Kraftig stigning i udenlandsk efterspørgsel i 2026
Ligurien tiltrækker flere end nogensinde i 2026, takket være nærheden til Frankrig og Schweiz, det milde klima og en spektakulær kystlinje. 🌅
Forbedrede jernbane- og motorvejsforbindelser gør det nemmere at tage på korte ophold og at arbejde på afstand.
30 % af køberne kommer fra Frankrig, Schweiz eller Tyskland
Fransk- og tysktalende købere udgør omkring 30 % af den udenlandske efterspørgsel, især på Riviera di Ponente (nær grænsen) og omkring Tigullio-bugten.
Deres motivation: tilgængelighed, livskvalitet, et mere overkommeligt marked end andre europæiske rivieraer.
Ifølge de seneste data for købsforespørgsler varierer den samlede andel af Frankrig-Tyskland-Schweiz afhængigt af område mellem omkring 35 % (provinsen Genova) og 47 % (Imperia), med toppe på 24 % franske købere i Imperia og 19 % tyske købere i La Spezia. Det bekræfter, at Ponente især appellerer til grænseboerne, mens Levante tiltrækker et mere blandet publikum.
Priserne varierer fra 2.000 € til 10.000 €/m² afhængigt af området
Prisintervallet er stort, alt efter havudsigt, afstanden til stranden, ejendommens tilstand og lokal knaphed. 📍
- Bakkerne og småbyer: fra 1.500–2.500 €/m².
- Sanremo og Bordighera centrum/havet: 4.500–7.000 €/m², afhængig af udsigten.
- Portofino og ultra-prime adresser i Levante: 8.000–10.000 €/m² (eller mere for unikke ejendomme).
- Cinque Terre (« balcony villages »): høj pris, sjældent udbud og restriktive renoveringsregler.
Med samme budget får man som regel mere plads i Ponente end i Levante.
For sæsonudlejning er efterspørgslen høj fra marts til oktober, med top i sommeren.
Til orientering viser de mest besøgte boliger online, i gennemsnit:
- 3.165 €/m² for huse og lejligheder i Sanremo,
- 4.156 €/m²for huse og lejligheder i Bordighera,
- 3.073 €/m²for huse og lejligheder i Rapallo,
- 2.763 €/m² i Monterosso (Cinque Terre).
Disse gennemsnit dækker både centrum og udkant og ligger under ultra-prime adresser ved vandet.
De mest eftertragtede områder i Ligurien
Riviera di Ponente: Sanremo, Bordighera, Dolceacqua
- Sanremo: levende by hele året, strand, kasino, koncerter. Ideel til helårsbolig eller kombination af fjernarbejde og weekender.
Godt udvalg af lejligheder med terrasser, byhuse, villaer med havudsigt. ✨ - Bordighera: elegant og mere intim, smuk promenade ved havet, palmer og Belle Époque-arkitektur.
Meget eftertragtet som roligt ferieboligområde med flot udsigt. - Dolceacqua: middelalderlandsby i Nervia-dalen, stenhuse og lavere priser.
Perfekt som autentisk fritidsbolig 15–25 min. fra havet.
Fordele ved Ponente: hurtig adgang fra Nice, tørt klima, mange cykelruter.
Riviera dei Fiori kombinerer lokale markeder, kyststier og lystbådehavne. 🚲
Riviera di Levante: Portofino, Rapallo, Sestri Levante
- Portofino: ikonisk adresse, beskyttet bugt, yachting og naturpark.
Ultra-prime marked, meget lav udskiftning, enestående udsigt. - Rapallo: mere tilgængelig, velforbundet med tog, mange faciliteter.
Godt kompromis for blandet brug og sæsonudlejning. - Sestri Levante: Baia del Silenzio tiltrækker med sine strande og livlige centrum.
Høje priser ved bugterne, mere overkommeligt lidt længere væk.
Og Cinque Terre? Monterosso, Vernazza, Corniglia, Manarola og Riomaggiore byder på unikke udsigter.
Udbuddet er begrænset, renoveringsreglerne strenge og nogle steder kun adgang til fods: vælg pragmatisk i forhold til logistiske udfordringer. 🏞️
Hurtigt overblik Cinque Terre: I provinsen La Spezia er udenlandsk efterspørgsel for nylig især fordelt på Tyskland (19 %) og Schweiz (15 %), med Frankrig (10 %) som kompletterer top tre. En blanding, der skaber pres på velbeliggende små lejligheder.
Baglandet: Det mere tilgængelige Ligurien
Bjerglandsbyer til 1.000 €/m²
Så snart man bevæger sig væk fra kysten, kan priserne falde til omkring 1.000 €/m² i visse landsbyer.
Val Nervia, Val Argentina eller baglandet bag Savona byder på landsbyhuse, små landsteder og kunstneratelierer.
- Livskvalitet: natur, stilhed, oliventræer og vandrestier. 🌿
- Praktisk: tjek vinteradgang, butikker, internet og parkering.
- Projekt: afsæt budget til renovering og isolering i forhold til terrænet.
Typiske ejendomme: Stenhuse med terrasser mod havet
De « rustici » og « case liguri » har tykke mure, skifertag, hvælvinger og panoramaterrasser.
Perfekt til renoveringsprojekter med respekt for lokal kulturarv.
- Vigtige forhold: landskabskriser, jordskælv, fælles ejerskab i småbyer.
- Renovering: forudse inspektioner, tilladelser og lokale håndværkere (længere ventetid i højsæsonen).
- Værdi: Kvalitetsrenovering giver høj brugs- og videresalgsværdi. 🛠️
Prognoser 2026-2030 i Ligurien
Kontinuerlig vækst for sekundære boliger
De grundlæggende forhold er stadig til stede: fjernarbejde, europæisk mobilitet, efterspørgsel efter kyst- og naturoplevelser.
Det begrænsede nybyggeri holder hånden under velbeliggende og renoverede ejendomme.
- Uændret høj efterspørgsel i Ponente for familievenlige budgetter.
- Levante ultra-prime drevet af knaphed og prestige.
- Baglandet i fremgang, specielt til hybride bo-arbejde-projekter. 💡
Forventet årlig stigning på 3 % på Riviera dei Fiori
Markedsprognoser forudser en gennemsnitlig stigning på ca. 3 %/år i Ponente (Riviera dei Fiori) på mellemlangt sigt, drevet af kystknaphed og let adgang fra Nice.
Prisforskelle afhænger stadig af stand, udsigt og afstand til havet.
- Køb klogt: fokusér på bydele under fornyelse, høje etager med elevator og udendørsarealer, der kan udnyttes.
- Udlejning: tjek ejerforeningsregler, lokal skat (IMU på sekundære boliger) og udlejningskalender.
- Omkostninger (vejledende): notar og registrering, eventuel mægler, istandsættelse. 📑
