De gode grunde til at købe i Campania i 2026
Campanias marked forbliver støttet af solid international turisme, Napolis tiltrækningskraft og den globale berømmelse af kysten. Udenlandske købere stiger, især for sekundære boliger og sæsonbetonet udlejning. 📈
I 2026 ses en vedvarende efterspørgsel efter premiumområder og en genopblussen af interessen for mellemstore byer. Ejendommens kvalitet, bygningens tilstand og tilgængelighed (veje, tog, færger) gør forskellen ved videresalg.
Feltdata: ifølge gennemsnittene set på Green-acres viser nogle delmarkeder meget forskellige profiler (priser og størrelser), hvilket bekræfter behovet for at målrette mod et mikro-segment afhængigt af dit mål.
Napoli: Konstant dynamik og stigende udenlandsk efterspørgsel
Som kulturel og økonomisk hovedstad i regionen kombinerer Napoli urban vitalitet med stadig konkurrencedygtige priser i forhold til Rom eller Milano. Kvartererne adskiller sig klart i stemning og udlejningspotentiale.
- Chiaia og Posillipo: eksklusive adresser, eftertragtet havudsigt.
- Centro Storico og Quartieri Spagnoli: historisk charme, stærk efterspørgsel efter korttidslejligheder.
- Vomero og Arenella: boligområde, butikker, gode skoler, metrostationer.
- Porto og områder under fornyelse: investeringsmuligheder for renovering.
Nøglefordele: forbedret transportnet, universiteter, kulinariske og kunstneriske scener. For at minimere tomgang anbefales det at vælge områder med god infrastruktur og veldrevne ejerforeninger.
Amalfikysten: rekordhøje priser, men stærkt turistafkast
Fra Positano til Amalfi, via Ravello og Sorrento-halvøen, forbliver den internationale efterspørgsel strukturelt høj. 🌊
- Meget begrænset udbud og historiske ejendomme, ofte med terrasse eller havudsigt.
- Høj sæsonudsving, men solid belægning i turistsæsonen.
- Til tider vanskelig adgang (smalle veje, parkering), noget der bør indregnes i projektet.
For at sikre investeringen, prioritér gåafstand, lys og udendørsarealer.
Mere tilgængelige alternativer i Campania
Avellino og Caserta: overkommelige familiehuse
Disse byer tilbyder byhuse og villaer med have til blidere priser. Livskvaliteten værdsættes af familier og folk, der arbejder hjemmefra.
- Avellino: grønne omgivelser, services, adgang til bagland og Appenninerne.
- Caserta: tæt på det kongelige palads, motorveje, hurtige forbindelser til Napoli. For at få en idé om lokale tendenser indikerer gennemsnittet af efterspurgte ejendomme set af Green-acres for Caserta et betydeligt billetteringsniveau, med store arealer, hvilket forstærker interessen blandt familier, der søger plads.
- Ejendomme ofte mere rummelige, ideelle til energirenovering.
Cilento: den nye tilflugt for europæiske købere
Syd for Salerno forfører Cilento med sine naturparker, blå flag-strande og landsbyer som Agropoli, Castellabate eller Acciaroli. 🏖️
- Autentisk atmosfære, kulturarv (Paestum), lokal gastronomi.
- Mere tilgængelige priser end Amalfikysten, med potentiale for værdistigning. Som lokalt eksempel viser gennemsnittet af huse til salg i Agropoli store arealer og en attraktiv gennemsnitspris for området, hvilket illustrerer kompromiset mellem plads og pris på den sydlige Salerno-kyst.
- God balance mellem feriebolig og sommerafkast, afhængigt af beliggenhed.
Ejendomstyper og gennemsnitspriser i Campania
Små lejligheder, villaer med havudsigt, landhuse
- Studiolejligheder og T2 i byerne: nemme at udleje, enkel drift, lavt budget.
- Villaer eller rækkehuse med terrasse/solarium: attraktive til sæsonudlejning.
- Landhuse (casali): charme, store arealer, mulighed for udvidelse hvis tilladt.
Uanset type, kontroller matrikelstatus, tagets og installationers tilstand samt ejerforeningsudgifter hvis relevant.
Begrænset udbud i UNESCO-klassificerede kystzoner
På Amalfikysten pålægger bevaringsstatus landskabsmæssige restriktioner og begrænser nybyggeri. Renoveringer kræver ofte særlige tilladelser.
- Længere administrative tider og øgede tekniske krav.
- Anbefalet ledsagelse fra lokal arkitekt og landmåler (geometra).
- Potentiel langsigtet værdistigning, forudsat et godt planlagt projekt.
Støtteordninger og regler
Renoveringsbonus, lokale byplanlægtingskrav
Italien tilbyder periodisk incitamentsordninger (økobonus, boligbonus, jordskælvbonus), underlagt betingelser og lovgivningens udvikling. I 2026 afhænger adgang af typen af arbejde og købers skatteprofil.
- Kontroller godkendelse med en skatterådgiver før underskrift af tilbud.
- Bygningsanmeldelser: CILA/SCIA afhængigt af arbejdstype.
- Beskyttede områder: tilladelse fra Soprintendenza og overholdelse af vincoli paesaggistici.
Med hensyn til finansiering foretrækker banker sager med komplette rapporter og detaljerede tilbud, især ved energirenovering.
Håndtering af turistboliger: licenser, lokal beskatning
Korttidsudlejning er reguleret af nationale og kommunale regler. Sørg for overholdelse før udlejning. 😊
- Registrering og bolig-identifikationskode (indførelse af national kode), obligatorisk visning afhængigt af kommune.
- Anmeldelse af gæster via politiets platform (Alloggiati Web) og opkrævning af turistskat.
- Skatteordning: mulighed for cedolare secca for lejeindtægter, under visse betingelser; lokale afgifter som IMU og TARI skal forventes.
- Regler i ejerforeningen og kvoter for korttidsudlejning skal respekteres.
- Uddelegeret forvaltning: aftaler med lokale administrationsfirmaer, variable provisioner.
For at sikre juridiske rammer, få aftaler gennemgået af en notar/advokat og kontroller licenser med kommunen.
Strømme af udenlandske købere: nogle nyttige signaler
Udenlandske køberes profiler varierer efter område. For eksempel viser registrerede udenlandske forespørgsler i Salerno, at en stor andel er amerikanske købere (21 %), efterfulgt af Schweiz (12 %) og Hong Kong (9 %).
De observerede medianer indikerer meget forskellige profiler baseret på land: medianprisen er omkring 66.553 € og medelareal på 110 m² for amerikanske forespørgsler, mens schweiziske eller hongkongske forespørgsler viser højere medianer (≈ 225.982 € og 200 m²), med en betydeligt højere pris pr. m².
Omvendt er der for Avellino eller visse områder i Caserta ikke registreret nogen dominerende udenlandsk oprindelse i de konsulterede serier.
