Ejendomsmarkedet i Apulien 2026

Gennemsnitlig pris: ~1.850 €/m², stigning på +2,2 % på ét år

Markedet er fortsat dynamisk, understøttet af både indenlandsk og international efterspørgsel. Den gennemsnitlige pris ligger omkring ~1.850 €/m², en stigning på cirka +2,2 % på et år. 📈

Prisforskelle er stadig markante afhængigt af beliggenhed og ejendommens stand:

• Attraktive kystområder: ofte 2.400 til 4.000 €/m² afhængigt af havudsigt og adgang.
• Indland: 900 til 1.800 €/m² for landsbyhuse eller ejendomme med behov for renovering.
• Renoverede karakterejendomme: betydelig merpris for kvalitet og faciliteter (pool, grund, udsigt).

Prisindikatorer pr. by (efterspørgsel på fritidsboliger) — ifølge efterspørgslen set på Green Acres:

• Huse til salg i Ostuni : ca. 4.207 €/m² (135 m² i snit, 568.000 €).
• Huse til salg i Cisternino : ca. 2.927 €/m² (109 m², 319.000 €).
• Huse til salg i Alberobello: ca. 1.635 €/m² (85 m², 139.000 €).
• Huse til salg i Locorotondo : ca. 1.908 €/m² (163 m², 311.000 €).
• Huse til salg i Lecce : ca. 1.463 €/m² (162 m², 237.000 €).
• Huse til salg i Brindisi : ca. 1.423 €/m² (71 m², 101.000 €).

Bari og Ostuni: Regionens markedsdrivere

Bari, regionshovedstad og universitetsby, samler arbejdspladser, tjenesteydelser samt jernbane- og flyforbindelser. Markedet er flydende med høj efterspørgsel på lejligheder tæt på centrum og kysten. 🏙️

Ostuni, den « hvide by », er Apuliens internationale udstillingsvindue. Dens charme, nærheden til Valle d’Itria og mange ferieboliger gør den til en drivkraft for stigende priser og handler. Efterspørgslen ligger omkring 4.200 €/m² for velbeliggende og renoverede ejendomme.

Pris pr. m² i Apulien

Valle d’Itria: Cisternino, Alberobello, Locorotondo

Postkortlandskaber, olivenlunde og fredede trulli. Ideelt til charmerende feriebolig og korttidsudlejning. 🌿

• Cisternino: levende historisk centrum, balancerede budgetter, god tilgængelighed. Efterspørgslen bekræfter en placeringspris omkring 2.900 €/m².
• Alberobello: ikoniske trulli, stor præmie på renoverede og velbeliggende ejendomme, med et mere tilgængeligt udgangspunkt (~1.600 €/m²).
• Locorotondo: elegance og ro, eftertragtede ejendomme med grund, omkring 1.900 €/m² for sekundærboliger.
• Vejledende interval: 2.200 til 4.500 €/m² afhængigt af stand og udsigt; lavere for ejendomme med behov for renovering.

Salento: Lecce, Otranto, Gallipoli

I syd forener Salento barok, strande og livlige kystbyer. 🏖️

• Lecce: kulturelt centrum, stor efterspørgsel fra studerende og turister; mere moderate priser i byen (~1.460 €/m²) end på de attraktive kyststrækninger.
• Otranto: havudsigt, historisk centrum, stramme priser på strandpromenaden.
• Gallipoli: badeby-atmosfære, udpræget sæsonpræget, høj sommerlejeindtægt.
• Strand vs. indland: anden række og bagland giver bedre pris‑kvalitet.

Typologi og budget i Apulien

Renoverede trulli og luksusmasserie

Renoverede trulli kombinerer autenticitet og moderne komfort. Priserne stiger med areal, pool, udsigt og nærhed til landsbyerne.

• Renoverede trulli: ofte 2.500 til 4.500 €/m², endnu mere for premium-enheder.
• Masserie (befæstede gårde): luksussegmentet, budgetter ofte i millionklassen.
• Vigtige punkter: byggeforhold, fredningskrav, adgang og servitutter.

Tip 🛠️: Tjek kvaliteten af renoveringen (konisk tag, isolering, fugt) og tilstedeværelsen af relevante tilladelser.

Huse til renovering fra 900 €/m² i indlandet

Til projektkøbere byder indlandet på huse og lamie fra ca. 900 €/m² med behov for renovering.

• Renoveringsudgifter: ofte 800 til 1.500 €/m² afhængigt af kompleksitet og finish.
• Tidsramme: 6 til 12 måneder for en komplet renovering, ekskl. myndighedsbehandling.
• At forudse: tilslutning, septiktank, opvarmning, energiydelse mv.

Samlet budget: læg indkøbspris, arbejder, anskaffelsesomkostninger (notar, skat, mægler) og uforudsete udgifter sammen.

Kraftigt stigende udenlandsk efterspørgsel

Briter, tyskere og franskmænd topper blandt køberne

Let adgang via Bari og Brindisi (direkte- og lavprisfly ✈️), Apulien frister med livskvalitet, kulturarv og stadig attraktive priser.

• Typiske profiler: fjernarbejdere, aktive seniorer, familier på udkig efter feriebolig.
• Nøglekriterier: autenticitet, terrasse/have, pool, nem adgang, udlejningspotentiale.
• Service: to-sprogede mæglere, håndværkere med speciale i lokal byggestil.

Hvem køber hvor? Andelen af udenlandske efterspørgsler er høj: I Brindisi-provinsen står Frankrig for ~19 %, efterfulgt af Tyskland (~10 %) og USA (~9 %). I Lecce udgør Frankrig ~21 %, foran USA (~12 %) og Tyskland (~8 %). I Bari dominerer Frankrig (~15 %), USA (~11 %) og Holland (~10 %).

Stor efterspørgsel på ferieudlejning

Sæsonen strækker sig fra april til oktober med toppe om sommeren. Velbeliggende og udstyrede ejendomme har fremragende belægningsprocenter.

• Eftertragtede fordele: pool, aircondition, skyggefuldt udeareal, stabil Wi‑Fi.
• Regulering: turismeregistrering, turistskat, regler for ejerforening skal overholdes.
• Drift: lokal concierge anbefales til indtjekning, rengøring og vedligehold.

Udvikling på Apuliens ejendomsmarked

Stigning understøttes af international turisme og lavprisflyvninger

Fundamentet forbliver solidt: turisttiltrækning, forbedrede transportforbindelser og mangel på unikke ejendomme. 🔭

• Centralscenario: prisstigninger i attraktive områder er moderate men vedvarende.
• Støttende faktorer: værdiforøgelse af ejendomme, højere kvalitet i renoveringer, hybridarbejde.
• Opmærksomhedspunkter: regulering af udlejning, renoveringsomkostninger, frednings- og miljøkrav.
• Forsigtig strategi: vælg beliggenhed, tjek lovlighed, prioriter kvalitet i byggearbejde.

Vil du vide mere? Hos Green Acres hjælper vi med at præcisere kriterier, budget og plan for at gennemføre et trygt køb. 🤝