Friuli-Venezia Giulia, en region med muligheder i 2026
Overkommelig marked og høj livskvalitet
Det regionale marked er generelt mere overkommeligt end Veneto eller Lombardiet, med et målrettet men vedvarende turist- og studietryk.
De observerede bruttolejeafkast ligger ofte inden for et rimeligt interval, variabelt efter placering og administration (langtidsleje vs. sæsonudlejning).
- Begrænsede leveomkostninger og effektive offentlige tjenester.
- Nem mobilitet (tog, motorvej, lufthavne i Trieste og Venedig).
- Rigt naturlandskab: hav, laguner, bakker, foralperne. 🌿
Europæisk grænse: interesse fra østrigske og tyske købere
På krydset mellem Italien, Østrig og Slovenien tiltrækker regionen et grænseoverskridende publikum, der søger fritidsboliger og forvaltningsinvesteringer. Dog varierer denne efterspørgsel kraftigt mellem byerne og segmenterne (kysten vs. indlandet).
- Hurtig adgang fra Wien, Salzburg og München.
- Flersproget kultur og dynamisk økonomisk udveksling.
- Stigende international efterspørgsel ved kysten og i Trieste, selvom de lokale data kan være uensartede.
Trieste, den mest dynamiske by i Friuli
Stærk lejeefterspørgsel, investeringer i det historiske centrum
Trieste samler strømmen af studerende, turister og forretninger. Det historiske centrum og havnefronten tilbyder en sjælden kombination af prestige og nem udlejning.
- Ideel til møbleret mellem-/langtidsleje og forretningsophold.
- Vedvarende værdiforøgelse ved ikoniske steder og fodgængerzoner.
- Renoverede små enheder: hurtig udskiftning og begrænset tomgang. 🏛️
Nye ejendomsprojekter omkring havnen og universitetsområdet
Områdefornyelser nær den gamle havn og de akademiske centre styrker udbuddet af nyere og nye boliger.
- Lejligheder med moderne energistandarder, nem administration.
- Interesse for nøglefærdige investeringer med parkering og service.
- Vær opmærksom på ejerforeningsomkostninger og regler for korttidsleje. ⚓
Praktisk note: den interne database offentliggør ikke aktuelt en detaljeret tabel over udenlandske købere i Trieste, hvilket opfordrer til mere detaljeret analyse per kvarter og ejendomstype.
Udine og Gorizia: charme og stabilitet
Familievenlige boliger, moderat men sikker afkast
Udine tiltaler med sin behagelige livsstil, sine skoler og tjenester. Det er et marked for primær bolig og sikker investering.
- Familiehuse og -lejligheder: stærk lokal efterspørgsel.
- Langtidsleje: stabil belægningsrate.
- Stabile volumener, lav volatilitet. 🏡
Lokale data: den interne database registrerer ikke betydelige udenlandske købere for Udine, hvilket bekræfter dens overvejende lokale og familiære karakter – en fordel for investorer, der søger stabilitet.
Grænsebyen Gorizia, nyt kulturelt knudepunkt 2026
Med det fælles kulturprojekt GO! 2025 (Gorizia/Nova Gorica) vinder byen synlighed og attraktivitet.
- Forventet effekt på hoteller, restauranter og korttidsudlejning.
- Kvarterer nær grænsen: potentiale for værdistigning og internationale bofællesskaber.
- Tjek bygningernes energikvalitet før køb, især de ældre. 🎭
Databasen angiver også, at der for nuværende ikke er identificeret udenlandske købere i Gorizia, hvilket lægger særlig vægt på den interne efterspørgsel og mulighederne knyttet til lokale kulturprojekter.
Kystområderne i Friuli-Venezia Giulia
Lignano Sabbiadoro: turistboliger
Lignano, en familievenlig badeby, tilbyder mange ejerlejligheder nær strandene og pinjetræerne.
- Godt potentiale i højsæsonen, forvaltning bør overlades til et lokalt bureau.
- Efterspurgte ejendomme: 1-2 værelser med terrasse, tæt ved havet. 🏖️
- Forvent udgifter, fælles vedligehold og rettigheder for turistleje.
Grado: kurby og eksklusivt sæsonejendom
Grado kombinerer historisk charme, kurbade og lagune. Priserne er højere, med en international klientel.
- Premium ejendomme: havudsigt, gamle stenhuse, marinaer.
- Kvalitativt sæsonaftkast, men kortere sæson.
- Vigtige elementer for markedstilpasning: foto, indretning, service. 🛥️
Praktiske råd til køb i Friuli
Tjek grænse- og lokale regler og skatter
Køb i Italien kræver en notar (notaio), urbanistisk/teknisk godkendelse og et energicertifikat (APE).
- Beskatning: IMU (sekundærboliger), TARI (husholdningsaffald), eventuelt cedolare secca for udlejning.
- Turistleje: kommunal registrering og turistafgift afhænger af kommunen.
- Ikke-resident købere: opret en codice fiscale og en italiensk bankkonto. 📑
Gode handler i de karniske landsbyer
I Carnia (Tolmezzo, Sutrio, Sauris…) er budgetterne mindre, og miljøet er bjergpræget og bevaret. ⛰️
- Fokus på stenhus til renovering og små lejligheder i landsbyen.
- Undersøg vintertilgængelighed, isolering og opvarmning (energiomkostninger).
- Fire-sæsoners leje: vandring, cykling, langrend, gastronomi.
