Hvilke fordele er der ved at købe på Sardinien i 2026?
Kontrastfyldt region: kystnær luksus og moderate priser inde i landet
I 2026 viser Sardinien et todelt marked. Nordøstlige feriesteder (Costa Smeralda) har et premium-udvalg, mens indlandet forbliver tilgængeligt med landsbyhuse og landejendomme til moderate priser.
Resultat: meget forskellige prisudviklinger, varierende salgshastigheder og købsstrategier skal tilpasses hvert område.
Prisniveauer 2026 (marked for fritidsboliger)
Ifølge Green Acres (specialiseret hjemmeside) bekræfter de efterspurgte priser forskellen mellem den ultraprime kystlinje og det mere overkommelige indland.
- Huse til salg i Olbia (Costa Smeralda): ca. 4.291.000 € for 157 m² i gennemsnit, altså ~27.300 €/m² (ultrapremium-segment).
- Huse til salg i Alghero: ca. 764.000 € for 211 m², ~3.620 €/m² (livlig og familievenlig kystby).
- Huse til salg i Santa Teresa Gallura: ca. 560.000 € for 115 m², ~4.870 €/m² (chic nordkyst og turkise bugter).
- Huse til salg i Oristano: ca. 222.000 € for 350 m², ~634 €/m² (indland vest, lavere budgetter).
Læsning: Disse tal afspejler efterspørgslen på kystnære ejendomme af ofte højere kvalitet, mens indlandet tilbyder mere plads for de samme penge.
Stor udenlandsk efterspørgsel, især på nordkysten
Den internationale kundekreds (Frankrig, Tyskland, Schweiz, Storbritannien, nordiske lande) prioriterer nord for strandene, marinaerne og de gode flyforbindelser. Denne efterspørgsel holder værdierne oppe ved kysten, især omkring Olbia og Alghero.
I indlandet er efterspørgslen mere lokal og styret af købere, der søger plads, ro og renoveringsprojekter. 🙂
Ser man på de udenlandske køberprofiler efter områdetyper, ses stærk efterspørgsel i Sassari (nordkyst, inkl. Costa Smeralda) fra Polen og Frankrig, men også fra USA; Nuoro (indlandet) med mange amerikanere og franskmænd; Oristano (vest) med bemærkelsesværdig interesse fra hollændere. Medianbudgetterne er lavere her end i de ultraprime zoner.
Mest eftertragtede områder på Sardinien
Costa Smeralda, Alghero, Santa Teresa: premium ejendomme
Disse centre samler eksklusive boliger, premium services og høj omsættelighed ved gensalg.
- Costa Smeralda (Porto Cervo, Porto Rotondo, Baia Sardinia): signaturadresser, klubber, marinaer, sikkerhed, 5-stjernede faciliteter.
- Santa Teresa Gallura og La Maddalena: granitlandskab, turkise bugter, smart men afslappet stemning.
- Alghero: katalansk historisk centrum, lufthavn, familievenlige strande, charmerende kystbyliv.
Vil du tiltrække lejeindtægter? Disse områder har høj sæsonvariation og stor efterspørgsel i højsæsonen.
Villaer og lejligheder med havudsigt
Ved kysten er flagskibet stadig villaen eller lejligheden med terrasse og havudsigt – ideelt til både eget brug og sæsonudlejning.
- Fordele: udsigt, strandadgang, pools, concierge-services, mulighed for udlejningsadministration.
- Forbehold: eksklusive ejerforeninger med høje omkostninger, udlejningskonkurrence om sommeren, stramme byggeregler.
- Tjek: nærhed til Olbia/Alghero, orientering, privatliv, støj, parkering.
Prisvenlige alternativer på Sardinien
Nuoro og Oristano provinser: landhuse fra 1.000 €/m²
I indlandet findes stenhuse, casali og små gårde fra omkring 1.000 €/m², afhængigt af stand, beliggenhed og tilgængelighed. 🏡
- Nuoro (Barbagia, Supramonte): autenticitet, bjerge, levende landsbyer.
- Oristano (Montiferru, Planargia, Sinis): strand og land, gastronomi, roligt tempo.
- Interesse: mere plads for pengene, grønt livsprojekt, potentiale for gæsteværelser eller atelier.
De tidligere nævnte prisniveauer omkring Oristano (~634 €/m²) illustrerer denne fordelagtige forskel i forhold til nordlige feriesteder.
Renoverede ejendomme eller restaureringsprojekter
Er du i tvivl mellem nøglefærdigt og renoveringsprojekt? Her er et overblik.
- Renoveret: hurtig indflytning, moderne komfort, bedre omsættelighed, højere anskaffelsespris.
- Skal renoveres: attraktiv købspris, mulighed for at sætte eget præg, potentiel værdiforøgelse, men også tidshorisont, tilladelser og håndværkeropfølgning skal planlægges.
- Tjek: konstruktion, fugt, tilslutninger, adgangsforhold, energiforbrug, bevaringskrav.
Planlæg for ekstra udgifter til købsskat og et reparationsbudget hvis du renoverer.
Tendenser for 2026-2030 på Sardinien
Udvikling af helårsturisme
Sardinien udvider sin appel ud over sommeren: vandring, cykling, wellness, vinturisme, gastronomi, kulturelle events. ☀️🚲
- Mulighed for ejendomme nær ruter, levende landsbyer og åbne faciliteter året rundt.
- Potentielle muligheder for at forlænge udlejningssæsonen og stabilisere indtægterne.
- Stigende interesse for vel forbundne småbyer (Olbia, Alghero, Oristano, Nuoro).
Fremgang for øko-landsbyer og bæredygtige boligformer inde i landet
Bæredygtige boliginitiativer vokser: bioklimatiske renoveringer, solceller, regnvandsopsamling, lokale materialer. 🌿
- Brugerværdi: termisk komfort, lavere udgifter, livskvalitet.
- Værdi for formue: bedre energimærke, mere efterspurgt inden 2030.
- Fællesskaber og rural coworking: nye former for gæstfrihed og coliving i udvikling.
Hvordan vælger man mellem kyst og indland?
Gør status over dit projekt, før du køber.
- Anvendelse: fritidsbolig, udlejning, hjemmearbejde, pension.
- Budget: kyst = højere pris og skatter; indland = mere plads og autenticitet, men potentielle renoveringer.
- Adgang: nærhed til Olbia, Alghero eller Cagliari, transporttid til lufthavn og færger.
- Udlejning: sæsonvariation, administration, lokale regler.
- Renovering: tidshorisont, tilladelser, håndværkere, energiydelse.
Tip fra Green Acres: besøg flere gange uden for højsæson og sammenlign mindst to mikro-markeder før beslutning. 🚤
