Markedet 2026 i Basilicata: let faldende, men stadig attraktive priser
Efter post-pandemisk aktivitet falder værdierne let i 2026, men uden at sætte Basilicatas overordnede tiltrækningskraft på spil. 📉
- Gennemsnitspris: ~1.330 €/m², dvs. -1,8 % på et år.
- Betydelige forskelle mellem kyst, kunstbyer og indlandslandsbyer.
- Salgstider generelt 3 til 6 måneder, hurtigere for ejendomme med karakter.
- Erhvervelsesomkostninger i Italien: cirka 7 til 10 % afhængig af situationen.
Regionalt gennemsnit omkring 1.330 €/m² (-1,8 % på et år)
Faldet forbliver moderat og ujævnt. De ikke-turistprægede landkommuner står for hovedparten af tilbagegangen, mens eftertragtede mikro-markeder forbliver stabile.
- Indland: ofte 300 til 800 €/m² afhængig af stand og tilgængelighed.
- Mellemstore byer: 900 til 1.300 €/m² for velholdte ejendomme.
- Premium-segmenter: Matera centrum og Tyrrhenske kyst over gennemsnittet.
Matera forbliver den dyreste (~1.600 €/m²), men opnår større stabilitet
Takket være sin UNESCO-status og internationale profil udviser Matera højere priser med klarere udsyn på værdifastsættelsen. 🏛️
- Historisk centrum (Sassi): stor efterspørgsel på renoverede og unikke boliger.
- Perifere områder: mere tilgængelige budgetter for familieboliger.
- Handler glider lettere på nøglefærdige ejendomme, sjældenhed for små charmerende boliger.
Matera-effekten: præstige for en museum-by
Matera er regionens magnet: den tiltrækker investorer, kreative og uafhængige hoteloperatører og spreder sin aura over hele Basilicata.
Renoverede gamle stenhuse, boutiquehoteller og kunstnerresidenser
Markedet værdsætter nænsomme renoveringer og den særlige hulearkitektur, med et meget eftertragtet « slow living »-fokus. ✨
- Meget efterspurgte boliger: byhuse i sten, hvælvede kældre, små hjem med terrasse.
- Anvendelsesmuligheder: bolig nr. 2, mikrohoteldrift, kunstner- eller forfatterresidenser.
- Opmærksomhedspunkter: kulturarvskrav, tilladelser og bygge-/renoveringsbudget.
Udbudsmangel driver priserne opad
Udbuddet i det historiske centrum er strukturelt begrænset. Karakterfulde ejendomme kommer drypvist, hvilket understøtter værdien på trods af national tendens.
- Begrænset udbud: få ejendomme, stor konkurrence.
- Kvalitetspræmie: udsigt, terrasse, let adgang og eksklusive finish.
- Investeringshorisont: snarere langsigtet, men god omsættelighed på sjældne ejendomme.
Maratea og Tyrrhenske kyst: diskret luksus og boliger med havudsigt
På « perlen ved Tyrrhenerhavet » er positioneringen både fredelig og eksklusiv, båret af en spektakulær natur. 🌊
Et diskret marked domineret af sekundære villaer
Udbuddet er lille og ofte off-market, med mange sekundære boliger.
- Efterspurgte ejendomme: villaer med havudsigt, terrasserede huse, adgang til små bugter.
- Meget svingende priser afhængig af udsigt, adgang og stand (de bedste områder ligger betydeligt over regionsgennemsnittet).
- Salgsperiode: flest handler forår/sommer, hvor ejendommene fremstår bedst.
Nye efterspørgsler på semi-primære boliger efter pandemien
Hjemmearbejde fremmer en « semi-primær » efterspørgsel: lange ophold og pendling til Napoli eller Bari.
- Nøglekriterier: fibernet/4G+, termisk komfort, åbne butikker året rundt.
- Anvendelsesmodeller: skifte mellem årstider, lejlighedsvis udlejning når ejeren ikke er til stede.
- Værdi: præference for energivenlige, renoverede eller renoverbare ejendomme.
Indlandslandsbyer: mulighedernes rige
Fjern fra turiststederne tilbyder indlandet uslåelige adgangsbilletter til dem, der ønsker plads og autenticitet. 🏡
Små huse til under 400 €/m² i Val d’Agri
Besimplede landsbyhuse er fortsat meget billige, ofte med altan, kælder eller lille gårdhave.
- Budget: 20.000 til 60.000 € for 60–120 m², der kræver renovering.
- Potentiale: værksteder, bondegårdsferieboliger, værkstedsbolig for håndværkere og fjernarbejdere.
- Vær opmærksom: strukturel evaluering, isolering, opvarmning og adgang om vinteren.
Kommunale renoveringsprogrammer med symbolsk 1 € stadig aktive
Flere byer fortsætter 1 €-initiativer for at bekæmpe tomme boliger. Interessen er reel, under visse betingelser. 🛠️
- Forpligtelser: renovere inden for en given frist, respektere lokal stil, forsikre boligen.
- Totalomkostninger: renovering og udgifter kan overstige 30.000–70.000 €, afhængigt af stand.
- Råd: besøg, beregn prisen, indhent tilbud og få forudgående godkendelser.
Køberprofil i Basilicata 2026
Markedet bliver mere internationalt, men styres mere af livsprojekter end af spekulation.
40 % udlændinge (briter, hollændere, franskmænd)
Disse købere søger karakter og lav leveomkostning, med fokus på tilgængelighed. Tallet er et regionalt skøn. I praksis anbefales det at tjekke købernes oprindelse lokalt eller få lokal opfølgning for at justere købsstrategien.
- Typer: landsbyhuse, små paladser, bondegårde med jord.
- Budgetter: varierer, men oftest lavere end de mere kendte naboregioner.
- Prioriteter: juridisk sikkerhed, pålidelige håndværkere, lokal rådgivning.
Livsændringsprojekter snarere end investering for lejeafkast
Mange sigter mod en livsstilsændring: slow living, kreativitet, små lokale virksomheder.
- Fokusområder: håndværk, nichelandbrug, kultur og velvære.
- Forankring: integrering i det lokale samfund og lang tidshorisont.
Udlejning eller investering: en langsigtet logik
Basilicata belønner tålmodige projekter, afstemt efter sæson og kvaliteten af udbuddet.
Lavt udlejningsafkast (< 5 %), men meget lave priser
Bruttoafkastet er fortsat beskedent, med bedst balance for renoverede og velplacerede ejendomme.
- Sæsonudlejning: interessante i Matera og Maratea, men reguleret.
- Andre byer: langsommere flow, stabile huslejer, lav tomgang hvis service er tæt på.
- Strategi: giv forrang til kvalitet og energieffektivitet for at jævne efterspørgslen ud.
Værdipotentiale knyttet til kultur- og bæredygtig turisme
Den stærke historie (UNESCO, parker, gastronomi) og efterspørgsel på autentiske ophold understøtter værdien. 🌿
- Styrker: flerdagsrejser, cykelturisme, festivaler og filmoptagelser øger kendthed.
- Differencering: små, eksklusive enheder, lokale oplevelser, energibesparelse.
Ejendomspriser i Basilicata frem mod 2030
Udviklingen afhænger af offentlige og private investeringer samt opskalering af overnatningsudbuddet.
Basilicata i Italiens sydlige genopretningsplaner
Nationale og regionale tiltag sigter på renovering, bæredygtig turisme og forbedrede services. Det kan fremme bycentre og landsbyer.
- Renovering: incitamenter til energieffektivisering og opgradering.
- Kulturarv: restaurering af gamle bydele til beboere og gæster.
Energi, digitalisering, mobilitet: tre nøgler til fremtidig værdiskabelse
Tre akser kan styrke tiltrækningskraften frem mod 2030. 🚆⚡💻
- Energi: flere effektive renoveringer og vedvarende løsninger.
- Digitalt: udbredelse af højhastighedsinternet, nøglen for hjemmearbejde.
- Mobilitet: forbedret vejforbindelser til Bari og Napoli samt bedre regionale togforbindelser.
