Siciliansk ejendomsmarked 2026
Gennemsnitspris: ~1.350 €/m², +2 % på et år
I 2026 forbliver det sicilianske marked tilgængeligt med en gennemsnitspris omkring 1.350 €/m², hvilket svarer til cirka +2 % på et år. Tempoet er moderat og giver plads til fornuftige køb.
- Stabil efterspørgsel båret af turisme og fjernarbejde.
- Heterogent udbud afhængigt af stand, adgang og udsigt.
- Ekstraomkostninger at forudse (skat, notar, mægler, renovering).
Tilpas dit budget ved at inkludere samlede omkostninger på omkring 8 til 12 % af købsprisen, afhængig af din situation og ejendomstype.
Store forskelle mellem Palermo (1.800 €/m²) og Enna (700 €/m²)
I Palermo topper de centrale og velbetjente kvarterer omkring 1.800 €/m². I Enna, midt på øen, findes boliger til omkring 700 €/m².
- Byinterne forskelle forbundet med bygningens stand (elevator, facade, ejerforening).
- Merværdi for udendørs arealer (altan, terrasse) og havudsigt.
- Nærhed til transport/skoler og fodgængervenlighed er afgørende.
Imellem disse yderpunkter præsenterer Catania et mellemmarked med boliger til omkring 1.558 €/m² ifølge ejendomsannoncer i Catania, ofte med større arealer.
De dyreste kystområder på Sicilien
Taormina, Cefalù, Ortigia: prestige og udenlandsk efterspørgsel
Taormina, Cefalù og Ortigia byder på kulturarv, panoramaer og premiumservice 🌊. Disse markeder har høj omsættelighed ved videresalg.
- Stærk international efterspørgsel, begrænset tomgang i højsæsonen.
- Priser ofte over 2.500 €/m², meget mere for havudsigt og ikoniske adresser.
- Bevaringspligtige ejendomme med restriktioner (kontrolleret renovering og æstetiske regler).
Som rettesnor viser annoncer på Green Acres, specialiseret i fritidsboliger, gennemsnitspriser tæt på:
- 2.144 €/m² for boliger til salg i Cefalù
- 2.763 €/m² for Ortigia.
Første række til vandet og ikoniske adresser forhandles betydeligt dyrere.
Forvent ventetid på tilladelser i historiske centre, og tjek fællesudgifter og vedligeholdelse.
Vækst i eksklusive ferieboligudlejninger
Det eksklusive segment vokser, drevet af mere kvalitetsbevidst turisme og længere ophold.
- Forventet bruttoudbytte på 3 til 6 % afhængigt af beliggenhed, standard og administration.
- Nøglefaciliteter: terrasse, parkering, adgang til strand og concierge-service.
- Vigtighed af professionel administration og lokal lovgivningsmæssig overholdelse (korttidsudlejning).
Lav en konkurrentanalyse på 12 måneder, inddrag sæsonudsving og lav en administrationsplan allerede ved tilbudsgivning.
Muligheder inde i Sicilien
Historiske landsbyer: huse til renovering fra 400 €/m²
Bevæger man sig væk fra kysten, starter mange stenhuse omkring 400 €/m² 🏛️. De passer til købere, der er villige til at renovere.
- Mulighed for værdiforøgelse efter energirenovering og æstetiske forbedringer.
- Moderat ejeromkostning, autentisk levevis.
- Vær opmærksom på konstruktionens tilstand, fugt og adgang til byggepladsen.
Planlæg et teknisk eftersyn og et realistisk renoveringsbudget (lokal arkitekt, håndværkere, tilladelser).
Kommunale programmer for ejendomsudvikling
Flere kommuner tilbyder udviklingsprogrammer (symbolsk pris på huse, tilskud til renovering).
- Krav om renovering inden for en angivet periode (ofte 12 til 36 måneder).
- Ofte krav om depositum/bygningsgaranti.
- Ekstraomkostninger (notar, skatter, tilslutninger) at tage med i betragtning allerede ved tilbud.
Disse programmer er relevante for tilgængelige købere, der er komfortable med byggeledelse og administrativ opfølgning 🛠️.
Typer af ejendomskøbere på Sicilien
Stor andel udenlandske købere (+15 % i 2026-2026)
Andelen af udenlandske købere stiger med cirka +15 % i 2026‑2026, tiltrukket af klima, priser og kultur.
- Præference for indflytningsklar bolig, god beliggenhed og lavt energiforbrug.
- Oftere kontantkøb, ønske om enkelhed.
- Interesse for veldrevne ejerforeninger med lave fællesudgifter.
Flere vælger en semi-permanent bolig
Flere købere vælger en semi-permanent bolig og tilbringer flere måneder om året på Sicilien 📈.
- Fjernarbejde, direkte sæsonfly og digital tilslutning.
- Efterspurgt indretning: 2‑3 værelser med udendørsareal og fiberforbindelse.
- Nærhed til butikker, hospital og togstation ønskes.
Prisudvikling på ejendomsmarkedet på Sicilien
Stigning i værdi for sekundære kystzoner forventes
Udviklingen kan komme de mindre « andenrangs » kystområder til gode, som stadig er tilgængelige.
- Mindre byer og havnebyer får gradvist større efterspørgsel.
- Efterspørgsel efter autenticitet og ro, væk fra rekordsatserne.
- Valg af beliggenhed og byggekvalitet er afgørende.
Målrettede kommuner med gode forbindelser, skoler, sundhed og kulturudbud for at sikre langsigtet værdi.
Investeringer i havne- og jernbaneinfrastruktur
Moderniseringsprojekter for havne og jernbaner er annonceret, især på strækningen Palermo–Catania–Messina 🚄.
- Forbedret tilgængelighed og kortere rejsetid på mellemlangt sigt.
- Udvikling af marinaer og nautisk modtagelse.
- Muligt længere turistsæson og bedre modstandsdygtighed.
Følg fremdriften på byggeprojekterne og synkroniser din købsplan med de vigtigste milepæle 🧭.
