Welche Vorteile bietet der Kauf im Trentino-Südtirol?
Einer der solidesten und exklusivsten Märkte Italiens
Getragen von einer robusten lokalen Wirtschaft und internationaler Attraktivität bleibt der Markt strukturell angespannt. Die bebaubaren Flächen sind begrenzt, die Nachfrage ist das ganze Jahr über hoch, und der landschaftliche Wert der Dolomiten (UNESCO) wirkt als Preispuffer. 📈
Ergebnis: geringe Volatilität, Immobilien wechseln oft abseits des offiziellen Marktes den Besitzer und die Verkaufszeiten sind in den Premiumlagen meist kurz.
Seltenes Angebot, Preise gestützt durch internationale Nachfrage
Die Käufer kommen aus Italien, Österreich, Deutschland und dem übrigen Europa. Zweitwohnsitze und Homeoffice verstärken den Druck auf das Angebot, besonders in der Nähe der Skigebiete.
- Tendenz: Kaum Verhandlungsspielraum bei renovierten und gut gelegenen Immobilien.
- Zu beachten: Mitunter strenge lokale Vorschriften für Zweitwohnsitze und Kurzzeitvermietung.
- Gesamtkosten: Rechnen Sie im Allgemeinen mit 7 bis 10 % Erwerbskosten (Notar, Eintragung, Makler), je nach Fall.
Nachfrageseite (Zweitwohnsitze, 2026–2026): In Bozen liegt der Durchschnittspreis der besuchten Immobilien bei ~609.000 € für 164 m² (≈3.713 €/m²). In Trient beträgt der durchschnittliche Korb rund 302.000 € bei deutlich größeren Flächen (≈336 m²), was den Durchschnittspreis pro m² auf ~899 € senkt. Diese Zahlen sind als Richtwerte zu verstehen und hängen vom jeweiligen Immobilienmix ab.
Die Hauptstädte im Trentino-Südtirol
Bozen: Hochwertiger Markt, geringer Turnover
Als Provinzhauptstadt bietet Bozen/Bozen hohe Einkommen, exzellente Dienstleistungen und eine stetige Nachfrage. Das Angebot ist begrenzt durch einen niedrigen Turnover und viele Eigentumswohnungen sind energetisch besonders leistungsstark. 🌿
- Wo suchen: Centro Storico, Gries-Quirein, wohnfreundliche Viertel nahe den Parks.
- Käuferprofil: Führungskräfte, Doppelverdiener-Familien, Anlagekäufer.
- Worauf achten: Große Flächen selten verfügbar, lokale Nutzungsregeln.
In Bozen lässt sich in den Anfragen der beobachteten Periode keine deutlich dominante ausländische Nationalität erkennen, was das Gewicht des lokalen und grenzüberschreitenden Marktes verdeutlicht.
Trient: Balance zwischen Lebensqualität und Erschwinglichkeit
Als Universitäts- und Verwaltungsstadt besticht die Immobilienlandschaft in Trient durch Dynamik, Kultur und im Schnitt günstigere Preise als Bozen bei vergleichbarer Lebensqualität. 🏛️
- Wo suchen: Altstadt, Collina Est, gut angebundene Wohngebiete.
- Käuferprofil: Ersterwerber, Familien, Langzeit-Anlagekäufer.
- Vorteile: Gut ausgebaute Mobilität, Schulen und Dienstleistungen, Wertsteigerungspotenzial durch energetische Sanierung.
Bei den ausländischen Käufern in Trient fällt im Beobachtungszeitraum auf: Die Anfragen kommen insbesondere aus Polen (~19 %) und Deutschland (~12 %), mit einer Vorliebe für großzügige Immobilien.
Die Alpentäler
Val di Fassa, Alta Badia: Prestigeimmobilien und saisonale Vermietung
Direkter Anschluss an Dolomiti Superski, ikonische Panoramen und ausgesprochen touristische Dörfer: Diese Täler bieten ein Prestigeangebot und hohe saisonale Vermietungsrenditen. ⛷️
- Für wen: Investoren mit Fokus auf Winter-/Sommer-Saisoneinnahmen und Skifans für Ski-in/Ski-out.
- Zu erwarten: Professionelles Mietmanagement, enge Belegungskalender, höhere Nebenkosten in der Höhe.
- Wert: Extrem seltene Lage direkt an der Piste, Aufpreis für freie Aussicht und perfekte Ausrichtung.
Authentische Dörfer mit Wohnpotenzial
Wer die Hotspots verlässt, findet Orte mit starker Identität und guter Grundversorgung zu moderateren Preisen.
- Beispiele: Val di Non, Val di Sole, Valle Isarco/Eisacktal, nicht-pistenseitige Bereiche des Pustertals.
- Vorteile: Nachhaltige Lebensqualität, gute Erreichbarkeit, familienfreundliche Flächen.
- Ideal: Haupt- oder Zweitwohnsitz ganzjährig, Homeoffice, Renovierungsprojekte.
Typologie und Budget im Trentino-Südtirol
Holzchalets und Panorama-Apartments
Die attraktivsten Immobilien verbinden Holz, Stein und offene Ausblicke: tiefe Balkone, Kachelöfen, Master-Suiten, Skikeller und abgeschlossene Garagen. 🏡
- Neubau: Leistungsstarke Wohnanlagen (hoher Energiestandard wie CasaClima), individuelle Ausstattung.
- Altbau: Alpencharme, energetische Nachoptimierung für mehr Komfort und Wert.
- Services: Wellness, Concierge, beheizte Skischränke, Shuttle-Service zum Skigebiet.
Immobilien zwischen 3.000 und 6.000 €/m² je nach Höhe
Das Budget variiert vor allem mit der Höhenlage, der Nähe zu Liften und dem Zustand der Immobilie.
- Einstiegsklasse (Dörfer abseits der Skiachs): ~3.000–4.000 €/m².
- Mittelklasse (Städte und etablierte Täler): ~4.000–5.000 €/m².
- Premium (direkt an der Piste, ikonische Aussicht): ~5.000–6.000 €/m², bei Ausnahme-Adressen auch darüber.
In den gefragtesten Gebieten ist der Verhandlungsspielraum gering, insbesondere bei renovierten, energetisch gut eingestuften Immobilien und mit Außenbereich.
Trentino-Südtirol – außergewöhnliches alpines Refugium zum Leben oder Investieren
Die Wahl hängt von Nutzung, Budget und Anlagehorizont ab. 🎯
- Hauptwohnsitz: Trient für Preis-/Leistungsbalance, Bozen für wirtschaftliches und schulisches Netzwerk.
- Zweitwohnsitz: Star-Täler für Emotionen und Wiederverkaufswert, authentische Dörfer für Platz und Ruhe.
- Kapitalanlage: Saisonvermietung in den Urlaubsorten, langfristig in der Stadt nahe von Unis und Jobzentren.
Green Acres Tipp:
- Prüfen Sie die lokalen Vorschriften zur Nutzung (Haupt-/Zweitwohnsitz, Kurzzeitvermietung).
- Testen Sie Erreichbarkeit im Sommer wie im Winter und die tatsächliche Besonnung der Immobilie.
- Planen Sie Renovierungen und energetische Verbesserungen für Komfort und Wertsteigerung mit ein.
