Hvad driver købet i Sicilien 2026?
Ø på vej tilbage i internationalt søgelys
Sicilien tiltrækker igen udenlandske købere og hjemvendte italienere, drevet af lave leveomkostninger, styrkede flyforbindelser og en karakterfuld middelhavslivsstil. ✈️🌊
Efterspørgselsdrivere observeret i 2026-2026:
- Sæsonudlejningens rentabilitet i de største turistzoner.
- Efterspørgsel efter udendørsarealer (terrasser, haver) siden udbredt hjemmearbejde.
- Bedre pris-kvalitets-forhold end i Toscana eller Puglia.
- Fredet kulturarv og historiske byer med stærk identitet.
Salgsstigning i provinserne Palermo og Catania
Handlerne stiger især omkring Palermo og Catania, støttet af byfornyelsesprojekter og et aktivt udlejningsmarked.
- Palermo (centro storico, Kalsa, Politeama): Renoverede lejligheder ofte mellem ~1.800 og 3.200 €/m², mere med havudsigt.
- Catania (Borgo, Corso Italia): ~1.600 til 2.900 €/m², med tillæg for ejendomme med terrasse og udsigt til Etna. 🌋
- Ortigia/Syrakus: Hyppigt premium-segment, med bevaringsværdige adresser over 3.500 €/m² afhængigt af stand og beliggenhed.
Disse intervaller er vejledende og varierer efter gade, etage, stand, udsigt og energieffektivitet.
Efterspørgsels-prisniveauer (fritidsboliger) starten af 2026: I Syrakus viser boligannoncer i gennemsnit 388.000 € for 186 m² (≈2.086 €/m²) ifølge Green Acres.
Ejendomsmarkedet i Catania viser 310.000 € for 199 m² i gennemsnit (≈1.558 €/m²). Se tilgængelige boliger i Catania. Disse niveauer afspejler udbudspriser, genstand for forhandling alt efter stand, adresse og udsigt.
De mest eftertragtede områder på Sicilien
Østkysten: Taormina, Catania, Ortigia
Taormina samler luksussegmentet: udsigt over det Ioniske hav, antikt teater, high-end hoteller. Højt budget for villaer og taglejligheder, især karakterejendomme.
Catania byder på et levende centrum, vinland (Etna DOC) og en praktisk international lufthavn. Ejendomme med udendørsareal får hurtigt købere.
Ortigia (Syrakus) charmerer med barokpalæer og smalle gader ved vandet: ideel til karakterfulde ferieboliger og regulerede korttidsudlejninger.
- Styrker: havudsigt, kulturarv, stærk turist-efterspørgsel.
- Opmærksomhedspunkter: regler for turistlejligheder, krævende ejerforeninger, bilfrie zoner.
Nordkysten: Cefalù, Castelbuono, charme og autenticitet
Cefalù tiltrækker med sin strand, UNESCO-katedral og togforbindelse til Palermo. Meget efterspurgt i sæsonen, kombinerer både fritidsbolig og investering.
Castelbuono, i hjertet af Madonie, tilbyder et mere intimt alternativ med stenhuse og landsbytempo. 🌿
Som reference viser ejendomme i Cefalù gennemsnitligt 238.000 € for 111 m² (≈2.144 €/m²).
- Styrker: autenticitet, natur, fornuftige sæsonudbytter.
- Opmærksomhedspunkter: tilgængelighed uden for sæsonen, behov for god udlejningsstyring.
De prisvenlige områder inde i landet
Provinserne Enna og Caltanissetta: huse fra 600 €/m²
I indlandet har enkelte kommuner meget lave indgangspriser, med landsbyhuse fra ca. 600–900 €/m² afhængigt af stand.
Godt at vide:
- Ejendomme med renoveringsbehov er mange og kan kræve strukturelle arbejder.
- Videresalg sker langsommere: kræver langsigtet perspektiv.
- Tjek adgang (veje, tjenester, internet) og højde for vinterkomfort.
Historiske landsbyer til renovering og roligt liv
At renovere en gammel ejendom kan være et fantastisk eventyr… hvis du har stærke folk bag dig. 🛠️
- Brug en geometra til opmåling og overholdelse af (byplanlægning, jordskælv).
- Indhent et detaljeret tilbud post for post, inklusiv uforudsete udgifter.
- Forvent administrative ventetider (tilladelser, ejerforening, fredede bygninger).
- Planlæg byggeledelse hvis du ikke selv er til stede.
Ejendomstyper
Renoverede lejligheder i midtbyen, stenhuse, kystvillaer
– Renoverede lejligheder i historiske centre (Palermo, Syrakus, Catania): hvælvede lofter, altaner, charme og bekvemmeligheder.
– Stenhuse i landsbyer i Madonie, Nebrodi eller baglandet ved Ragusa: autenticitet og udsigter.
– Kystvillaer eller moderne villaer med pool ved Taormina, Cefalù eller syd for Syrakus: premium-markedet.
Stor efterspørgsel efter boliger med terrasse eller have
Siden 2020 er værdien af et udendørsareal blevet central: terrasser, patioer, middelhavshaver. 🌺
- Vigtige kriterier: god eksponering, privatliv, anvendeligt areal (spise, afslapning), lav gene.
- Meget eftertragtede faciliteter: indrettet tagterrasse, udekøkken, bruser til strandretur.
Sicilien, ideel destination for livskvalitet og sikker investering
Med sine to store lufthavne (Palermo og Catania), tætpakket kulturliv og moderate leveomkostninger kombinerer Sicilien livsnydelse og værdipotentiale.
For at investere trygt:
- Lav et samlet budget inkl. notar, afgifter (IMU hvis sekundær bolig), arbejde og indretning.
- Gennemfør due diligence (visura catastale, overholdelse, tilstandsrapporter, jordskælv- og oversvømmelsesrisiko afhængigt af område).
- Afklar udlejningsrammen (tilladelse, registrering, turist-id hvis relevant).
- Søg hjælp hos en lokal professionel (mægler, notar, geometra) og få et codice fiscale.
Vejledende budget overblik:
- Palermo/Syrakus centrum: ~150.000 til 300.000 € for en 2-3 værelses renoveret alt efter adresse.
- Taormina/Ortigia prime: ~350.000 til 800.000 € for karakterboliger eller havudsigt.
- Indlandet (Enna, Caltanissetta): ~80.000 til 150.000 € for huse til modernisering, mere for nøgleklar bolig.
Målet: et køb, der er til glæde og langsigtet økonomisk overskueligt. 😊
