Ejendomsmarkedet 2026 i Friuli Venezia Giulia
Gennemsnitspris: ~2.050 €/m², stabilitet over et år (+0,6 %)
Markedet forbliver roligt og gennemsigtigt. Priserne holder sig omkring 2.050 €/m² med en let årlig stigning tæt på +0,6 %.
- Byer og mindre bysamfund bevarer en jævn udvikling uden udsving.
- Forhandlinger er fortsat mulige, især for ejendomme med behov for renovering.
- Renoverede lejligheder i bymidten bliver solgt hurtigere.
Tydelige forskelle mellem Trieste (2.400 €/m²) og Gorizia (1.600 €/m²)
Forskellene inden for regionen er udtalte, hvilket gør det muligt at tilpasse budgettet til projektet.
- Trieste: omkring 2.400 €/m², støttet af beskæftigelse, universitet og havn.
- Gorizia: omkring 1.600 €/m², tilgængelig og værdsat til førstegangskøb.
- Udine og Pordenone: mellempriser, som tilbyder et godt forhold mellem pris og livskvalitet.
I 2026 er udbuddet af boliger på 60 til 90 m² det mest efterspurgte, især tæt på service, skoler og transport. 🚆
Et område med balanceret efterspørgsel
Lidt spekulation; markedet domineres af fastboende
Markedet drives hovedsageligt af lokale husholdninger, med en begrænset andel af opportunistiske investorer.
- Moderat udskiftning, rimelige salgstider.
- Præference for indflytningsklare boliger eller meget velbeliggende ejendomme.
- Energirenovering: stigende kriterium, især i byerne.
Feltoplysning: Interne opgørelser (Green Acres) for Trieste, Udine, Gorizia og Pordenone identificerer ikke et flertal af udenlandske købere, hvilket bekræfter, at lokale købere dominerer og forklarer fraværet af stor spekulation.
Godt pris/kvalitetsforhold for udenlandske købere
For købere fra Frankrig, Østrig, Tyskland eller Slovenien tilbyder regionen et fremragende forhold mellem budget og komfort.
- Overkommelige leveomkostninger, solid infrastruktur, natur tæt på (hav og bjerge).
- Skat og omkostninger ved køb svarer til resten af Italien.
- Gennemsigtigt marked, ideelt til investering eller halvtidsbolig.
Den svage tilstedeværelse af udenlandske købere i flere lokale afdelinger kan ses som en mulighed: begrænset konkurrence og bedre overblik for dem, der ønsker at slå sig ned.
Fokus på Trieste og Udine
Trieste: stærk udlejnings-efterspørgsel, afkast fra 5 % til 7 %
Trieste byder på universiteter, hospitaler, videnskabelige klynger og en port under udvikling. Efterspørgslen på lejeboliger er robust, også for møblerede.
- Kvarterer at følge: Borgo Teresiano, San Giusto, Barcola for kysten.
- Eftertragtede typer: 2- eller 3-værelseslejligheder på 50 til 80 m² med udendørsareal eller udsigt.
- Bruttoafkast ses ofte: 5 % til 7 % for velbeliggende og veldrevne boliger.
Tip: Sats på ejendomme, der allerede er energirenoverede for at holde udgifter nede og mindske tomgang.
Udine: stabilt og værdifuldt ejendomsmarked
Udine tiltrækker med sit gode livsmiljø og stabilitet. Det er et marked med « familievenlige » karakteristika.
- Stærk efterspørgsel fra familier, gode skoler og service.
- Forudsigelig gensalgspris, lav volatilitet.
- Interesse for byhuse og lejligheder med terrasse.
Kystområderne Grado og Lignano Sabbiadoro
Flere fritidsboliger og stigende kystturisme
Kysten oplever stigende efterspørgsel på fritidsboliger, båret af stærk sommerturisme og behageligt klima.
- Kraftig sæsonvariation, men fornuftig udlejning fra april til oktober.
- Små boliger tæt på stranden er meget eftertragtede.
- Differentierende fordel: familievenlig atmosfære og bevaret natur. 🌊
Moderate priser sammenlignet med nabolandet Veneto
Grado og Lignano ligger ofte under de mest eftertragtede feriesteder i Veneto, hvad angår priser.
- Relativ rabat i forhold til Veneto-kysten, ved tilsvarende beliggenhed.
- Mindre spekulation, større udvalg til mellemstore budgetter.
- Interessant udlejningspotentiale, især for renoverede ejendomme.
Prisudsigter for Friuli Venezia Giulia
Vedvarende langsom men sikker vækst
Den grundlæggende trend forbliver en moderat fremgang, båret af beskæftigelse, infrastruktur og demografisk stabilitet.
- Forventet prisvækst: langsom, stabil, uden udsving.
- Kvalitetspræmie: beliggenhed, energieffektivitet, velholdte ejerforeninger.
- Hovedrisiko: stigende forskelle mellem renoverede boliger og dem, der trænger til renovering.
Effekt af Triestes havn på fremtidige ejendomsværdier
Den logistiske og maritime udvikling af Trieste understøtter byens og oplandets attraktivitet.
- Skabelse af kvalificerede jobs og øget udlejnings-efterspørgsel.
- Større behov for boliger til studerende, ledere og teknikere.
- Områder tæt på transportmuligheder kan forventes at klare sig bedst.
Praktisk råd: Vælg boliger tæt på erhvervsområder, med god infrastruktur og stærke energimærker. Det sikrer gensalg inden for 5 til 10 år. ✅
