Hvorfor vælge at købe i Puglia i 2026?
Konstant vækst, stærk udenlandsk efterspørgsel
Puglia bekræfter sin opadgående kurs, drevet af en stærk international efterspørgsel (franskmænd, tyskere, schweizere, nordeuropæere) og livsstilens tiltrækningskraft. Lufthavnene Bari og Brindisi øger rutenettet, hvilket gør korte ophold lettere. ✈️
Ifølge køberdata set på Green Acres (en side specialiseret i sekundærboliger) ligger franskmænd i spidsen for søgninger i Lecce, Brindisi, Bari og Taranto, tæt fulgt af blandt andet USA, Tyskland og Holland. Mangfoldige køberprofiler støtter aktiviteten året rundt.
Fjernarbejde og længere ophold forlænger sæsonen til ud over sommeren. Det understøtter priserne, samtidig med at det skaber muligheder i baglandet.
Balance mellem overkommelige priser og høj udlejning
Sammenlignet med andre italienske regioner er priserne fortsat konkurrencedygtige. På sæsonudlejning kan et bruttolejeafkast på ca. 4–7 % opnås afhængig af beliggenhed, kvalitet og administration. Efterspørgslen topper fra juni til september, men er også god i forår og efterår.
- Efterspørgselsdrivere: uberørte strande, ikoniske landsbyer, gastronomi, tilgængelighed.
- Prisfaktorer: nærhed til havet, autenticitet, pool, energitilstand.
- Husk at tjekke: lokale regler om pools og « diffus » hotelvirksomhed, vandtilgængelighed om sommeren.
Gennemsnitlige udbudspriser i 2026 (kilde: Green Acres):
- Huse til salg i Lecce ~1.463 €/m²,
- Huse til salg i Ostuni ~4.207 €/m²,
- Huse til salg i Santa Maria di Leuca ~2.763 €/m².
I Itria-dalen:
- Huse til salg i Alberobello ~1.635 €/m²,
- Huse til salg i Locorotondo ~1.908 €/m²,
- Huse til salg i Cisternino ~2.927 €/m²,
- Huse til salg i Martina Franca ~1.699 €/m².
De mest eftertragtede områder i Puglia
Itria-dalen: trulli og idylliske landskaber
Puglias postkortområde, Itria-dalen, dækker Alberobello, Locorotondo, Cisternino og Martina Franca. Trulli, lamie, tørstensmure og endeløse olivenlunde giver et uimodståeligt landskab. ✨
- Hvem: købere, der sætter pris på charme, ro og unikke ejendomme.
- Styrker: høj attraktivitet, værdistabilitet, adgang til begge kyststrækninger på 30–40 min.
- Vær opmærksom på: høje priser for renoverede trulli og karakterfulde masserie.
Prisniveauet i Itria spænder bredt: Cisternino er mere “premium” (~2.927 €/m²), mens Alberobello og Martina Franca er mere tilgængelige (~1.635–1.699 €/m²), Locorotondo ligger midt imellem (~1.908 €/m²).
Salento: kystliv og syditaliensk charme
I syd byder Salento på fantastiske strande omkring Gallipoli, Otranto og Santa Maria di Leuca. Lecce, regionens barok-hovedstad, tiltrækker med sin levende bymidte, universiteter og kultur.
- Hvem: investorer, der satser på ferieudlejning ved havet og byliv året rundt i Lecce.
- Styrker: høj belægning om sommeren, fremragende restauranter, kulturarv.
- Vær opmærksom på: markante sæsonudsving ved kysten, tæt trafik i august.
Gennemsnitlige udbudspriser: ~1.463 €/m² i Lecce (by, god plads) mod ~2.763 €/m² i Santa Maria di Leuca (meget attraktivt ved havet).
De stadig overkommelige områder i Puglia
Provinsen Brindisi og baglandet ved Taranto
Omkring Brindisi byder byer som Carovigno, San Vito dei Normanni og Francavilla Fontana på god kvalitet til prisen.
Mod Taranto skjuler baglandet ved Manduria (Primitivo-distriktet) og Grottaglie (keramik) også fine muligheder. 🏡
- Adgang: Brindisi lufthavn 20–45 min afhængigt af byerne.
- Fordele: store grunde, fritliggende huse, flere poolprojekter mulige.
- Vær opmærksom på: lokal planlægning, bygningers struktur, adgang til brønd/cisterne.
Gennemsnitlige udbudspriser:
- Huse til salg i Brindisi ~1.423 €/m²,
- Huse til salg i Carovigno ~1.882 €/m²,
- Huse til salg i Francavilla Fontana ~2.435 €/m²,
- Huse til salg i San Vito dei Normanni ~3.120 €/m²,
- Huse til salg i Taranto ~2.763 €/m².
Små autentiske landsbyer og huse til renovering
I det indre Salento (fx Specchia, Presicce, Ruffano) eller i udkanten af Itria-dalen er huse til renovering stadig attraktive.
- Fordele: lave indgangspriser, historisk charme (stjernehvælvinger, lokal sten), renoveringsfordelagtig beskatning mulig.
- Budget til renovering: ofte 1.000–1.500 €/m² afhængigt af tilstand og finish.
- Nøgler til succes: lokalt team (landmåler/arkitekt), tilladelser (SCIA/permesso), realistisk tidsplan.
Typologi og budget i Puglia
Hvide huse, tagterrasser og hundredårige oliventræer
De lokale kendetegn: hvide huse med tagterrasser, hvælvinger (volte a stella), trulli og lamie i sten. I Salento finder man også pajare og små gårde.
Tjek: isolering, varme (brændeovn, varmepumpe), tilstedeværelse af cisterne eller brønd, individuel spildevandsrensning og energiklasse.
Masserie renoveret fra 250.000 €
En masseria er en historisk gård, ofte med udbygninger og jord. Mindre enheder eller renoverede dele af masserie kan starte omkring 250.000 € alt afhængig af beliggenhed og tilstand. Prestigeejendomme går fra topklasse til flere millioner.
- 150–250 t€: trullo/lamia 1–2 vær. til renovering eller lille byhus.
- 250–400 t€: renoveret hvidt hus med terrasse, evt. have/pool over jorden.
- 400–700 t€: landejendom med pool og olivenjord.
- 700 t€ og op: karakterfuld masseria, flere trulli, luksusfaciliteter.
Husk omkostninger: købsafgifter (2–9 % afhængig af sag), notar, mægler (ofte 3–5 %), rapporter, samt udgifter til pool/spildevand. 🌊
Puglia, en region hvor investering rimer med livskvalitet
Her betyder investering markeder under åben himmel, olivenolie, cucina povera og siesta under pergolaer. Joniske eller adriatiske strande, sommerfestivaler, cykling blandt oliventræer: her er livskvaliteten i top.
Praktisk set er udlejningsadministrationen veludviklet, med udbydere til check-in, rengøring og vedligeholdelse. Definér din strategi (fornøjelse, udbytte, blandet) og vælg den mikrobeliggenhed, der optimerer den. 🍝
