Gute Gründe für einen Immobilienkauf in Kampanien 2026
Der kampanische Markt profitiert weiterhin von starkem internationalem Tourismus, der Attraktivität Neapels und dem weltweiten Ruf der Küste. Ausländische Käufer nehmen zu, insbesondere im Bereich Zweitwohnsitze und saisonale Mietinvestitionen. 📈
Für 2026 zeigt sich eine anhaltend hohe Nachfrage nach Premium-Immobilien und ein erneutes Interesse an mittelgroßen Städten. Die Qualität der Immobilie, der Zustand des Gebäudes sowie die Erreichbarkeit (Straßen, Bahn, Fähren) spielen beim Wiederverkauf eine entscheidende Rolle.
Praxisdaten: Laut der auf Green-acres beobachteten Durchschnittswerte weisen manche Teilmärkte sehr unterschiedliche Profile (Preise und Flächen) auf, was die Notwendigkeit bestätigt, je nach Ziel einen Mikro-Sektor auszuwählen.
Neapel: Stete Dynamik und steigende internationale Nachfrage
Die kulturelle und wirtschaftliche Hauptstadt der Region, Neapel, vereint städtische Lebendigkeit und weiterhin wettbewerbsfähige Preise im Vergleich zu Rom oder Mailand. Die Stadtteile unterscheiden sich deutlich in Atmosphäre und Mietpotenzial.
- Chiaia und Posillipo: gehobene Adressen, begehrte Meerblicke.
- Centro Storico und Quartieri Spagnoli: historischer Charme, hohe Nachfrage nach möblierten Kurzzeitvermietungen.
- Vomero und Arenella: Wohnlagen, Einkaufsmöglichkeiten, gute Schulen, U-Bahn-Stationen.
- Porto und sich entwickelnde Zonen: Investitionsmöglichkeiten mit Renovierungsbedarf.
Wichtige Pluspunkte: Verbesserte Verkehrsanbindung, Universitäten, kulinarische und künstlerische Szene. Um Leerstand zu vermeiden, empfiehlt sich die Wahl gut angeschlossener Bereiche und solider Eigentümergemeinschaften.
Amalfiküste: Rekordpreise, aber starke touristische Rentabilität
Von Positano bis Amalfi, über Ravello und die sorrentinische Halbinsel, bleibt die internationale Nachfrage durchgehend hoch. 🌊
- Sehr begrenztes Angebot und Bestandsimmobilien, oft mit Terrasse oder Meerblick.
- Hohe Saisonalität, aber stabile Auslastungsraten während der Touristensaison.
- Mitunter schwierige Erreichbarkeit (enge Straßen, Parkplätze) – sollte im Vorhaben berücksichtigt werden.
Für eine sichere Investition sollten Fußgängerlagen, Helligkeit und Außenbereiche im Fokus stehen.
Zugänglichere Alternativen in Kampanien
Avellino und Caserta: Bezahlbare Familienhäuser
Diese Städte bieten Stadthäuser und Villen mit Gärten zu moderateren Preisen. Die Lebensqualität wird von Familien und Telearbeitern geschätzt.
- Avellino: viel Grün, gute Infrastruktur, Zugang zum Hinterland und zu den Apenninen.
- Caserta: Nähe zum Königspalast, Autobahnanbindung, schnelle Verbindungen nach Neapel. Um Trends einzuschätzen: Laut den von Green-acres beobachteten Durchschnittspreisen ist der Einstiegspreis für Caserta signifikant, mit großzügigen Flächen, was besonders für Familien interessant ist, die nach mehr Platz suchen.
- Oft größere Immobilien, ideal für energetische Sanierungen.
Cilento: Das neue Refugium europäischer Käufer
Südlich von Salerno besticht das Cilento mit Naturparks, Blauen-Flagge-Stränden und Dörfern wie Agropoli, Castellabate oder Acciaroli. 🏖️
- Authentisches Flair, Kulturerbe (Paestum), regionale Küche.
- Günstigere Preise als an der Amalfiküste, mit Wertsteigerungspotenzial. Als lokales Beispiel zeigt der Durchschnitt der zum Verkauf stehenden Häuser in Agropoli großzügige Flächen und attraktive Preise für die Gegend, was einen guten Kompromiss zwischen Raum und Kosten an der südlichen Küste Salernos verdeutlicht.
- Gute Kombination aus Zweitwohnsitz und Sommerertrag – je nach Lage.
Immobilienarten und Durchschnittspreise in Kampanien
Kleine Wohnungen, Villen mit Meerblick, Landhäuser
- Stadtstudios und Zweizimmerwohnungen: leicht zu vermieten, einfache Verwaltung, geringes Budget.
- Villen oder Reihenhäuser mit Terrasse/Solarium: attraktiv für die saisonale Vermietung.
- Landhäuser (Casali): Charme, großzügige Flächen, Ausbaupotenzial (wo genehmigt).
Unabhängig vom Typ sollten Grundbuchkonformität, Dachzustand, Versorgungsleitungen und Nebenkosten der Eigentümergemeinschaft geprüft werden, falls zutreffend.
Begrenztes Angebot in UNESCO-Küstenzonen
An der Amalfiküste gibt der Weltkulturerbe-Status landschaftliche Auflagen vor und begrenzt Neubauten. Renovierungen erfordern oft spezielle Genehmigungen.
- Längere Verwaltungsfristen und erhöhte technische Anforderungen.
- Begleitung durch einen lokalen Architekten und Geometer (Geometra) wird empfohlen.
- Langfristiger Wertzuwachs möglich, vorausgesetzt das Projekt ist gut ausgelegt.
Förderungen und Regelungen
Sanierungsboni, lokale Bauvorschriften
Italien bietet regelmäßig Förderinstrumente (Ecobonus, Bonus Casa, Sismabonus), deren Zugang von Bedingungen und Gesetzeslage abhängt. 2026 richtet sich die Verfügbarkeit nach Art der Arbeiten und steuerlicher Situation des Käufers.
- Prüfen Sie die Förderfähigkeit mit einem Steuerberater vor Unterzeichnung der Kostenvoranschläge.
- Baumeldungen: CILA/SCIA, abhängig von der Art der Arbeiten.
- Schutzgebiete: Zustimmung der Soprintendenza und Einhaltung der vincoli paesaggistici.
Zur Finanzierung bevorzugen Banken Unterlagen mit vollständigen Gutachten und detaillierten Kostenvoranschlägen, insbesondere bei energetischer Sanierung.
Verwaltung touristischer Immobilien: Lizenzen, lokale Steuern
Die Kurzzeitvermietung unterliegt nationalen und kommunalen Vorschriften. Prüfen Sie die Konformität vor der Vermietung. 😊
- Registrierung und Kennnummer der Unterkunft (Einführung eines nationalen Codes), verpflichtende Anzeige je nach Gemeinde.
- Meldung der Gäste über die Polizeiplattform (Alloggiati Web) und Einzug der Kurtaxe.
- Steuerliche Regelung: Option auf cedolare secca bei Vermietungen, unter Bedingungen; lokale Steuern wie IMU und TARI müssen eingeplant werden.
- Wohnungseigentümerordnung und Kurzzeitvermietungsquoten sind zu beachten.
- Delegierte Verwaltung: Verträge mit lokalen Concierge-Services, variable Provisionen.
Zur rechtlichen Absicherung sollten Verträge von einem Notar/Anwalt geprüft und die Lizenzen bei der Gemeinde bestätigt werden.
Ausländische Käuferströme: einige nützliche Hinweise
Das Profil ausländischer Käufer variiert je nach Provinz. So zeigen die in der Provinz Salerno registrierten Anfragen einen hohen Anteil US-amerikanischer Käufer (21 %), gefolgt von der Schweiz (12 %) und Hongkong (9 %).
Die beobachteten Medianwerte deuten auf unterschiedliche Käuferprofile je nach Herkunft: Der Medianpreis für US-amerikanische Nachfragen liegt bei 66.553 € mit 110 m² Wohnfläche, während Schweizer und Hongkonger Nachfragen deutlich höhere Mediane (≈ 225.982 € und 200 m²) mit einem deutlich höheren Quadratmeterpreis zeigen.
Im Gegensatz dazu wurde für Avellino oder bestimmte Bereiche von Caserta in den geprüften Serien kein dominierender ausländischer Ursprung festgestellt.
