Was motiviert zum Kauf auf Sizilien 2026?
Insel im Aufschwung internationalen Interesses
Sizilien zieht wieder ausländische Käufer und zurückkehrende Italiener an, getrieben von erschwinglichen Lebenshaltungskosten, verbesserten Flugverbindungen und einem unverfälschten mediterranen Lebensstil. ✈️🌊
Die Triebfedern der Nachfrage 2026–2026:
- Saisonale Mietrendite in bedeutenden Touristengebieten.
- Suche nach Außenflächen (Terrassen, Gärten) seit dem Trend zum Homeoffice.
- Besseres Preis-Leistungs-Verhältnis als in der Toskana oder in Apulien.
- Denkmalgeschütztes Erbe und historische Städte mit starker Identität.
Wachstum der Verkäufe in den Provinzen Palermo und Catania
Die Transaktionen nehmen insbesondere in der Umgebung von Palermo und Catania zu, gestützt durch Stadterneuerungsprojekte und einen dynamischen Mietmarkt.
- Palermo (Centro Storico, Kalsa, Politeama): Sanierte Wohnungen meist zwischen ~1.800 und 3.200 €/m², noch mehr bei Meerblick.
- Catania (Borgo, Corso Italia): ~1.600 bis 2.900 €/m², mit Aufschlag für Objekte mit Terrasse und Blick auf den Ätna. 🌋
- Ortigia/Syrakus: Häufiges Premiumsegment, mit historischen Adressen oft über 3.500 €/m², je nach Zustand und Lage.
Diese Preisspannen sind Richtwerte und variieren je nach Straße, Etage, Zustand, Aussicht und Energieeffizienz.
Nachgefragte Preisorientierungen (Zweitwohnsitze) Anfang 2026: In Syrakus zeigen Immobilienanzeigen laut Green Acres durchschnittlich 388.000 € für 186 m² (≈2.086 €/m²).
Immobilien in Catania: Hier beobachtet man im Schnitt 310.000 € für 199 m² (≈1.558 €/m²). Verfügbare Objekte in Catania. Diese Werte sind Angebotspreise und unterliegen Verhandlungen je nach Zustand, Adresse und Aussicht.
Die gefragtesten Regionen Siziliens
Ostküste: Taormina, Catania, Ortigia
Taormina steht für das Luxussegment: Ausblick auf das Ionische Meer, antikes Theater, Spitzenhotellerie. Hohes Budget für Villen und Penthäuser, mit Spitzenpreisen für Immobilien mit Charakter.
Catania bietet eine lebhafte Innenstadt, ein Weinanbaugebiet im Hinterland (Etna DOC) und einen praktischen internationalen Flughafen. Immobilien mit Außenbereich finden hier schnell Käufer.
Ortigia (Syrakus) bezaubert mit barocken Palästen und Gassen am Wasser: ideal für charaktervolle Zweitwohnsitze und regulierte Kurzzeitvermietung.
- Vorteile: Meerblick, Kulturerbe, starke touristische Nachfrage.
- Zu beachten: Regulierung von Ferienwohnungen, anspruchsvolle Eigentümergemeinschaften, Fußgängerzonen.
Nordküste: Cefalù, Castelbuono, Charme und Authentizität
Cefalù überzeugt durch seinen Strand, die UNESCO-Kathedrale und den Bahnanschluss nach Palermo. In der Saison sehr gefragt, vereint es Zweitwohnsitz und Investment.
Castelbuono, im Herzen der Madonien, ist eine zurückgezogene Alternative mit Steinhäusern und Dorfcharme. 🌿
Als Richtwert: Immobilienangebote in Cefalù liegen bei ca. 238.000 € für 111 m² (≈2.144 €/m²).
- Vorteile: Authentizität, Natur, ordentliche saisonale Renditen.
- Zu beachten: Erreichbarkeit außerhalb der Saison, Notwendigkeit guter Mietverwaltung.
Erschwingliche Regionen im Hinterland
Provinzen Enna und Caltanissetta: Häuser ab 600 €/m²
Im Landesinneren bieten manche Gemeinden sehr günstige Einstiegspreise, mit Dorfhäusern ab ca. 600–900 €/m², je nach Zustand.
Wissenswert:
- Sanierungsbedürftige Objekte sind zahlreich und können strukturelle Arbeiten erfordern.
- Der Wiederverkauf dauert länger: Es ist ein langfristiger Ansatz gefordert.
- Erschließung (Straßen, Versorgung, Internet) und Höhenlage für den Winterkomfort prüfen.
Historische Dörfer zum Sanieren und ruhiges Leben
Ein Altbau-Projekt kann ein wunderschönes Abenteuer sein … vorausgesetzt, man ist gut begleitet. 🛠️
- Beauftragen Sie einen Geometra für Aufmaß und Baukonformität (Stadtplanung, Erdbebensicherheit).
- Holen Sie einen detaillierten Kostenvoranschlag für jeden Arbeitsschritt ein, inklusive Unwägbarkeiten.
- Planen Sie die Behördenfristen ein (Genehmigungen, Eigentümer, Denkmalschutz).
- Organisieren Sie eine Bauleitung, wenn Sie nicht vor Ort sind.
Immobilientypen
Sanierte Altbauwohnungen, Steinhäuser, Küstenvillen
– Sanierte Wohnungen in den historischen Zentren (Palermo, Syrakus, Catania): Gewölbedecken, Balkone, Charme und Komfort.
– Steinhäuser in den Dörfern der Madonien, Nebrodi oder im Hinterland von Ragusa: Authentizität und Ausblick.
– Küstennahe oder moderne Villen mit Pool bei Taormina, Cefalù oder südlich von Syrakus: Premiumsegment.
Große Nachfrage nach Immobilien mit Terrasse oder Garten
Seit 2020 ist der Wert eines Außenbereichs zentral geworden: Terrassen, Patios, mediterrane Gärten. 🌺
- Erfolgsfaktoren: gute Ausrichtung, Privatsphäre, nutzbare Fläche (Essen, Entspannen), geringe Störung.
- Sehr begehrt: ausgebaute Dachterrassen, Außenküche, Duschbereich für die Rückkehr vom Strand.
Sizilien, das ideale Ziel für Lebensgenuss und sichere Investition
Mit zwei internationalen Flughäfen (Palermo und Catania), einem reichen Veranstaltungskalender und moderaten Lebenshaltungskosten vereint Sizilien Lebensfreude und Anlagepotenzial.
So investieren Sie entspannt:
- Stellen Sie ein Gesamtbudget inklusive Notar, Steuern (IMU bei Zweitwohnsitz), Sanierung und Möblierung auf.
- Führen Sie die Due-Diligence durch (Grundbuch, Baukonformität, Diagnosen, seismische und Überschwemmungsrisiken nach Lage).
- Prüfen Sie das Vermietungsregime (Genehmigung, Registrierung, ggf. touristische ID-Nummer).
- Holen Sie sich regionale Fachleute (Makler, Notar, Geometra) zur Seite und besorgen Sie sich eine Codice fiscale.
Indikativer Budgetrahmen:
- Palermo/Syrakus Zentrum: ~150.000 bis 300.000 € für eine sanierte 2–3-Zimmer-Wohnung, je nach Adresse.
- Taormina/Ortigia Prime: ~350.000 bis 800.000 € für charakteristische Objekte oder mit Meerblick.
- Hinterland (Enna, Caltanissetta): ~80.000 bis 150.000 € für renovierungsbedürftige Häuser, mehr bei schlüsselfertigen.
Ziel: ein Kauf mit Freude, der auch langfristig wirtschaftlich nachvollziehbar bleibt. 😊
