En region, der stadig går mod strømmen af det nationale marked
Ejendomme 40 % billigere end det italienske gennemsnit
Basilicata viser gennemsnitspriser op til 40 % lavere end landsgennemsnittet, især uden for kysten. Denne forskel åbner døren for mere rummelige villaer og lejligheder for det samme budget.
I sekundære byer og landsbyer forbliver udbuddet stort, hvilket letter forhandling og køb med behov for renovering.
Lidt spekulation, masser af potentiale
Regionen har haft en langsommere udvikling end halvøen som helhed. Resultat: lidt volatilitet, realistiske sælgere og interessante sæsonafkast i turistområderne.
Materas kulturelle dynamik og den joniske samt tirrenske kysts tiltrækningskraft skaber et stabilt efterspørgselsgrundlag uden spekulationsbobler. Ifølge lokale databaser (Green-Acres-analyse) er der indtil videre ikke konstateret nogen massiv tilstrømning af udenlandske købere i nøgleområder som Matera – hvilket bekræfter ideen om et marked, der stadig hovedsageligt bæres af nationale kunder.
De mest lovende områder for køb i Basilicata
Matera: kulturarv, stabilitet og kulturel tiltrækning
UNESCO-klassificeret og Europæisk Kulturhovedstad 2019, Matera kombinerer sjældenhed af jord og international synlighed. 🏛️
- Historisk centrum og Sassi: høj efterspørgsel fra turister, atypiske ejendomme, strenge regler for kulturarv.
- Forstæder og småbyer: mere tilgængelige budgetter, god livskvalitet og service.
- Perspektiv: kulturarvsværdi og kulturelle lejemål året rundt.
Maratea: sekundære boliger ud til havet
« Perlen af Tyrrenerhavet » har bugter, havne og fri udsigt. Udbuddet er begrænset, hvilket understøtter priser og gensalgsværdi. 🌅
- Lejligheder med havudsigt og små villaer i terrasserede landskaber.
- Høje sæsonafkast om sommeren, voksende international efterspørgsel.
- Vær opmærksom på landskabsbegrænsninger og biladgang.
Bernalda og Policoro: god balance mellem tilgængelighed/pris
Tæt på de joniske strande (Metaponto, Nova Siri) og godt forbundet til Bari og Taranto, tilbyder disse byer god kvalitet/pris.
- Byhuse og små moderne ejerlejligheder.
- Fuld service, butikker og strande i nærheden.
- Udlejningspotentiale til ferie + mellemlang sigt for fjernarbejdere.
De indre områder for små budgetter i Basilicata
Potenza og Melfi: familiehuse mellem 800 og 1.100 €/m²
I regionshovedstaden Potenza og industriområdet Melfi findes lejligheder og 3-værelses huse til modererede priser, ofte godt forbundet og tæt på skoler.
Ideel til en første primær bolig eller et nemt pied-à-terre. De tilgængelige lokale data viser heller ikke en dominerende profil af udenlandske købere for Potenza, hvilket igen betonern det indenlandske markeds dominans i disse områder.
Små landsbyer: tilbud til 1 € og landlige renoveringsprogrammer
Flere kommuner genopliver deres historiske centrum gennem 1 €-huse eller renoveringshjælp. Kendt eksempel: Laurenzana (Potenza). 🎯
- Typiske betingelser: depositum, renoveringsplan, overholdelse af kulturarvsregler.
- Forventet budget til arbejde: isolering, jordskælvssikring, netværk (vand/el), tag.
- Fordel: meget lav købspris + værdistigning i brug og kulturarv på mellemlang sigt.
Den ideelle køberprofil
Pensionister, fjernarbejdere, kunstner- eller kunstnerpar
Basilicata tiltrækker dem, der søger tid og plads til at skabe, forynge eller arbejde på afstand. Budgetterne forbliver rimelige for at integrere et atelier, kontor eller have.
Dem, der søger det langsomme liv uden total isolation
1–1,5 time fra Bari lufthavn, med byer i menneskelig størrelse og faciliteter, forener regionen dolce vita og vigtige serviceydelser.
Procedurer og forbehold i Basilicata
Strukturelle diagnoser (jordskælv, renovering)
Basilicata har seismiske zoner. Før køb skal du få udført:
- En strukturel inspektion (fundament, bærende elementer, tag) og overensstemmelse med jordskælvslovgivning.
- En energigennemgang (APE) for at beregne isolering og fremtidig regning.
- Et tjek af netværk (vand, el, septiktank/kloak) og fugt.
Tænk på støttemekanismer til renovering (økobonus/jordskælvsbonus), hvis du er berettiget og ift. deres tidsplan. ⚠️
Tjek planlovgivning i kulturarvszoner
Mellem « vincoli paesaggistici », UNESCO-zoner (Matera) og kystbeskyttelse kan særlige tilladelser kræves.
- Kræv conformità urbanistica og opdateret ejendomskatasterkort.
- I gamle bydele: eventuelt krav om godkendelse fra Soprintendenza, påkrævede materialer.
- Ved kysten: obligatorisk afstand, beskyttede områder og udsigter.
Nøgleformaliteter med notaio: ejendomskataster og pantehæftelser, ejers oprindelse, ejerudgifter, regler for ejerforening.
Renter, finansiering og skatter 2026
Gennemsnitlig realkreditrente: 3,3 % over 20 år (Syditalien)
For låntagere med eller uden bopæl finansierer italienske banker ofte 60–70 % af prisen til en rente på cirka 3,3 % over 20 år afhængigt af profil og sikkerhed.
- Forhåndsgodkendelse anbefales før købstilbud.
- Hus- + jordskælvsforsikring stærkt anbefalet.
- At tage højde for: notar, mægler, registreringsafgifter.
Mulige fritagelser ved første primære bopæl
« Prima casa » ordningen kan reducere købsafgifter (f.eks. nedslag i registreringsafgift) og fritage for IMU på ikke-luksuriøse primære boliger.
- Langtidsudlejning: cedolare secca muligt (fast sats, under visse betingelser).
- Låneinteresser: delvise fradrag muligt i visse tilfælde.
- Anden bolig: IMU og TARI skal budgetteres.
Valider din situation hos en skatterådgiver for at optimere finansieringen og tidsplanen.
At holde øje med
Nye turistprojekter omkring den joniske kyst
Marinaer, cykelstier og miljøvenlige resorts styrker tiltrækningen mellem Metaponto, Policoro og Nova Siri. Forventet effekt: bedre omsættelighed og længere sæson. 🌿
Udvikling af EU-støttede økobyer
Flere kommuner tester øko-landsbyer og energifællesskaber støttet af EU-fonde/PNRR. Muligheder for deltagelsesprojekter og bioklimatisk renovering.
Basilicata, Syditaliens gode handel
Ideel til bofællesskab, værdifuld som investering
Du køber livskvalitet – landskaber, gastronomi, kultur – med en moderat indgangsbillet og et afdæmpet værdipotentiale.
Det rette tidspunkt at købe, før regionen bliver (for) opdaget
Der er grønne signaler: lave priser, offentlige projekter, stigende kendthed. At handle tidligt lader dig vælge de bedste placeringer og handle med ro.
