Markedet 2026 i Calabrien: stabilitet og let stigning på den Tyrrhenske kyst
Gennemsnitspris: ~1.050 €/m², +1,2 % på ét år
Markedet i Calabrien forbliver tilgængeligt og relativt stabilt. Efter to års tilpasninger bekræftes den moderate stigning, båret af efterspørgslen ved kysten.
- Tyrrhenske kyst: let prispres, især i de kendte feriebyer 🏖️.
- Joniske kyst: mere afdæmpet stigning, men gode muligheder udenfor de store hotspots.
- Baglandet: stabile værdier, markante afslag på huse, der kræver renovering.
Til illustration viser nylige annoncer meget forskellige profiler afhængigt af beliggenheden: for huse til salg i Scalea ligger gennemsnittet på omkring 92.000 € for 79 m² (≈1.165 €/m²), hvilket bekræfter presset på mindre boligarealer tæt på havet.
Omvendt viser ejdomme i Cosenza langt lavere enhedspriser (ofte i baglandet eller med behov for renovering), hvilket skaber reelle muligheder for dem, der kan renovere og repositionere en ejendom.
Stor forskel mellem Cosenza (950 €/m²) og Catanzaro (1.250 €/m²)
Forskellene forklares af adgang, udbud af faciliteter og turisme.
- Catanzaro (ca. 1.250 €/m²): nær Lamezia Terme lufthavn, mest efterspurgt kyststrækning på Tyrrhenske side.
- Cosenza (omkring 950 €/m²): lavere indgangsbillet, stort udvalg, god togforbindelse til kysten.
Typiske eksempler: en istandsat 2-værelses på 60 m² i Pizzo kan sigte mod 90-120 t€; i Scalea forbliver tilsvarende arealer ofte under 90 t€ afhængigt af placering og etage.
Effekten af « tilbage til syd » efter Covid
Udenlandske købere udgør nu 18 % af handlerne (regional tendens)
Regionen tiltrækker flere italienske udvandrere og europæere på jagt efter sol og værdi. Lokale data bekræfter varierede profiler afhængigt af provinserne:
- I Cosenza-provinsen fordeler de udenlandske forespørgsler sig primært mellem Polen (14 %), USA (13 %), Tyskland (11 %) og Frankrig (9 %). Her findes både små budgetter til renoveringsobjekter og premiumkøbere, der søger større huse.
- I Vibo Valentia dominerer amerikanske (≈18 %) og polske (≈11 %) købere med højere medianpriser, hvilket vidner om et eftertragtet kystmarked for familier eller investorer med større budget.
- I Catanzaro-provinsen er ingen markante udenlandske købere blevet registreret i de seneste dataserier.
Stigende interesse for renoverede huse nær havet
Søgningen fokuserer på « indflytningsklart »: acceptabel energiydelse, aircondition, udendørsarealer.
- Fordele: færre byggeudfordringer, hurtigere udlejning, øjeblikkelig komfort.
- Opmærksomhedspunkter: fællesudgifter, tekniske rapporter, kvaliteten af renoveringen.
De mest dynamiske områder i Calabrien
Tropea, Pizzo og Scalea: udlandskysten
Tropea begejstrer med sin gamle bydel og turkisblå vand; priserne er højere, men udlejningsmarkedet er stærkt.
Pizzo byder på charme, gastronomi og spektakulær havudsigt med gode muligheder i ældre ejendomme.
Scalea er fortsat mester i forholdet mellem pris og kvalitet, velforbundet og populær blandt internationale købere 🧳 — de centrale annoncer viser stor udskiftning og gennemsnitspriser, der afspejler efterspørgslen på kompakte istandsatte boliger.
Soverato og den joniske kyst: ro og lave priser
Mere familievenlig og fredelig, tiltrækker den joniske kyst købere på jagt efter stilhed og lange strande.
- Soverato: velholdt by, komplette faciliteter, likvide men rimelige markeder.
- Joniske landsbyer: lave budgetter, mulighed for værdistigning gennem renovering og home staging.
Boligbudget efter ejendomstype i Calabrien
Istandsatte lejligheder med havudsigt; landejendomme til istandsættelse inde i landet
- Lejligheder med havudsigt: altan, højt etage eller elevator, aircondition, parkeringsplads.
- Landsbyhuse/gårde (baglandet): charme, have, mulighed for ferieleje, lave anskaffelsespriser 🏡.
For renovering skal du regne med 400-900 €/m² afhængigt af tilstand og udstyr, ekskl. evt. særkrav.
Købsbudget mellem 60.000 € og 120.000 € for en ordentlig ejendom
- 60-90 t€: 2- eller 3-værelses til modernisering nær havet eller mindre landsbyhus 15-25 min fra stranden.
- 90-120 t€: moderniseret lejlighed med altan/terrasse eller simpelt fritliggende hus tæt på baglandet.
Yderligere omkostninger: købsomkostninger, skatter og evt. arkitekthonorarer. Forvent 8-12 % ekstra i samlede omkostninger afhængigt af køberprofil.
Investering i udlejning: muligheder og begrænsninger
Kort turistsæson (juni-september)
Højsæsonen varer primært fra juni til september med toppe i juli-august. Belægning uden for sæson er mere svingende.
- Strategier: sigt efter forlængede weekender, målret mod vandrere og fjernarbejdere, tilbyd månedlige ophold med rabat.
- Nøgleudstyr: hurtig Wi-Fi, aircondition, kvalitetsmadrasser, strandudstyr og parkering 📦.
Bruttoafkast på 5–7 % afhængig af område
Ved køb på 100.000 € er 5–7 % brutto almindeligt for en velbeliggende og veldrevet bolig.
- Løftestænger: styring af kalender, professionelle fotos, dynamisk prissætning.
- Udgifter at regne med: rengøring og administration (20-30 % ved outsourcing), vedligeholdelse, turistskat og lokale indberetninger.
For at maksimere efterspørgslen: vælg strandnærhed (mindre end 10-15 minutter til fods), udsigt og nem adgang fra Lamezia Terme lufthavn ✈️.
Prisudviklingen på ejendomsmarkedet i Calabrien
EU-finansieret renoveringsplan for kystområderne
EU-midler støtter energimæssige og modstandsdygtige forbedringsprojekter, hvilket kan styrke faciliteterne og tiltrække et bredere publikum.
Forventet konsekvens: gradvis opgradering af visse ejerforeninger og offentlige områder, med positiv effekt på nærliggende ejendomsværdier.
Stigende tiltrækning på italienere fra nord og udlændinge
Kombinationen af lave priser + klima + forbedrede services tiltrækker fortsat 📈. Køberprofiler vil forblive forskellige — fra små budgetter til renovering til internationale købere, der søger nøglefærdige boliger.
