Hvorfor Calabrien tiltrækker købere i 2026
Lave priser, exceptionelt klima, stigende åbenhed mod det internationale marked
Calabrien tilbyder en vindende trio: lave købsomkostninger, cirka 300 solskinsdage om året, og stigende turistmæssig opmærksomhed. 🌊
Udenlandske købere opdager gradvist regionen, tiltrukket af karakterfulde ejendomme og et lettere omkostningsniveau end i det nordlige Italien.
- Tilgængelighed: sæsonfly til Lamezia Terme, motorvej A2 og A3, færger til Sicilien.
- Livskvalitet: strande, gastronomi, middelhavslivsstil.
- Udlejningspotentiale: stor sommerlig efterspørgsel på den tyrrhenske kyst.
En region stadig undervurderet sammenlignet med Sicilien eller Campania
Ved sammenlignelig type forbliver prisen pr. m² ofte lavere end på det vestlige Sicilien eller Amalfikysten. Der er plads til stigning, især omkring Tropea og Reggio.
I betragtning af den stigende synlighed og kommende offentlige investeringer bevarer de første inde et prisfordel.
De mest efterspurgte kystområder i Calabrien
Gudernes Kyst (Tropea, Zambrone): ferieboliger og udlejningsafkast
Hvide klipper, krystalklart vand og livlige landsbyer om sommeren. Tropea er det vigtigste trækplaster, Zambrone et mere budgetvenligt alternativ. 🌅
- For hvem: købere af sekundærboliger og sæsoninvestorer.
- Vejledende priser: renoverede lejligheder nær havet ca. 2.000–3.500 €/m²; huse med havudsigt ligger højere afhængig af terrasse og adgang til stranden.
- Udlejning: høje belægningsgrader fra juni til september; potentielt gode sæsonafkast ved optimeret håndtering.
På segmentet for sekundærboliger ligger gennemsnittet for efterspurgte ejendomme i Zambrone på ca. 172.000 € for 76 m² (ca. 2.263 €/m²), hvilket er en nyttig indikator for at kalibrere dit budget og sammenligne med forskellige standardniveauer.
Vigtige forhold: sommerstøj, parkering, kontrollér ejerforeninger (facaderenovering, elevatorer, fællesudgifter).
Den joniske kyst: Soverato, Roccella, rolige strande og lavere budget
På den joniske side er stemningen mere fredelig og priserne lavere. Soverato er familievenlig, Roccella charmerer med sin strandpromenade og borg.
- For hvem: fjernarbejdere, pensionister, familier med kontrol over budgettet.
- Vejledende priser: 1.200–2.000 €/m² for renoveret tæt på strand; muligheder på anden række fra ca. 900 €/m².
- Fordele: lange strande, lav leveomkostning, god valuta for pengene.
Modsat de generelle intervaller er visse efterspørgsler i Roccella højere: det lokale udvalgs snit ligger på ca. 362.000 € for 131 m² (≈2.763 €/m²), hvilket afspejler større boliger eller højere standard.
Nøglepunkter: tydeligere sæsonudsving end på Gudernes Kyst; vælg godt forbundne bymidter og helårstjenester.
Indlandet: autencitet og bundpriser
Landsbyer til renovering fra 400 til 700 €/m²
Når man bevæger sig væk fra havet, falder priserne markant. Man finder landsbyhuse i sten til istandsættelse til meget lave indgangspriser. 🏡
- Segmenter: små huse med terrasse, større palæer til opdeling, stengårde.
- Startpriser: ca. 400–700 €/m² for renoveringsejendomme; 900–1.300 €/m² når de er istandsat.
- Profil: gør-det-selv-entusiaster, værdibevarende projekter, kunstneriske værksteder.
Vigtige tjek: struktur, fugt, adgangsforhold, netværk (vand/el), seismiske og bevaringsmæssige krav.
Kommunale fornyelsesprogrammer for ejendomme
Flere kommuner lancerer initiativer for at revitalisere de historiske bymidter: tilskud til renovering, lokale skattefordele eller enklere procedurer.
- Symbolske huse til lav pris med renoveringspligt inden for tidsfrist.
- Engangstilskud til facader og tage i beskyttede zoner.
- Støtte til langtidsudlejning for at genoplive landsbyerne.
Hvert program har egne kriterier: tidsplan, renoveringsbudget, garantier. Det er nyttigt at få en lokal arkitekt med ind.
Ejendomme udbudt i Campania
Fritliggende huse, renoverede lejligheder, grunde med olivenlunde
Udvalget er varieret mellem hav og bakker. Man kan gå efter det forelskede køb eller efter afkast.
- Fritliggende huse: havudsigt, haver, nogle gange pool; vær opmærksom på adgangsforhold og vedligeholdelse.
- Renoverede lejligheder: let administration, ejerforeninger fra 1970–2000; tjek isolering og fællesudgifter.
- Grunde med olivenlunde: agroturisme-potentiale, beskedne men værdifulde olivenoliefortjenester.
Yderligere budgetter: italienske købsomkostninger (notar, stempelafgift), seismisk inspektion i relevante områder, lettere opfriskning eller udlejningsklargøring.
“Køb-for-renovering”-projekter for udenlandske købere
Modellen går ud på at købe en ejendom med stort potentiale og renovere den med et lokalt team, ofte nøglefærdigt.
- Fordele: lave indgangspriser, mulighed for personlig tilpasning, værdiforøgelse ved videresalg.
- Risici: tidsoverskridelser, uforudsete omkostninger, bevaringsgodkendelser.
- Gode praksisser: detaljerede tilbud, etapeplan, begrænset forudbetaling, forsinkelsesbøder i kontrakten.
Tænk på at forberede sæsonudlejning allerede fra starten (opbevaring, aircondition, sengetøj, udstyr, selvindtjek).
Tendenser at holde øje med i 2026
Turistinvesteringer omkring Reggio og Tropea
Reggio Calabria øger sin tiltrækningskraft med havnepromenade, museum og nærheden til Sicilien. Tropea fortsætter med at tiltrække nye kæder og udvidede hotelprojekter. 📈
- Gradvis opgradering af overnatningsmulighederne.
- Forlænget sæson takket være forår og sensommer.
- Større interesse for naturoplevelser og kultur.
På den internationale synlighed viser lokale data, at udenlandske køberprofiler varierer: for provinsen Vibo Valentia (hvor Zambrone ligger) kommer de registrerede udenlandske anmodninger hovedsageligt fra USA (18 %) og Polen (11 %), med en betydelig medianpris for de amerikanske forespørgsler (≈299.000 €), hvilket viser visse strandes tiltrækning for fjerntboende købere.
Ny kystjernbane finansieret af PNRR (italiensk plan 2026)
Den nationale genopretningsplan omfatter store jernbanefornyelser i Syditalien, med forventede forbedringer på Salerno–Reggio-strækningen og ved kystafsnit.
Mulige effekter på mellemlang sigt:
- Styrket tilgængelighed til badebyerne.
- Værditilvækst for områder nær de moderniserede stationer.
- Balance mellem sæsonudlejning og helårsboliger.
Følg med i byggeplanerne og de områder, der bliver direkte betjent. 🚆
