Stark steigende Auslandsnachfrage im Jahr 2026
Die Ligurien zieht 2026 mehr denn je an, getragen durch die Nähe zu Frankreich und der Schweiz, ein mildes Klima und eine atemberaubende Küste. 🌅
Verbesserte Bahn- und Autobahnverbindungen erleichtern Kurzaufenthalte und das Arbeiten aus der Ferne.
30 % der Käufer stammen aus Frankreich, der Schweiz oder Deutschland
Französisch- und deutschsprachige Käufer machen etwa 30 % der ausländischen Nachfrage aus, insbesondere an der Riviera di Ponente (nahe der Grenze) und rund um den Golf von Tigullio.
Ihre Motivation: Erreichbarkeit, Lebensqualität, günstigerer Markt als andere europäische Rivieras.
Laut aktuellen Nachfragedaten liegt der kombinierte Anteil Frankreich–Deutschland–Schweiz je nach Gebiet zwischen etwa 35 % (Provinz Genua) und 47 % (Imperia), mit Spitzenwerten von 24 % französischer Käufer in Imperia und 19 % deutscher Käufer in La Spezia. Ein weiterer Beweis dafür, dass das Ponente Grenzgebietler anzieht, während das Levante ein vielfältigeres Publikum anspricht.
Die Preise liegen je nach Lage zwischen 2.000 € und 10.000 €/m²
Die Spannbreite ist groß – je nach Meerblick, Abstand zum Strand, Zustand der Immobilie und lokaler Seltenheit. 📍
- Hinterland und Kleinstädte: ab 1.500–2.500 €/m².
- Sanremo und Bordighera Zentrum/Meer: 4.500–7.000 €/m² je nach Aussicht.
- Portofino und ultra-prime Adressen des Levante: 8.000–10.000 €/m² (oder mehr bei Ausnahmeobjekten).
- Cinque Terre (Balkondörfer): hohe Nachfrage, rares Angebot und streng geregelte Renovierungen.
Bei gleichem Budget bietet das Ponente oft mehr Fläche als das Levante.
Bei saisonaler Vermietung hält die Nachfrage von März bis Oktober an, mit Spitzen im Sommer.
Zur Orientierung sieht man bei den online meistgesuchten Immobilien im Schnitt etwa:
- 3.165 €/m² Häuser und Wohnungen in Sanremo,
- 4.156 €/m² Häuser und Wohnungen in Bordighera,
- 3.073 €/m² Häuser und Wohnungen in Rapallo,
- 2.763 €/m² in Monterosso (Cinque Terre).
Diese Durchschnittswerte mischen Zentrum und Peripherie und liegen unter den ultra-prime Strandadressen.
Die begehrtesten Gegenden Liguriens
Riviera di Ponente: Sanremo, Bordighera, Dolceacqua
- Sanremo: Lebhafte Stadt das ganze Jahr, Strand, Casino, Konzerte. Ideal für ganzjähriges Leben oder Mix aus Homeoffice und Wochenenden. Gute Auswahl an Wohnungen mit Terrasse, Stadthäusern, Villen mit Meerblick. ✨
- Bordighera: Elegant und intimer, schöne Promenade am Meer, Palmen und Belle-Époque-Architektur. Sehr gefragt für ruhige Zweitwohnsitze und freie Aussicht.
- Dolceacqua: Mittelalterliches Dorf im Nervia-Tal, Charme aus Stein und günstigere Preise. Perfekt für ein authentisches Pied-à-terre 15–25 Minuten vom Meer entfernt.
Vorteile des Ponente: schneller Zugang von Nizza aus, trockenes Klima, zahlreiche Radwege.
Die Riviera dei Fiori kombiniert lokale Märkte, Küstenwege und Yachthäfen. 🚲
Riviera di Levante: Portofino, Rapallo, Sestri Levante
- Portofino: Legendäre Adresse, geschützte Bucht, Yachting und Naturpark. Ultra-prime Markt, sehr niedrige Fluktuation, außergewöhnliche Aussichten.
- Rapallo: Zugänglicher, sehr gut mit dem Zug verbunden, komplette Infrastruktur. Gute Mischung für flexible Nutzung und saisonale Vermietung.
- Sestri Levante: Die Baia del Silenzio begeistert durch seine Strände und sein lebendiges Zentrum. Hohe Preise an den Buchten, erschwinglicher im Hinterland.
Und die Cinque Terre? Monterosso, Vernazza, Corniglia, Manarola und Riomaggiore bieten einzigartige Panoramen. Das Angebot ist rar, Renovierungsauflagen streng und der Zugang teils nur zu Fuß: Wählen Sie mit Blick auf die Logistik. 🏞️
Schnellüberblick Cinque Terre: In der Provinz La Spezia verteilen sich die neuesten Auslandsanfragen hauptsächlich zwischen Deutschland (19 %) und Schweiz (15 %), gefolgt von Frankreich (10 %). Eine Mischung, die die hohe Nachfrage nach kleinen, gut gelegenen Flächen erklärt.
Das Hinterland: Ligurien wird erschwinglicher
Bergdörfer ab 1.000 €/m²
Sobald man sich von der Küste entfernt, können die Preise in einigen Dörfern auf ca. 1.000 €/m² fallen. Val Nervia, Val Argentina oder das Hinterland von Savona bieten Dorfhäuser, kleine Bauernhöfe und Künstlerateliers.
- Lebensqualität: Natur, Stille, Olivenbäume und Wanderwege. 🌿
- Praktisch: Zugang im Winter, Einkaufsmöglichkeiten, Internet und Parken prüfen.
- Projekt: Ein angemessenes Budget für Bauarbeiten und Dämmung einplanen, angepasst an das Gelände.
Typische Immobilien: Steinhäuser mit Meerterrassen
Die „Rustici“ und „Case liguri“ zeichnen sich durch dicke Mauern, Schieferdächer, Gewölbe und Panoramaterrassen aus.
Ideal für ein Renovierungsprojekt mit Respekt für das Kulturerbe.
- Zu beachten: Landschaftsschutz, Erdbebengefahr, Gemeinschaften in Weilern.
- Arbeiten: Frühzeitig Diagnosen, Genehmigungen und lokale Handwerker (Wartezeiten in der Hochsaison) einplanen.
- Wert: Eine sorgfältige Renovierung schafft einen hohen Nutz- und Wiederverkaufswert. 🛠️
Prognosen 2026–2030 in Ligurien
Kontinuierliches Wachstum bei Zweitwohnsitzen
Die Grundlagen bleiben stark: Homeoffice, europäische Mobilität, Nachfrage nach Meer & Natur. Das begrenzte Neubauangebot stützt gut gelegene und renovierte Objekte.
- Starke Nachfrage am Ponente für Familienbudgets.
- Ultra-prime Levante getrieben von Seltenheit und Prestige-Effekt.
- Hinterland im Aufschwung, besonders für hybride Projekte Leben–Arbeiten. 💡
Erwarteter Anstieg von 3 % jährlich an der Riviera dei Fiori
Die Marktszenarien gehen mittelfristig von einem durchschnittlichen Anstieg von rund 3 %/Jahr im Ponente (Riviera dei Fiori) aus, getragen von Küstenknappheit und dem Zugang aus Nizza.
Die Unterschiede bleiben je nach Zustand, Aussicht und Entfernung zum Meer.
- Für einen klugen Kauf: Gebiete im Wandel, hohe Etagen mit Aufzug und nutzbare Außenbereiche ins Auge fassen.
- Für sorgenfreie Vermietung: Teilungserklärung der Eigentümergemeinschaft, lokale Steuern (IMU auf Zweitwohnsitze) und Belegungskalender prüfen.
- Zu erwartende Kosten (Richtwert): Notar und Registrierung, evtl. Makler, Instandsetzung. 📑
