Objekte widerspiegelt.
Zu beachten: ausgeprägtere Saisonalität als an der Küste der Götter; gut erschlossene Orte und Jahresservices bevorzugen.
Das Landesinnere: Authentizität und Tiefstpreise
Dörfer zum Sanieren zwischen 400 und 700 €/m²
Sobald man sich von der Küste entfernt, lassen die Preise spürbar nach. Dorfhäuser aus Stein zum Restaurieren gibt es zu sehr günstigen Einstiegspreisen. 🏡
- Segmente: kleine Häuser mit Terrasse, zu teilende Palazzi, Steinscheunen.
- Startpreis: ca. 400–700 €/m² für sanierungsbedürftige Objekte; 900–1.300 €/m² nach zeitgemäßer Renovierung.
- Profil: Sanierungsbegeisterte, Denkmalschutzprojekte, Künstlerateliers.
Wichtige Prüfungen: Bausubstanz, Feuchtigkeit, Fahrzeugzugang, Netze (Wasser/Strom), seismische und denkmalschutzrechtliche Auflagen.
Kommunale Programme zur Immobilienbelebung
Mehrere Gemeinden fördern die Wiederbelebung historischer Zentren: Zuschüsse für Renovierung, lokale Steuererleichterungen oder vereinfachte Verfahren.
- Symbolische Häuser zum Tiefpreis mit Sanierungspflicht innerhalb einer Frist.
- Einmalige Zuschüsse für Fassaden und Dächer in Schutzgebieten.
- Unterstützung für langfristige Vermietung und Belebung der Dörfer.
Jedes Programm hat eigene Kriterien: Zeitplan, Sanierungsbudget, Sicherheiten. Es empfiehlt sich, einen lokalen Architekten einzubinden.
Angebotene Immobilien in Kampanien
Freistehende Häuser, renovierte Wohnungen, Grundstücke mit Olivenhainen
Das Angebot reicht von Meer bis Hügel. Es ist sowohl für Liebhaber als auch für Performancekäufer attraktiv.
- Freistehende Häuser: Meerblick, Gärten, gelegentlich Pool; auf Zufahrt und Pflege achten.
- Renovierte Wohnungen: einfache Verwaltung, Eigentümergemeinschaften aus den Jahren 1970–2000; Isolierung und Nebenkosten prüfen.
- Grundstücke mit Olivenhainen: Potenzial für Agrotourismus, geringes aber wertschätzendes Olivenöleinkommen.
Zusätzliche Budgets: italienische Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer), seismische Diagnose in betroffenen Zonen, Renovierung oder Einrichtung für Vermietung.
„Buy-to-restore“-Projekte für ausländische Käufer
Das Modell: ein Objekt mit großem Potenzial kaufen und mit einem lokalen Team, oft schlüsselfertig, sanieren.
- Vorteile: niedriger Einstiegspreis, Individualisierung, Wertsteigerung beim Verkauf.
- Risiken: Verzögerungen, unerwartete Kosten, denkmalrechtliche Genehmigungen.
- Best Practices: detaillierte Kostenvoranschläge, Phasenplan, gedeckelte Anzahlung, vertragliche Verzugsstrafen.
Denken Sie an die saisonale Vermietung bei der Planung (Stauraum, Klimaanlage, Betten, Wäschepaket, Self-Check-in).
Trends, die 2026 zu beobachten sind
Touristische Investitionen rund um Reggio und Tropea
Reggio Calabria stärkt seine Attraktivität durch die Uferpromenade, das Museum und die Nähe zu Sizilien. Tropea zieht weiterhin neue Marken und verstreute Hotelprojekte an. 📈
- Laufende Aufwertung des Übernachtungsangebots.
- Verlängerte Saison dank Frühling und Herbst.
- Zunehmendes Interesse an Natur- und Kulturerlebnissen.
Zur internationalen Sichtbarkeit zeigen lokale Daten unterschiedliche ausländische Käuferprofile: Im Bezirk Vibo Valentia (wo Zambrone liegt) stammen die ausländischen Anfragen hauptsächlich aus den USA (18 %) und Polen (11 %), mit einem signifikanten Medianpreis bei US-Anfragen (≈299.000 €) – ein Indiz für die Attraktivität bestimmter Strände für weit angereiste Käufer.
Neue Küstenbahnlinie finanziert vom PNRR (italienischer Plan 2026)
Der nationale Aufbauplan sieht große Modernisierungen der Eisenbahn im Süden vor, mit Verbesserungen an der Achse Salerno–Reggio und an Küstenstrecken.
Mögliche mittelfristige Auswirkungen:
- Bessere Erreichbarkeit für Badeorte.
- Wertsteigerung von Gegenden nahe erneuerten Bahnhöfen.
- Ausgleich zwischen saisonaler Miete und Ganzjahreswohnsitz.
Achten Sie auf Bauzeiten und direkt angebundene Bereiche. 🚆
