Ejendomsmarkedet 2026 i Napoli: stabilitet efter to års stigning
Gennemsnitspris: ~2.560 €/m², Napoli forbliver dyrest (~3.800 €)
Efter to års prispres stabiliserer det regionale marked sig i 2026. Priserne flader ud på visse segmenter, mens førsteklasses beliggenheder holder stand.
Størrelsesordener, man bør kende:
- Campania (regionalt gennemsnit): ~2.560 €/m².
- Napoli by: omkring 3.800 €/m², mere i premiumkvarterer (Chiaia, Posillipo).
- Salerno og sydkysten: over det regionale gennemsnit afhængigt af adresse og udsigt.
- Avellino, Benevento: under gennemsnittet, især for ejendomme med behov for renovering.
De interne byforskelle forbliver markante afhængigt af stand, etage, elevator og nærhed til offentlig transport. 🚇
Et konkret eksempel fra markedet for fritidsboliger: Annoncer opsummeret af Green-acres for Caserta-provinsen viser en gennemsnitlig efterspørgsel på ca. 362.000 € for boliger på cirka 131 m² (med henvisning til de efterspurgte ejendomme på platformen).
Let fald i baglandet (-0,8 %)
I landkommuner og mindre byer observeres en moderat korrektion på omkring -0,8 %. Dette skyldes mere selektiv efterspørgsel og høje renoveringsomkostninger, der belaster budgettet.
For den tålmodige køber byder disse områder på muligheder, især for villaer med have.
Tydelig segmentering mellem kystluksus og landligt boligmarked
Amalfikysten: rekordpriser, +10 % på prestigeejendomme
På Amalfi, Positano eller Ravello understøtter grundmangel og international efterspørgsel rekordhøje priser. Prestigeejendomme (havudsigt, terrasser, topstand) ligger fortsat ~+10 % over året før.
Forvent:
- Bevaringskrav og længere behandlingstid på tilladelser (UNESCO-lokaliteter).
- Udtalt sæsonvariation i udlejningen og krav om professionel administration.
- Høje vedligeholdelsesudgifter på klippe- eller multiterrasseejendomme.
Avellino, Benevento: stadig overkommelige landzoner
Omvendt er Avellino, Benevento og mange landsbyer i baglandet stadig tilgængelige. Indgangsbudgetterne er lavere, især for huse med behov for modernisering.
Specialiserede annoncedata bekræfter desuden en meget lav andel af udenlandske købere i disse provinser, hvilket styrker « lokalmarkedet » og er med til at forklare de lavere priser.
Bemærk:
- Vurder renoveringsomkostningerne nøje (isolering, tag, seismisk sikring).
- Undersøg adgangsforhold (veje, service, mobildækning) og rejsetid til nærmeste station.
- Overvej gensalg: vælg helst kommuner med skoler, sundhed og arbejdspladser.
Udlejningsejendomme i Napoli
Stærk efterspørgsel blandt studerende og turister, afkast 7–9 %
Napoli drager fordel af en stor studenterbase (Federico II, Suor Orsola, Parthenope) og en livlig byturisme. Gode beliggenheder kan sigte efter en bruttoforrentning på 7–9 %, afhængigt af udlejningstype (møbleret langtidsleje, delebolig, reguleret korttidsudlejning).
Kvarterer at holde øje med:
- Centro Storico og Decumani: stor udlejningsaktivitet, daglige markeder, turisme.
- Vomero og Arenella: beboelse, kabelbaner, stor studenterefterspørgsel.
- Chiaia: premium, højere købekraft.
- Fuorigrotta: god infrastruktur, tæt på universiteter og faciliteter.
Bemærk, at den anvendte database ikke giver detaljer om fordelingen af udenlandske købere i Napoli i det tilgængelige udtræk, i modsætning til andre kystprovinser.
Hurtig checkliste 📋:
- Mål tomgangsgrad for det ønskede segment.
- Fastlæg lejen ud fra faktiske kvarterspriser.
- Forvent ejerudgifter og istandsættelser mellem lejere.
Byfornyelsesprojekter i den historiske bymidte
Renoveringsprogrammer og opgradering af kulturarv tiltrækker alsidige profiler (fjernarbejde, kreative, unge familier). Dette styrker efterspørgslen efter mindre karakterfulde boliger og ejendomme med renoverede fællesarealer.
Forventet effekt: bedre kvalitet af boligmasse, stigende efterspørgsel på indflytningsklare lejligheder og præmie til rolige adresser nær byliv. ✨
Tendenser på ejendomsmarkedet 2026 i Napoli
Flere tyske og britiske købere langs kysten
Den internationale prestige og de stabile renter tiltrækker flere tyske og britiske boligkøbere. De søger havudsigt, nem adgang og enkel fjernadministration.
På visse kystsegmenter er udlændinges køberprofil dog mere varieret: Lokale data viser fx, at i Salerno-provinsen stammer en betydelig andel af købsinteresser fra USA (≈21 %), Schweiz (≈12 %) og Hong Kong (≈9 %), hvilket illustrerer en international og mangfoldig efterspørgsel på Sydkysten.
- Præference for sikre ejerforeninger og nøglefærdige løsninger.
- Interesse for energieffektive ejendomme.
- Fokus på lufthavnstilgængelighed (Napoli, Salerno-Amalfi Kysten).
Udvikling af coworking i sekundære centre
Caserta, Salerno og Avellino oplever fremvækst af coworking og fælles faciliteter. Dette fremmer nye hybride anvendelser (arbejde + fritidsbolig) og styrker efterspørgslen på velbeliggende lejligheder.
Hold øje med i 2026:
- Digital infrastruktur (fiber), god termisk og akustisk komfort.
- Nærhed til tog/funicular for at minimere bilbehov.
- Små optimerede boliger med udendørsareal (altan, loggia). 🌿
Bemærk: Priser og trends er vejledende størrelsesordener, baseret på feltobservationer og annonceanalyser. Undersøg altid på mikroniveau.
