Gute Gründe, 2026 in Venetien zu kaufen
Wachstumsregion, starke Auslandsnachfrage
Venetien zieht wegen seines Kulturerbes, seiner soliden Wirtschaft und der abwechslungsreichen Landschaften an. Die internationale Nachfrage bleibt dynamisch, insbesondere rund um Venedig, Verona und die Seen. 🌊
Käufer suchen sowohl Hauptwohnsitz als auch Zweitwohnsitz oder saisonale Investitionen, mit einer Vorliebe für bezugsfertige Immobilien.
- Wichtige Vorteile: Erreichbarkeit (Flughäfen Venedig und Verona), Ganzjahrestourismus, Universitäts- und Industriezentrum.
- Kaufumfeld: sanierte Eigentumswohnungen, Dorfhäuser, Villen mit Aussicht, Weingüter.
Unterschiedliche Preise nach Lage: vom venezianischen Luxus bis zum erschwinglichen Landleben
Die Preise variieren stark je nach Lage und Zustand der Immobilie.
- Historisches Venedig: häufig 6.000 bis 12.000 €/m² für sanierte Objekte, mehr bei außergewöhnlichen Adressen.
- Padua und Verona: etwa 2.800 bis 4.500 €/m², je nach Viertel und Standard.
- Gardasee: Premium-Markt mit Aussicht und Zugang, ca. 5.000 €/m² für Top-Lagen.
- Ländliche Gebiete und Kleinstädte: 1.500 bis 2.500 €/m², mehr bei Sanierung oder Grundstück.
Diese Spannen sind Richtwerte und variieren je nach Mikrolage, Zustand, Aussicht, Stockwerk, Außenbereich und Vermietungspotenzial.
Wer kauft? Trends 2026
Die Käuferprofile sind vielfältig: lokale Kunden, europäische Investoren und Kaufinteressierte, die großzügigen Wohnraum auf dem Land suchen.
- Auf regionaler Ebene: Rund 27 % der ausländischen Anfragen stammen aus Polen, gefolgt von der Schweiz mit ~14 %. Mix fördert Interesse an großen Flächen und unabhängigen Häusern.
- Verona: Medianbudget ca. 260.000 € für 80 m² (≈ 3.250 €/m²), entsprechend den besonders gefragten Innenstadtbezirken.
- Padua: Medianbudget ca. 218.000 € für 138 m² (≈ 1.580 €/m²), was auf die Bedeutung von Familienhäusern im Umland hinweist.
- Treviso: derzeit weniger konsolidierte Daten; Vorsicht bei interkommunalen Vergleichen.
In Venetien kann die mittlere Suchfläche über 190 m² betragen, was außerhalb der Großstädte den m²-Preis automatisch senkt.
Wie liest man diese Unterschiede?
Der « m²-Preis » eines ländlichen Hauses mit 180–200 m² ohne Aussicht hat nichts mit dem eines renovierten 70–90 m² großen Objekts in der Altstadt gemein. Auswahl und Mikrolage sind daher entscheidend für Vergleiche.
Beste Regionen zum Kauf in Venetien
Attraktive städtische Gebiete
Venedig: Prestige und Seltenheit der Immobilien
In Venedig ist das Angebot begrenzt, Charakterobjekte sind umkämpft. Helle Wohnungen mit Kanalblick, Aufzug und privatem Bootsanleger sind sehr gefragt. 🏛️
- Gefragte Stadtteile: San Marco, Dorsoduro, San Polo für das Außergewöhnliche; Cannaregio und Castello für mehr Wohnatmosphäre.
- Wichtige Hinweise: Feuchtediagnose, Gezeitenmanagement, Unterhaltskosten für historische Palazzi.
- Vermietung: Lokale Vorschriften für kurzfristige Vermietungen unbedingt prüfen.
Verona und Padua: Stabilität und stetige Nachfrage
Verona und Padua bieten einen hervorragenden Mix aus wirtschaftlicher Dynamik und Kulturerbe, mit tiefem und stabilen Immobilienmarkt.
- Verona: Altstadt und Borgo Trento für besonderen Charme; familienfreundliche und gut angebundene Stadtviertel im Osten und Süden.
- Padua: Nähe zur Universität, Krankenhäusern und Straßenbahn; hochwertige Unterkünfte rund um Prato della Valle und Santa Rita.
- Investition: Starke Mietnachfrage (Studenten, Fachkräfte), moderate Leerstände, langfristig einfache Verwaltung.
Zahlenbeispiele: In Verona konzentrieren sich die Anfragen um 3.250 €/m² für 80 m²; in Padua etwa 1.580 €/m² für größere Flächen. Diese Werte stehen neben den höheren Preisspannen der Premium-Viertel.
See- und ländliche Regionen
Gardasee: Premium-Objekte ab 5.000 €/m²
Der Gardasee vereint Natur und Lebenskunst. Am Ostufer (Venetien) konzentrieren sich in Bardolino, Lazise und Malcesine die Top-Adressen.
- Immobilienprofile: Wohnungen mit Terrasse und Pool, moderne Villen, Residenzen mit Service.
- Saisonalität: starke touristische Attraktivität, Hauptsaison zwischen Ostern und September.
- Budget: Etwa 5.000 €/m² für hochwertige Objekte, mehr bei direktem Seeblick und Zugang.
Für ideale Kombination aus Genuss und Rendite: auf Fußwege zum See, Parkmöglichkeiten und Marinas in der Nähe achten.
Prosecco-Hügel: Traditionshäuser und Weingüter
Zwischen Conegliano und Valdobbiadene begeistern die UNESCO-bekrönten Hügel durch Landschaft und Dörfer. 🍇
- Typen: Steinhäuser, sanierte Bauernhöfe, kleine Weingüter.
- Nutzung: Zweitwohnsitz, Agrotourismus, Ferienhausprojekt.
- Zu beachten: Pflanzrechte, Wasser und Zugang, ländliche Dienstbarkeiten, Kosten energetischer Sanierung.
Das regionale Nachfragemuster umfasst Käufer, die große Flächen suchen (oft >190 m²), passend zu Landhäusern und Weinbesitz, wo der m²-Preis niedriger als in der Stadt ist.
Venetien: Sicherer, vielfältiger Markt zum Leben oder Investieren
Die Region bietet eine seltene Vielfalt: Kunststädte, Universitätsstandorte, Thermalbäder, Seen, Weinberge und landwirtschaftliche Ebene.
- Wohnen: Lebensqualität, Dienstleistungen, Bahn- und Autoverkehr.
- Investieren: Stabile Nachfrage, liquide Märkte in Verona und Padua, langfristiger Wertzuwachs in Spitzenlagen.
- Strategie: Nutzen bestimmen, Budget für Renovierung festlegen, Lage und Qualität der Wohnanlage priorisieren.
Vor dem Kauf sollte der rechtliche Rahmen (IMU, TARI), Genehmigungen für Vermietungen und Gutachten berücksichtigt werden. Lokale Begleitung sichert jeden Schritt ab. 💡
