Ejendomsmarkedet 2026 i Trentino-Sydtyrol
Gennemsnitspris: ~4.500 €/m², stigning på +3 % på et år
Markedet forbliver stramt, drevet af et begrænset nybyggeri, strenge bygningsregler og en vedvarende efterspørgsel. Resultat: en moderat, men stabil prisstigning. 📈
At huske:
- Sjældent udbud i de mest eftertragtede dale og lav udskiftning af kvalitetsboliger.
- Energiværdi afgørende: energieffektive boliger sælges bedre og hurtigere.
- Fritidskøb (fritidsboliger) understøtter premiumsegmenterne.
Omkostninger at forvente ved køb i Italien:
- Notar- og registreringsgebyrer, varierende efter ejendomstype (ny/ældre).
- Lokale skatter (fx IMU for fritidsboliger).
- Fællesudgifter og mulige energioptimeringsarbejder.
Bolzano: 5.800 €/m², Trento: 3.900 €/m²
Provinsen Bolzano (Alto Adige) står for premium: tosprogede markeder, eksklusive tjenester, krævende energistandarder. Centrale kvarterer og byer tæt på skisportssteder har en mærkbar ekstra pris.
Trento er mere tilgængelig, med et lokalt og erhvervsaktivt publikum, der søger høj livskvalitet til en kontrolleret pris. Mikro-markeder varierer meget afhængigt af højde, adgang til lifte og bygningstilstand.
Indikatorer fra efterspørgselen på fritidsboliger: Ifølge købsforespørgsler observeret på Green Acres er gennemsnitsprisen på ~3.713 €/m² i Bolzano (gennemsnitsbudget 609.000 € for 164 m²) og ~899 €/m² i Trento (302.000 € for 336 m²). Disse niveauer afspejler det specifikke « fritidsudbud » og kan afvige fra notarstatistikker.
Se annoncer og eksemplariske budgetter i Trento
Turistområderne i Dolomitterne
Val Gardena, Val di Fassa: sjældne luksusejendomme
I disse ikoniske UNESCO-dale er udbuddet begrænset og meget eftertragtet. Hytter og lejligheder med fri udsigt, terrasser og hurtig adgang til pisterne er mest efterspurgte. ❄️
- Beliggenhed og udsigt som primære prismotorer.
- Træ-/stenarkitektur og premium-finish foretrukket.
- « Nøglefærdige » boliger særligt eftertragtet af ikke-residenter.
Stærk efterspørgsel på luksus-ferieudlejning
Premiumsegmentet nyder en dobbelt sæsonspids, vinter/sommer. Rejsende søger ejendomme, der kombinerer autenticitet og service.
- Vigtige fordele: ski-in/ski-out, spa/sauna, overdækket parkering, ski-/cykelopbevaring.
- Professionel udlejningsadministration værdsat af internationale investorer.
- Lokale regler at tage højde for (tilladelser, kvoter, fælleseje) ved korttidsudlejning.
Typologi og køberprofil på markedet
Markedet domineres af norditalienere og tyskere
Efterspørgslen kommer hovedsageligt fra norditalienere, tyskere, men også østrigere og schweizere. Mange søger en værdiforøgende fritidsbolig, nogle gange med nogle ugers udlejning om året.
- Søgning efter formuesikkerhed og multiseason-fritidsliv.
- Stigende interesse for boliger tæt på skiskoler og stier.
- Købere er opmærksomme på regional økonomisk stabilitet og begrænset jordudbud.
Fokus på udenlandske forespørgsler (kilde: online forespørgsler): i Trento udgør Polen ca. 19 % af de udenlandske forespørgsler og Tyskland 12 %. Medianbudgetterne ligger omkring 190.000 € og 175.000 € hhv., hvilket bekræfter interessen for familie- og energieffektive boliger.
Familieboliger og bæredygtige fritidsboliger
Kravene udvikler sig mod komfort hele året og energibesparelse. Lokale præstationsstandarder (fx CasaClima-certificeringer) påvirker markedet.
- Familielejligheder med 2-3 soveværelser, udendørsareal og garage.
- Nutidige hytter med høj ydeevne (lokalt træ, grundig isolering).
- Hjemmearbejdspladser, sydvendt beliggenhed, god infrastruktur og landsbytjenester.
Prisudviklingen 2026-2030 i Trentino-Sydtyrol
Begrænset vækst på grund af miljørestriktioner
Landskabsbevarende politikker og nøje planlægning begrænser nybyggeri. Udbud og efterspørgsel forbliver derfor stramme og støtter værdien af velbeliggende boliger.
- Knapphed vedligeholdes af tilladelser, der kun gives sparsomt.
- Fokus på energirenovering og arkitektonisk kvalitet.
- Overordnet robust marked, hvis renten stabiliseres.
Løbende værdistigning for grønne skisportssteder
Udviklingen på skisportssteder, der satser på blid transport, ren energi og helårsturisme, forventes at forstærke den grønne præmie. 🌿
- Energieffektive ejendomme opnår højere videresalgsværdi.
- Højde, snesikkerhed og tilgængelighed bliver endnu vigtigere udvælgelseskriterier.
- Premium-oplevelser (wellness, gastronomi, natur) vil styrke attraktiviteten.
Gode råd til et klogt køb:
- Sørg for godkendelse til ferieudlejning, før du afgiver et tilbud.
- Prioriter beliggenhed (adgang til pister/stier, sollys, støj).
- Få energirapporter og detaljer om driftsomkostninger.
- Overvej nøglefærdig administration, hvis du ikke er til stede.
