Ejendomsmarkedet 2026 i Veneto
Gennemsnitspris: ~2.950 €/m², +2,4 % på et år
Veneto viser en gennemsnitspris på omkring 2.950 €/m², hvilket er en stigning på +2,4 % på et år. Denne dynamik skyldes økonomisk, universitær og turistisk tiltrækningskraft.
I praksis er presset størst på renoverede, energieffektive og velbeliggende ejendomme. Boliger med behov for renovering forbliver muligheder, men det er nødvendigt at forudse udgifter til arbejde.
- Stærk efterspørgsel i historiske bykerner og godt forbundne områder 🚆
- Interesse for små møblerede lejligheder og charmerende ejendomme
- Stigende forskel mellem renoverede boliger og dem der trænger til opdatering
Bemærk: Ifølge de forespørgsler, der er observeret på Green Acres, kan budgetter til « anden bolig » i ikke-prime områder være markant lavere end i centrum, hvilket forstærker forskellene mellem kunstbyer, kyst og bagland.
Venedig forbliver dyrest: 5.800 €/m² i gennemsnit
Ikke overraskende dominerer Venedig, med gennemsnitligt 5.800 €/m². Forskellene er store afhængig af sestiere, bygningens stand og nærheden til bløde trafikale forbindelser.
- Styrker: sjældenhed, kulturarv, konstant international efterspørgsel 🌍
- Punkter at være opmærksom på: ældre ejerlejligheder, fugtstyring, begrænsninger for korttidsudlejning
- Købstip: overvej vel-forbundne øer (Giudecca, Murano) for at optimere pris-kvalitet-forholdet
Hvad angår international efterspørgsel, kommer forespørgslerne ikke kun fra de sædvanlige nabolande: i Venedig-provinsen kommer 27 % af udenlandske forespørgsler fra Polen og 14 % fra Schweiz, med gennemsnitlige budgetter på ca. 230.000 € for 193 m² (~1.192 €/m²) og 320.000 € for 261 m² (~1.226 €/m²) henholdsvis. Disse værdier omfatter hele provinsen (fastland og øer), og ikke de centrale Venedig-priser.
Diversificeret marked afhængigt af provinserne
Verona og Padova: stærk lokal og udenlandsk efterspørgsel
Verona og Padova kombinerer arbejdsmarkeder, universiteter og et stærkt kulturturisme. Det øger efterspørgslen, især efter velbeliggende lejligheder.
- Centrale kvarterer og områder nær stationer er meget eftertragtede
- Udlejningsinvestering støttet af studerende, medarbejdere og turister
- Nøglefærdige boliger foretrækkes for at minimere udlejningstiden
Efterspørgselsindikatorer: I Verona viser registrerede forespørgsler en overvægt af nationale (Italien 32 %) med en medianpris på 260.000 € for 80 m² (~3.250 €/m²). I Padova står Italien for 35 % af forespørgslerne, med en medianpris på 218.000 € og 138 m² (~1.580 €/m²).
Vicenza: stabilitet, kvalitativt udbud
Byen skiller sig ud ved regelmæssig vækst og et kvalitativt udbud, mellem velholdte ejendomme og karakterhuse i Vicenza.
- Efterspørgsel fra familier og ledere fra industriområder
- Stigende værdi på ejendomme med udendørsareal og god energieffektivitet
- Muligheder i vel-forbundne men mindre turistede områder
Efterspørgselsprofil: Ingen betydelig udenlandsk efterspørgsel er registreret i vores database for Vicenza, hvilket bekræfter et primært nationalt marked. For fritidshuse ligger forespørgslerne i gennemsnit på 163.000 € for 110 m² (~1.482 €/m²).
Land- og kystområder
Adriaterhavskysten: Jesolo, Caorle, Chioggia
Kystbyer som Jesolo, Caorle eller Chioggia tiltrækker for anden bolig og sæsoninvestering. 🌊
- Udtalt sæsonvariation: juster leje og belægning korrekt
- Bymidter med højere omsættelighed ved videresalg
- Tjek adgang til strand, parkering, foreningsudgifter og klimatiske risici
Eksempel fra Jesolo: Efterspurgte boliger til anden bolig ligger omkring 109.000 € for 114 m² (~956 €/m²), budgetter der stiger tættere på havet.
Prosecco-land: vingårde og renoverede gårde
I bakkerne omkring Prosecco tiltrækker renoverede gårde, stenhuse og vingårde til et livsprojekt eller agriturisme. 🍇
- Vær opmærksom på plantningsrettigheder, servitutter og vand
- Forvent vedligeholdelsesomkostninger til jord og landbrugsejendomme
- Potentiale for værditilvækst via gîtes, vinsmagning og ønoturisme
Tendenser 2026-2030
Vækst understøttet af international turisme
International tilstrømning og forbedrede forbindelser (lufthavne, tog) vil fortsat understøtte efterspørgslen, især i kunstcentre og ved kysten. ✈️
- Vedvarende prispræmie for ikoniske og vel-forbundne steder
- Forbedrede renoveringer med fokus på energieffektivitet
- Styring af « overtourism » påvirker lokale udlejningsregler
Udvikling af landlig og vinbaseret arv
Landlig arv øger sin tiltrækningskraft, båret af autenticitet og mulig supplerende indkomst (agriturisme, events, lokale fødevarer).
- Stigende interesse for ejendomme med stor grund og multifunktionel brug
- Reversible renoveringer og respekt for lokale stile
- Teknisk og juridisk vejledning anbefales for vinprojekter
Praktiske råd til at købe i Veneto
Budget, due diligence og skat
Afse ekstra budget til omkostninger og afgifter ud over købsprisen. Teknisk og juridisk audit på forhånd sikrer projektet.
- Købs- og notaromkostninger: afsæt en dedikeret margen
- Diagnoser, energieffektivitet, byplanmæssig overholdelse
- Lokal skat (ejendomsskat, affald) og ønsket udlejningsordning
Strategi for placering og værdi
Værdien ligger i adressen. Gå efter adgang, faciliteter og byggekvalitet for at klare cyklusserne.
- Mikro-lokation frem for alt: transport, skoler, butikker
- Ejendommens stand: værdi for god renovering
- Udrejsescenarie fra købstidspunktet: likviditet og målgruppe ved gensalg
