Warum im Jahr 2026 im Molise kaufen
Die niedrigsten Preise des Landes, geringe Besteuerung und Lebensqualität
Das Molise bleibt eine der preiswertesten Regionen Italiens. Hier findet man Dorfhäuser und Apartments zu Preisen, die anderswo kaum zu sehen sind.
- Niedrige Preise und echte Verhandlungsspielräume, insbesondere abseits der Küste.
- In der Regel moderate Besteuerung (IMU oft nicht auf den Hauptwohnsitz, „prima casa“-Regelungen).
- Lebensqualität: Unberührte Natur, einfache Gastronomie, ruhiger Rhythmus, Nähe zu Meer und Bergen.
- Erreichbarkeit: A14 und Bahnlinie an der Küste, Flughäfen Pescara, Neapel oder Bari in vertretbarer Entfernung ✈️.
Ein noch diskreter, aber wiederentdeckter Markt
Nach Jahren der Vergessenheit zieht das Molise wieder Interesse auf sich. Mundpropaganda, Homeoffice und die Suche nach Authentizität fördern die Nachfrage.
- Weniger Konkurrenz als in der Toskana oder in Apulien.
- Attraktiv für italienische Käufer, Auswanderer und Neo-Landbewohner.
- Noch entspannte Verkaufszeiten – gut für Besichtigungen und Gutachten.
Bei Kaufinteressenten aus dem Ausland bleibt die Nachfrage verhalten, entwickelt sich aber positiv. Laut Green Acres kommen in Campobasso 42 % der internationalen Anfragen von Käufern aus den USA, mit einem mittleren Budget von ca. 375.000 € für 250 m² (~1.500 €/m²). Umgekehrt verzeichnet Isernia in unserer Auswahl noch keinen nennenswerten internationalen Zustrom, ein Hinweis auf einen weiterhin sehr zurückhaltenden Markt.
Die Gebiete mit großem Potenzial im Molise
Campobasso: Dynamische Regionalhauptstadt
Campobasso kombiniert Dienstleistungen, Universität und lebendige Altstadt. Ideal als praktischer Zweitwohnsitz oder zur Vermietung.
- Gefragte Viertel: centro storico, Vazzieri, Bereiche in Uni-Nähe.
- Starke Mietnachfrage (Studierende, junge Berufstätige).
- Preise noch günstiger als in benachbarten Regionalhauptstädten.
Konkret interessieren sich internationale Käufer besonders für geräumige Dorfhäuser und ländliche Immobilien mit guter Anbindung an die Stadt. Daher sind in der Agglomeration großzügige mittlere Flächen gängig.
Termoli: Günstiger Badeort
In Termoli genießt man ein mittelalterliches Borgo, Strände und einen lebhaften Hafen mit Verbindung zu den Tremiti-Inseln. Die Saison ist lang, die Angebote zahlreich 🌊.
- Guter Kompromiss zwischen Zweitwohnsitz und saisonalen Einkünften.
- Empfohlene Bezirke: borgo antico, Lungomare Nord/Sud, ruhige Lagen im Hinterland.
- Preise an der Küste sind höher, aber weiterhin unter denen anderer Riviera-Orte.
Die kleinen molisanischen Dörfer mit Wiederbelebungspotential
Ripalimosani, Frosolone, Oratino: Günstige Häuser mit Renovierungsbedarf
Rund um Campobasso bieten Dörfer wie Ripalimosani, Frosolone oder Oratino günstige Steinhäuser.
- Ripalimosani: Stadtnähe, freie Ausblicke, schmale Budgets.
- Frosolone: Renommierte Handwerkskunst, malerische Gassen, traditionelles Bauwesen.
- Oratino: Lokaler Stein, Panorama, unverfälschter Charme.
Rechnen Sie mit Renovierungsaufwand (Dach, Leitungen, Fenster). Das Potenzial ist groß, wenn Sie an denkmalgeschützten Projekten interessiert sind 🧱.
Aktive städtische Sanierungsprogramme
Mehrere Gemeinden fördern Sanierungen: Projektausschreibungen, Auktionen leerstehender Immobilien, teilweise Steuerbefreiungen oder Verwaltungsvereinfachungen.
- Lokale Hilfen zur Belebung der Altstädte.
- Mögliche Gebühren- und Fristenerleichterungen bei Genehmigungen und Anschlüssen.
- Prüfen Sie Bedingungen (Baufristen, Erdbebensicherheit, Energieeffizienz).
Typologie und Budget im Molise
Objekte zwischen 20.000 und 80.000 € je nach Zustand
Die meisten Angebote bewegen sich zwischen 20.000 € und 80.000 €, abhängig von Größe, Lage und Zustand.
- Studio oder T2 mit Renovierungsbedarf: 20.000 € bis 35.000 €.
- Dorfhaus mit Teilrenovierung: 35.000 € bis 60.000 €.
- Bezugsfertiges Haus mit kleinem Außenbereich: 60.000 € bis 80.000 €.
Darüber hinaus gibt es geräumigere Objekte, Bauernhäuser und Anwesen mit Grundstücken, die weiterhin günstiger sind als in anderen Regionen.
Landwirtschaftliche Grundstücke und traditionelle Steinhäuser
Das Molise bietet landwirtschaftliche Flächen (Oliven, Wein, Wiesen) und traditionelle Steinhäuser mit ausgeprägter Identität.
- Prüfen Sie Kataster, Zugänge, Wasserrechte und Dienstbarkeiten.
- Erdbebensicherheit und Energieeffizienz: Planen Sie normkonforme Sanierungen.
- Denken Sie an laufende Kosten (Dach, Heizung, Dämmung) und Winterzugang.
Molise, Zukunftsziel für Liebhaber des ländlichen Italiens
Zwischen Meer und Bergen verkörpert das Molise ein authentisches, zugängliches und weiterhin diskretes Italien. Ideal für einen Erstkauf, Zweitwohnsitz oder eine Lebens(neu)orientierung.
- Noch moderate Preise, bewahrtes Kulturerbe, herzliche Aufnahme.
- Mittelfristiges Wertsteigerungspotenzial in den Altstädten.
- Entspannter Lebensstil ohne Verzicht auf grundlegende Annehmlichkeiten 😊.
