Ejendomsmarkedet 2026 i Piemonte
Gennemsnitspris: ~2.000 €/m², stabilitet over ét år
Det regionale marked forbliver balanceret, drevet af en stabil efterspørgsel i arbejdsmarkedsområder og bevaringsværdige zoner, samt kontrollerede budgetter i landlige områder.
Denne stabilitet forklares med et stadig rigt udbud uden for bymidterne og den stigende interesse for huse med udendørsarealer. 📈
- Regional gennemsnitspris omkring 2.000 €/m².
- Betydelig forskel mellem bycentre og omkringliggende kommuner.
- Efterspørgsel efter « indflytningsklare » ejendomme og simple renoveringer.
Torino: 2.450 €/m², stigning på +1,5 % i 2026
Som økonomisk og kulturel hovedstad konsoliderer Torino sin tiltrækningskraft via beskæftigelse, universiteter og et aktivt kulturliv. 🌆
- Prisniveau omkring 2.450 €/m² med moderat stigning (+1,5 %).
- Stærk efterspørgsel efter lejligheder med god adgang (metro, sporvogn), altan eller terrasse.
- Stigende interesse for kvarterer med byfornyelse og renoverede historiske bygninger.
Råd: Sigt efter lyse boliger, på gode etager, med trygge energimærker og kontrollerede fællesudgifter.
Referencedata: På Green-Acres (platform specialiseret i sekundærboliger) ligger gennemsnittet af ejendomme til salg i Torino på 2.457 €/m² for arealer omkring 414 m² og et budget nær 1.017.000 €. Dette segment illustrerer efterspørgslen på store lejligheder og villaer og bekræfter størrelsesordenen for Torinos marked.
Hvem køber i Torino? Franskmænd står for 22 % af den udenlandske efterspørgsel, foran amerikanere (11 %) og israelere (9 %), ifølge Green-Acres. Nyttig viden til at målrette et møbleret udlejningsprojekt eller videresalg til internationale kunder.
Ejendomsmarkedet i vinområderne i Piemonte
Alba, Barolo, Asti: boom i udenlandske køb
Bakkerne i Langhe, Roero og Monferrato (UNESCO-klassed vinlandskaber) tiltrækker et internationalt publikum, der søger autenticitet og turistorienteret lejeindtægt. 🍇
- Øget efterspørgsel fra udlændinge i Alba, Barolo, Asti efter charmerende huse og små ejerforeninger.
- Lejepotentiale understøttet af vinturisme, begivenheder og gastronomi.
- Stærk selektion ift. udsigt, eksponering og adgang fra Torino og Milano.
Vær opmærksom på: sæsonkalender for udlejning, lokale regler (bevaring, renoveringer) og fjernstyring.
Køberprofiler i Langhe: I provinsen Cuneo kommer udenlandsk efterspørgsel hovedsageligt fra Tyskland (16 %), Holland (13 %) og Frankrig (11 %). I Asti domineres den af hollændere (16 %), schweizere (12 %) og tyskere (10 %), mens Frankrig udgør 6 %.
For budgetter og arealer gælder: 230.000 € for ca. 257 m² (tyske købere, Cuneo), 170.000 € for ~348 m² (Holland, Cuneo) eller 180.000 € for ~323 m² (Holland, Asti). Store arealer forklarer lave m²-priser i landdistrikterne.
Renoverede landejendomme mellem 1.500 og 2.200 €/m²
De renoverede cascine og rustici handles typisk mellem 1.500 og 2.200 €/m² afhængigt af beliggenhed, størrelse og kvaliteten af arbejderne.
- Tjek byggetilladelser og tag, facader, isolering.
- Læg budget for nøgleposter: opvarmning, snedkeri, spildevand, pool.
- Tjek adgangsforhold (veje, hældning), vand, og afstand til service.
- Planlæg sæsonudlejning for at optimere rentabiliteten.
Godt råd: Brug en lokal arkitekt til at sikre projektet og oplyse nøjagtige omkostninger. 💡
Piemontes alpine tiltrækningskraft
Susa, Cuneo, Verbania: mere overkommeligt marked
Fra Susa- og Cuneodalene til bredderne af Verbania (Lago Maggiore) er udbuddet mere tilgængeligt end i de mest eksklusive skisportssteder, med god livskvalitet. 🏔️
- Landsbyhuse og lejligheder med udsigt handles ofte under regionalt gennemsnit afhængigt af stand og afstand til service.
- Nemt adgang til stier, skisportssteder og udendørsaktiviteter året rundt.
- Efterspørgslen drives af lokale erhvervsaktive, fjernarbejdere og sekundære beboere.
At undersøge: mikroklima, eksponering, opvarmningsomkostninger og adgang om vinteren.
På søsiden (Verbano-Cusio-Ossola, omkring Verbania) ledes udenlandsk efterspørgsel af Tyskland (17 %) og USA (13 %), med medianbudgetter omkring 390.000 € for 144 m², dvs. ~2.708 €/m². En præmie, der hænger sammen med udsigt, adgang til bredden og mangel på ejendomme.
Turistboliger og sekundære boliger
Studier og toværelseslejligheder tæt på pisterne, små chalets eller rækkehuse udgør kernen af turistmarkedet.
- Oplevet værdi knyttet til afstand til lifte/stier, udsigt og parkering.
- Vær opmærksom på fællesudgifter, vedligehold og administration i højsæsoner.
- Interesse for boliger med skikælder, kælder og fællesarealer.
For effektiv udlejning: sørg for god møblering, effektiv opvarmning og fleksibel ankomst.
Typologi og købsmønstre i Piemonte
Stor andel køb til helårsbolig
Markedet drives fortsat af lokale husstande og nytilflyttere, der søger plads, udeareal og forbindelse.
- Nøglekriterier: 3 værelser eller flere, altan/have, parkering.
- Godt energimærke, effektiv opvarmning og fibernet værdsættes.
- Nærhed til skoler, indkøb og transport styrker gensalgsværdi.
Tænk på fremtidige behov (kontor, gæsteværelse, opbevaring). 📦
Stigning i køb til ferieudlejning
Korttidsudlejning vokser nær vinmarker, søer og historiske bycentre.
- Møblerede to- eller treværelses boliger med udeareal og udstyret køkken.
- Tjek lokale udlejningstilladelser og regler i ejerforeningen.
- Etabler channel manager og professionel rengøring for smidig udskiftning.
Mål: Foren komfort, autenticitet og enkel vedligeholdelse for at maksimere belægningen. ✨
Udvikling i Piemonte
Sammenhæng mellem vinturisme og ejendomsværdi
Vinturismens vækst bør understøtte værdierne i landsbyer med gode forbindelser til vinruter og gastronomiske events.
- Vedvarende præmie for udsigt, adgang og veludført finish.
- Mere selektivt marked: kvalitet prioriteres over kvantitet.
- Mulighed for værdistigning med veludførte bevaringsrenoveringer.
Vindende strategi: køb sjældent, korrekt orienteret og fremhæv den oprindelige charme. 🍷
Udvikling i fjernarbejde i de alpine dale
Forbedrede digitale og transportinfrastrukturer øger tiltrækningskraften for alpine og forstadsområder.
- Prioriter fibernet/4G-5G, god isolering og kontorplads.
- Adgang hele året og nære services er vigtige.
- Interesse for fleksible boliger (annekser, udhuse, dobbelthus).
På mellemlang sigt vil disse kriterier veje tungere på værdi og omsættelighed. 🌐
