Ejendomsmarkedet 2026 på Sardinien
Gennemsnitlig pris: ~2.700 €/m², let stigning på et år (+1,9 %)
Ø-markedet forbliver solidt i 2026, drevet af efterspørgsel efter sekundære boliger og et comeback af en stærk turisme. Den gennemsnitlige pris ligger på omkring ~2.700 €/m², med en moderat stigning på +1,9 % på et år.
Forskellene forbliver dog udtalte alt efter beliggenhed, stand og udsigt. Nøglefærdige boliger med havudsigt forhandles fortsat med tillæg 📈.
- Adgang: nærhed til strand og lystbådehavne = værdistigning.
- Stand: nyrenoveret og energieffektivitet eftertragtet.
- Raritet: små, velplacerede boliger og villaer med havudsigt er meget efterspurgte.
Forskelle mellem nord (Costa Smeralda) og syd (Cagliari)
Sardinien er et marked med flere hastigheder. Nordens turistområder har de højeste priser, mens syd og indland forbliver mere tilgængelige.
- Costa Smeralda (Porto Cervo, Porto Rotondo): ca. 7.000–15.000 €/m² for premium-ejendomme, mere for exceptionelle villaer.
- Cagliari og opland: ca. 2.500–3.500 €/m² afhængig af kvarter og faciliteter.
- Indland (Nuoro, Oristano, landsbyer): ca. 800–1.800 €/m², muligheder for karakteristiske huse.
Disse intervaller afspejler priser observeret på markedet og svinger afhængigt af mikro-lokation, stand og udsigt. Tænk « beliggenhed, stand, udendørsareal » som den vindende trio.
Som nylige eksempler, ifølge forespørgsler set på Green-Acres (specialiseret i sekundære boliger):
- Huse til salg i Porto Cervo ligger på omkring ~14.333 €/m²,
- Huse til salg i Porto Rotondo ~11.750 €/m²,
- Huse til salg i Palau ~4.018 €/m²,
- Huse til salg i La Maddalena ~5.248 €/m².
Disse forskelle bekræfter effekten « udsigt + adgang til havet ».
Norden af Sardinien: luksus og eksklusivitet
Porto Cervo, Palau: villaer over 10.000 €/m²
Mellem turkisblå bugter og ikoniske marinaer viser trekanten Porto Cervo – Palau – La Maddalena værdier på linje med Europas mest eftertragtede badebyer 🌊.
- Det der gør forskellen: direkte havudsigt, adgang til strand til fods, marina, pool, signeret arkitektur.
- Budget: præstigevillaer ofte >10.000 €/m²; renoverede og velplacerede lejligheder med mærkbart tillæg.
- At tjekke: overholdelse af byplanregler, kystservitutter, vedligeholdelsesomkostninger (pool, have, ejerforening).
Udbuddet er begrænset, sæsonen kort men intens. At planlægge besøg og bankprocesser i god tid hjælper med at sikre sjældne perler.
Inden for dette segment overstiger den gennemsnitlige kurv for nylige søgninger ofte 2 mio. € for en villa i Porto Cervo og ligger omkring 1,5 mio. € i Porto Rotondo, typisk for familieboliger. Det hjælper med at indramme budgettet før besigtigelser.
Stærk tilstedeværelse af udenlandske investorer
Den internationale kundekreds (Tyskland, Schweiz, Frankrig, Storbritannien, Norden) søger eksklusive pied-à-terre og sæsonbestemte indtægter.
- Finansiering: lokale banker op til 60–70 % til ikke-residente, stærk sag nødvendigt.
- Forvaltning: sæsonbetjening, udliciteret check-in, korte lejeaftaler.
- Værdiforøgelse: kvalitetsrenovering (køkken, aircondition, terrasser) = bedre belægningsgrad og nattepris.
Ifølge Green-Acres-forespørgsler fra udenlandske købere tiltrækker Olbia-Tempio-området især franskmænd (~17 %), tyskere (~13 %) og amerikanere (~12 %). I Nuoro ligger amerikanerne først (~23 %), foran franskmænd (~18 %), mens det i Cagliari fortsat er franskmændene i front (~19 %). Nyttige indikatorer til at justere udlejningsstrategien.
En realistisk udlejningskalender (maj–september, højsæson i juli-august) sikrer økonomisk balance og giver ejeren egne uger 🐚.
Syd og indland: tilgængelighed og autenticitet
Cagliari: dynamisk boligmarked
Cagliari kombinerer job, universiteter og turistattraktion. Markedet er struktureret, med god volumen og stærk lejeefterspørgsel.
- Kvarterer at holde øje med: Marina/Stampace for charme, Castello for kulturarv, Poetto–Quartu Sant’Elena for strand, Pirri for pris/kvalitet.
- Udlejning: langtidsmøbleret båret af studerende og professionelle; ferieleje muligt tæt ved centrum og kyst.
- Fordele: lufthavn 15 min væk, faciliteter, cykler/mobilitet; energirenovering værdsat.
For et trygt køb: vælg velholdte ejerforeninger og tjek udgifter, elevator, facader og tag. Altan eller terrasse gør forskellen ☀️.
Oristano og Nuoro: billige landsbyhuse
Midt på øen er livet blidere… og priserne også. Her finder man stenshuse i Oristano, nogle gange med gårdhave eller tagterrasse, til meget overkommelige priser.
- Prisniveau: 800–1.500 €/m² afhængig af stand og beliggenhed; ofte behov for renovering.
- Renovering: regn med 700–1.200 €/m² for opdatering (indikativt per projekt).
- Livskvalitet: autenticitet, natur, traditioner; bil anbefales.
Før køb: få foretaget opmåling, byggesagkyndig rapport og vurdering af renoveringsomkostninger. Energistøtte findes, men udvikler sig: undersøg lokalt.
Typologier og tendenser på ejendomsmarkedet på Sardinien
Sekundære boliger, stenhuse, moderne villaer
Markedet består af tre store kategorier, hver med deres styrker.
- Sekundære boliger ved havet: optimerede små lejligheder, terrasse, parkering; let omsættelige hvis godt placeret.
- Stenhuse: karakter, plads, potentiale for landlig udlejning; vær opmærksom på energieffektivitet.
- Moderne villaer: moderne komfort, pools og udsigt; højere budgetter men kontrolleret vedligehold.
Købere leder efter lys, udendørsarealer og aircondition. God indretning og fri udsigt sælger bedre 🏡.
Vækst i det turistiske udlejningsmarked
Sommerens efterspørgsel er meget høj, med stigende forventninger fra rejsende (standard, service, ansvarlighed).
- Sæson: højsæson juli–august; skuldersæson maj–juni og september er meget attraktive.
- Afkast: en god 2-værelses kan opnå høj belægning; havudsigt og strandnærhed øger bruttoindtægten.
- Regulering: på Sardinien kræves turistregistrering med IUN-kode til korttidsudlejning; tjek også ejerforeningsregler og skat.
- Drift: husk rengøring, linned, check-in, turistskat; et lokalt bureau gør driften nemmere.
For et balanceret projekt: lav et forsigtigt budget (ugepriser, belægning, udgifter). Forudse forsikring og energiomkostninger.
