Welche Vorteile bietet ein Immobilienkauf in Sardinien im Jahr 2026?
Vielfältige Region: Küstenluxus und moderate Preise im Landesinneren
Im Jahr 2026 zeigt sich der Immobilienmarkt Sardiniens zweigeteilt. Im Nordosten (Costa Smeralda) konzentriert sich das Premium-Angebot, während das Landesinnere mit Dorfhäusern und ländlichen Anwesen zu moderaten Preisen erschwinglich bleibt.
Ergebnis: sehr unterschiedliche Preisdynamiken, variierende Verkaufszeiträume und auf jede Zone anzupassende Kaufstrategien.
Preisorientierungen 2026 (Ferienhausmarkt)
Laut Green Acres (Fachportal) bestätigen die geforderten Preise den Unterschied zwischen ultra-prime Küste und erschwinglicherem Inland.
- Häuser zum Verkauf in Olbia (Costa Smeralda): ca. 4.291.000 € für durchschnittlich 157 m², also ~27.300 €/m² (Ultra-Prime-Segment).
- Häuser zum Verkauf in Alghero: ca. 764.000 € für 211 m², ~3.620 €/m² (lebendige, familienfreundliche Küstenstadt).
- Häuser zum Verkauf in Santa Teresa Gallura: ca. 560.000 € für 115 m², ~4.870 €/m² (schicke Nordküste und türkisblaue Buchten).
- Häuser zum Verkauf in Oristano: ca. 222.000 € für 350 m², ~634 €/m² (Binnenland im Westen, günstige Budgets).
Erläuterung: Diese Werte spiegeln die Nachfrage nach meist hochwertigen Objekten an der Küste wider, während das Landesinnere für das gleiche Budget mehr Fläche bietet.
Hohe ausländische Nachfrage, vor allem an der Nordküste
Die internationale Käuferschaft (Frankreich, Deutschland, Schweiz, Vereinigtes Königreich, Nordländer) bevorzugt den Norden wegen seiner Strände, Marinas und Flugverbindungen. Diese Nachfrage stützt die Werte an der Küste, besonders rund um Olbia und Alghero.
Im Binnenland ist die Nachfrage lokaler und opportunistischer, geprägt von Käufern, die Platz, Ruhe und Renovierungsprojekte suchen. 🙂
Zu den Käuferprofilen nach Regionen: Sassari (Nordküste, inkl. Costa Smeralda) mit starker Nachfrage aus Polen und Frankreich, aber auch aus den USA; Nuoro (Binnenland) mit auffällig vielen US-Amerikanern und Franzosen; Oristano (Westen) mit großem Interesse von Niederländern. Die mittleren Budgets sind hier geringer als in den Ultra-Prime-Zonen.
Die begehrtesten Lagen in Sardinien
Costa Smeralda, Alghero, Santa Teresa: hochwertige Immobilien
Hier konzentrieren sich die Ausnahmeobjekte, Premium-Services und eine hohe Wiederverkaufsliquidität.
- Costa Smeralda (Porto Cervo, Porto Rotondo, Baia Sardinia): exklusive Adressen, Clubs, Marinas, Sicherheit, 5-Sterne-Angebote.
- Santa Teresa Gallura und La Maddalena: Granitlandschaften, türkise Buchten, schickes aber entspanntes Ambiente.
- Alghero: katalanische Altstadt, Flughafen, familienfreundliche Strände, urbaner Küstencharme.
Möchten Sie Mieteinnahmen generieren? Diese Zonen sind im Sommer stark saisonabhängig mit hoher Nachfrage in der Hauptsaison.
Villen und Wohnungen mit Meerblick
Am Küstenstreifen bleibt die Villa oder Wohnung mit Terrasse und Meerblick das Top-Angebot: ideal für Eigennutzung und saisonale Vermietung.
- Vorteile: Aussicht, Strandzugang, Pools, Concierge-Service, mögliche Mietverwaltung.
- Zu beachten: hochwertige Wohnanlagen sind teurer, Konkurrenz bei der Sommervermietung, strenge Bebauungsvorschriften.
- Zu prüfen: Nähe zu Olbia/Alghero, Ausrichtung, Privatsphäre, Lärm, Parkmöglichkeiten.
Erschwingliche Alternativen auf Sardinien
Provinzen Nuoro und Oristano: Landhäuser ab 1.000 €/m²
Im Inneren gibt es Steinhäuser, Casali und kleine Bauernhöfe ab ca. 1.000 €/m² je nach Zustand, Ort und Erreichbarkeit. 🏡
- Nuoro (Barbagia, Supramonte): Authentizität, Berge, lebendige Dörfer.
- Oristano (Montiferru, Planargia, Sinis): Strand und Land, regionale Traditionen, ruhiges Lebenstempo.
- Vorteil: mehr Wohnfläche fürs gleiche Budget, ländliche Lebensprojekte, Potenzial für Gästebetriebe (B&B, Werkstätten).
Zur Orientierung: Die oben genannten Preisniveaus rund um Oristano (~634 €/m²) verdeutlichen den günstigen Unterschied zu den Nordküsten-Resorts.
Renovierte Objekte oder Sanierungsprojekte
Sie schwanken zwischen schlüsselfertig und Sanierung? Hier eine Orientierung:
- Renoviert: schneller Bezug, moderner Komfort, höhere Liquidität, höheres Kaufbudget erforderlich.
- Sanierungsbedürftig: günstiger Kaufpreis, individuelle Gestaltung, Wertsteigerung möglich, aber längere Abwicklung, Genehmigungen und Handwerkerkoordination beachten.
- Prüfen: Bausubstanz, Feuchtigkeit, Anschlüsse, Zugänglichkeit zur Baustelle, Energiekosten, Denkmalschutzauflagen.
Berücksichtigen Sie Spielraum für Erwerbsnebenkosten und gegebenenfalls einen Renovierungsfonds.
Trends 2026–2030 auf Sardinien
Entwicklung eines Ganzjahrestourismus
Sardinien erweitert seine Attraktivität über den Sommer hinaus: Wandern, Radsport, Wellness, Weintourismus, Gastronomie, kulturelle Veranstaltungen. ☀️🚲
- Chance für Immobilien in der Nähe von Wanderwegen, lebendigen Dörfern und ganzjährig geöffneten Dienstleistungen.
- Potenzial, die Mietzeiten zu verlängern und Einnahmen gleichmäßiger zu erzielen.
- Wachsendes Interesse an gut angebundenen Kleinstädten (Olbia, Alghero, Oristano, Nuoro).
Wachstum von Ökodörfern und nachhaltigem Wohnen im Binnenland
Nachhaltige Wohninitiativen nehmen zu: bioklimatische Sanierung, Solarenergie, Wasserrückgewinnung, lokale Baustoffe. 🌿
- Nutzwert: thermischer Komfort, kontrollierte Nebenkosten, Lebensqualität.
- Wertsteigerung: energetisch besser bewertete Immobilien werden bis 2030 mehr nachgefragt.
- Gemeinschafts- und Coworking-Modelle auf dem Land: neue Wohn- und Arbeitsformen im Blick behalten.
Wie entscheidet man zwischen Küste und Landesinnerem?
Prüfen Sie vor dem Kauf Ihr Projekt.
- Verwendung: Zweitwohnsitz, Anlageobjekt, Homeoffice, Ruhestand.
- Budget: Küste = höhere Preise und Nebenkosten; Inland = mehr Wohnfläche und Authentizität, aber evtl. Renovierungsaufwand.
- Erreichbarkeit: Nähe zu Olbia, Alghero oder Cagliari, Flughafendistanz, Fährverbindungen.
- Vermietung: Saisongeschäft, Verwaltung, lokale Vorschriften.
- Sanierung: Zeitrahmen, Genehmigungen, Handwerker, Energieeffizienz.
Green Acres Tipp: Machen Sie außerhalb der Saison mehrere Besichtigungen und vergleichen Sie mindestens zwei Mikromärkte, um Ihre Entscheidung zu verfeinern. 🚤
