Hvorfor købe i 2026 i Umbrien?
Markedet i 2026 forbliver dynamisk, men fornuftigt: mindre spekulation, mere fokus på kvalitet og livsstil. Velbeliggende og renoverede ejendomme sælges fornuftigt, mens ejendomme med behov for renovering kræver mere tid og fremhævelse 📈.
Nøgletal fra annoncer (kilde: Green-Acres, specialiseret i fritidsboliger): På landet ligger mange ejendomme omkring 1.000–1.400 €/m², mens de mest eftertragtede områder ligger klart over dette niveau.
Region populær til fritidsboliger
Umbrien tiltrækker købere af fritidsboliger takket være sine landskaber, gastronomi og nærheden til Rom og Firenze. Fjernarbejde og længere ophold øger interessen for boliger med udendørs areal.
- Let adgang: Perugia lufthavn, tog til Rom og Firenze, E45 og A1 hovedveje.
- Søgning efter ro, åbent udsyn og god solorientering.
- Fordel for nøglefærdige eller moderat renoverede ejendomme.
Stabil udenlandsk efterspørgsel, især britisk og hollandsk
Den internationale efterspørgsel er stabil, især fra britiske og hollandske købere, suppleret af franskmænd, tyskere og belgiere. Deres kriterier: autenticitet, faciliteter (pool, terrasse) og adgang til en levende landsby.
- Renoverede stenhuse: stor tiltrækning og nemmere videresalg.
- Rejsetider: optimalt under 30–45 min. fra en kulturby.
- Planlagt renoveringsbudget etableres fra starten for at sikre tidsplanen.
I provinsen Perugia kommer udenlandske forespørgsler på Green-Acres især fra USA (16 %) og Israel (11 %), fulgt af Tyskland, Holland og Frankrig; Storbritannien står for ca. 5 %.
I Terni-provinsen er tendensen tilsvarende: USA (13 %) og Israel (12 %) før Tyskland, Holland og Frankrig, med Storbritannien omkring 7 %.
Bedste steder at købe i Umbrien
Mest eftertragtede områder
Perugia og Spoleto: levende bymidter og renoverede ejendomme
Perugia og Spoleto tilbyder et livligt bymiljø (universiteter, musik, festivaler) og bemærkelsesværdig kulturarv. Her findes renoverede lejligheder i historiske palæer, byhuse og villaer i forstæderne.
- Fuld service: kultur, restauranter, hospitaler, transport.
- Ideelt til årlig udlejning til studerende/expats eller korttidsleje.
- Priser ofte over landsgennemsnittet pga. beliggenhed.
Prisniveau (annoncer):
- Ejendomme i Perugia, gennemsnitlig udbudspris 484.000 € for 359 m² (ca. 1.348 €/m²)
- Ejendomme i Spoleto, 426.000 € for 309 m² (ca. 1.379 €/m²).
Trasimenosøen: panorama og ro
Omkring Trasimenosøen (Passignano, Tuoro, Castiglione del Lago) dominerer udsigten, lyset og det gode liv 🌅. Området er et oplagt valg for naturelskere og vandsportsentusiaster.
- Høj efterspørgsel på huse med udsigt, terrasse og pool.
- Vær opmærksom på landskabs- og bygningsregler ved søbredden.
- Stærk sæsonudlejning fra april til oktober, højdepunkt om sommeren.
Omgivelserne omkring søen illustrerer « søudsigt-prisen »:
- Ejendomme i Passignano sul Trasimeno: ca. 2.066 €/m² (gennemsnitlig pris 531.000 € for 257 m²).
- Tuoro sul Trasimeno: ca. 1.972 €/m² (286.000 € for 145 m²).
- Ejendomme i Castiglione del Lago: ca. 1.771 €/m² (457.000 € for 258 m²).
De overkommelige landdistrikter
Landsbyer omkring Orvieto og Gubbio
Bakkerne nær Orvieto og Gubbio byder på gårde, landsbyhuse og stenhuse med jord. Man får mere plads og privatliv, samt charmerende landsbyer og lokale producenter i nærheden.
- Typiske profiler: lange ophold, fjernarbejde, familieprojekt eller aktiv pension.
- Tjek adgangsforhold (veje), vand (brønde) og grundens orientering.
- Godt forhold mellem pris og kvalitet for dem, der accepterer en smule afstand.
Illustration (annoncer):
- Huse til salg i Orvieto, ca. 1.776 €/m² (gennemsnitlig pris 627.000 € for 353 m²)
- Huse til salg i Gubbio, gennemsnit ca. 878 €/m² (459.000 € for 523 m²)
Priser mellem 1.000 og 1.400 €/m² alt efter renovering
I mange landsbyer handles ejendomme ofte mellem 1.000 og 1.400 €/m², med forskelle afhængig af udsigt, adgang og renoveringsniveau.
- Mindre opfriskning: vejledende budget 300–600 €/m².
- Kraftig/strukturel renovering: 800–1.500 €/m² afhængig af tilstand/materialer.
- Købsomkostninger i Italien: ofte 9–12 % for en fritidsbolig (skatter, notar, agentur); kan justeres efter professionel rådgivning.
Bemærk: omkring Trasimenosøen og Orvieto er annoncegennemsnittet ofte over 1.700 €/m², mens nogle landområder (Gubbio) stadig ligger tydeligt under 1.000 €/m².
Metode: Disse nøgletal kommer fra annoncer og omhandler ofte store ejendomme; de erstatter ikke lokal vurdering og sammenlignelige salg.
Typologi og perspektiver i Umbrien
Gårde, stenhuse og små villaer
Bestanden består af casali (gårde), stenhuse, landsbylejligheder og små moderne villaer. Eftertragtede kvaliteter: synlige bjælker, terracottagulve, olivenlund, udsigt og mulighed for pool 🏡.
- Stenhus: charme, god værdiforøgelse hvis korrekt renoveret.
- Lille nyere villa: komfort, isolering, nemmere vedligehold.
- Vær opmærksom på seismiske regler og byggetilladelser.
Stort potentiale for turistudlejning
Korttidsudlejning fungerer godt i kulturelle hotspots og panoramiske områder. Opholdene er koncentreret fra forår til efterår med internationalt klientel.
- Fornuftigt mål: sigte mod sæsonbestemt belægningsgrad og en årlig bruttoforrentning på omkring 3–5 % afhængig af beliggenhed.
- Det, der skiller sig ud: pool, udsigt, nem adgang, indkøb mindre end 15 min. væk.
- Tjekpunkter: byggelovgivning, udlejningsregistrering, lokal skat (IMU), energiydelse.
Ekspres tjekliste til køb
- Ejendommens og anneksernes matrikulære og bygningsmæssige overensstemmelse.
- Bygnings- og jordskælvsteknisk vurdering, tag og installationers tilstand.
- Kvalitet af adgang, servitutter, vandrettigheder/brøndforhold.
- Skriftligt tilbud på arbejder og tidsramme, med lokale håndværkere.
- Realistisk udlejningsprognose: sæson, målgruppe, lokale services.
