Ejendomsmarkedet i Ligurien 2026
Gennemsnitspris: ~3.200 €/m², en af de højeste i Italien
Ligurien har en gennemsnitlig pris på omkring 3.200 €/m², drevet op af attraktive kystbyer og knapheden på byggegrunde mellem hav og bjerge.
Forskellene er markante alt efter udsigt, afstand til havet og ejendommens stand. Omhyggelige renoveringer og panoramaterrasser koster ekstra, mens boliger med behov for opfriskning giver forhandlingsmuligheder. 📊
- Eksklusiv kyststrækning (havudsigt): budget ofte over 4.500 €/m²
- By og anden række: 2.200 til 3.800 €/m² afhængig af kvarter og faciliteter
- Nærliggende bagland (20–40 min. fra havet): 1.200 til 2.500 €/m²
Lokale pejlemærker (fritidsboliger) omkring:
- 3.011 €/m² ejendomme i Genova,
- 3.165 €/m² ejendomme i Sanremo,
- 4.156 €/m² ejendomme i Bordighera,
- 2.313 €/m² ejendomme i Imperia, ifølge forespørgslerne på Green Acres.
Kraftig international efterspørgsel på Riviera dei Fiori
Riviera dei Fiori (fra Bordighera til Sanremo, op til Imperia) har stærk udenlandsk efterspørgsel: franskmænd, schweizere, tyskere og nordeuropæere går efter fritids‐ og drømmeboliger.
I provinsen Imperia fordeler udlændingenes forespørgsler sig især mellem Frankrig (24 %), Tyskland (15 %), USA (9 %) og Schweiz (8 %), ifølge registrerede forespørgsler på Green Acres.
- Styrker: mildt klima, adgang fra Nice, robuste sæsonudlejningsmarkeder
- Opmærksomhedspunkter: ældre ejerlejlighedskomplekser, fællesudgifter, energieffektivitet
- Råd: gå efter ejendomme med udendørsareal og god tilgængelighed, meget eftertragtede ved gensalg
Dynamiske centre
Genova: fornyelse og renoveringsprojekter i bymidten
Genova styrker sin transformation: renovering af gamle bygninger, nye services og tiltrækning af fjernarbejdere. Bymidten genvinder dynamik, mens velbeliggende kvarterer ser familier vende tilbage. 🏛️
- Muligheder: lejligheder til renovering i liguriske palæer, stort værdiforøgelsespotentiale
- Indikative prisintervaller: 2.200–3.500 €/m² alt efter gade, etage, istandsættelsesbehov
- Tjekpunkt: fællesarealers stand, elevator, lysindfald og fugt (stueetage)
Sanremo: +8 % stigning på prestigeboliger
I Sanremo steg luksussegmentet med omkring +8 % på ét år, båret af villaer med havudsigt, boligkomplekser med park og adresser nær Corso Imperatrice.
- Typisk efterspørgsel: indflytningsklare fritidsboliger, pool og parkering
- Udnyt dit budget: anden række med delvis udsigt, eller villaer med moderniseringsbehov
- Udlejning for fornøjelsen: høj belægning under festivaler og store events
På det almindelige marked ligger eftertragtede boliger omkring 3.165 €/m², i tråd med et presset kystmarked og eftertragtede faciliteter.
Det liguriske bagland
Dolceacqua, Badalucco: muligheder til halv pris af kysten
I indlandet tilbyder landsbyer som Dolceacqua og Badalucco priser, der nogle gange er halveret ift. kysten, med charme fra sten, små gyder og terrasser ud mod dalen. 🌿
- Landsbyhuse til renovering: lave indgangspriser, stort indretningspotentiale
- Indflytningsklare boliger: relativt sjældne, skynd dig på komplette sager
- Vigtigt: adgang, parkering, strukturelle undersøgelser og fugt
Eksempler på prisforskelle: omkring 2.062 €/m² for ejendomme i Perinaldo, og ned til ~931 €/m² i mere afsides landsbyer som Triora eller Montalto Ligure, afhængigt af den konkrete efterspørgsel.
Eftertragtede landsbyer blandt franske og schweiziske købere
Fransktalende købere foretrækker autentiske landsbyer med god forbindelse til kysten og Nice lufthavn.
- Populære: Apricale, Perinaldo, Pigna, Triora, Montalto Ligure, Seborga
- Fordele: åbne udsigter, afslappet livsstil, lokale markeder, vandrestier
- Praktisk: budget til renovering af vinduer, tag, isolering og varme bør planlægges
Bemærk: den mikro-prinsestat Seborga har høje kvadratmeterpriser (≈ 4.825 €/m²) for relativt små boligarealer, hvilket afspejler en nischeefterspørgsel.
Ejendomstendenser i Ligurien 2026-2030
Modent marked men understøttet af udlandet
Ligurien forbliver et modent marked med begrænset udbud. Den internationale efterspørgsel forventes fortsat at understøtte priserne i de mest eftertragtede kystområder, mens baglandet tilbyder god valuta for pengene. 📈
- Forsigtig prognose: samlet set stabil prisudvikling med præmie på sjældne objekter
- Brugtvægten: beliggenhed, udsigt, udendørsareal og adgangsforhold bliver afgørende
I Genova storbyområde fordeler de internationale forespørgsler sig på Polen (~19 %), Frankrig (~13 %) og Schweiz, USA og Tyskland (~11 % hver), hvilket vidner om en mangfoldig og robust køberbase.
Udvikling af bæredygtig turisme og fritidsboliger
Udbygningen af bløde mobilitetsløsninger, rutenet og lokale faciliteter øger landsbyernes tiltrækningskraft. Fritidsboligkøbere søger i stigende grad energieffektive ejendomme.
- Indkreds efterspørgslen: møblerede studioer og 2V for korte ophold, familiehuse for længere perioder
- Øko-renovering: isolering, varmepumpe, let solenergi, ventilation
- Bankdokumentation: hav styr på forventede udlejningsindtægter og renoveringstilbud
Hurtige pejlemærker
- Riviera dei Fiori (havudsigt): 4.000–6.500 €/m²
- Genova renoveret historisk centrum: 2.200–3.500 €/m²
- Nærtliggende bagland: 1.200–2.500 €/m²
Indkøbscheckliste 🧭
- Beliggenhed: sol, støj, adgang hele året
- Teknik: tag, facader, fugt, energieffektivitet
- Ejerforening: omkostninger, godkendte arbejder, regler
- Videresalg: udsigt, udendørsareal, parkering, transportmuligheder
