¿Por qué elegir comprar en Apulia en 2026?
Crecimiento constante, fuerte demanda extranjera
Apulia confirma su trayectoria alcista, impulsada por una demanda internacional sostenida (franceses, alemanes, suizos, nórdicos) y por su atractivo estilo de vida. Los aeropuertos de Bari y Brindisi aumentan las conexiones, facilitando las estancias cortas. ✈️
Según las búsquedas de compradores observadas en Green Acres (sitio especializado en residencias secundarias), los franceses encabezan las demandas en los departamentos de Lecce, Brindisi, Bari y Tarento, seguidos por Estados Unidos, Alemania y Países Bajos. La diversidad de perfiles mantiene activa la actividad durante todo el año.
El teletrabajo y las estancias largas extienden la temporada más allá del verano. Esto sostiene los precios y crea oportunidades en el interior.
Equilibrio entre precios accesibles y alta rentabilidad de alquiler
En comparación con otras regiones italianas, los precios siguen siendo competitivos. En alquiler vacacional, una rentabilidad bruta del 4 al 7% es posible según la ubicación, calidad y gestión. La demanda alcanza su punto máximo de junio a septiembre, con buena actividad en primavera y otoño.
- Impulsores de la demanda: playas vírgenes, pueblos icónicos, gastronomía, accesibilidad.
- Factores de precio: proximidad al mar, autenticidad, piscina, estado energético.
- A tener en cuenta: regulaciones locales sobre piscinas y hotelería difusa, disponibilidad de agua en verano.
Referencias de precios medios solicitados 2026 (fuente Green Acres):
- Casas a la venta en Lecce ~1 463 €/m²,
- Casas a la venta en Ostuni ~4 207 €/m²,
- Casas a la venta en Santa Maria di Leuca ~2 763 €/m².
En el valle de Itria:
- Casas a la venta en Alberobello ~1 635 €/m²,
- Casas a la venta en Locorotondo ~1 908 €/m²,
- Casas a la venta en Cisternino ~2 927 €/m²,
- Casas a la venta en Martina Franca ~1 699 €/m².
Las zonas más codiciadas de Apulia
Valle de Itria: trulli y paisajes bucólicos
Postal de Apulia, el valle de Itria encadena Alberobello, Locorotondo, Cisternino y Martina Franca. Trulli, lamie, muros de piedra seca, olivos hasta donde alcanza la vista: el decorado es irresistible. ✨
- Para quién: compradores sensibles al encanto, la tranquilidad y a bienes singulares.
- Ventajas: alta deseabilidad, estabilidad de valor, acceso a ambas costas en 30–40 min.
- Puntos de atención: precios premium en trulli renovados y masserie con carácter.
En cuanto a los precios medios solicitados, Itria es heterogénea: Cisternino es más “premium” (~2 927 €/m²) mientras que Alberobello y Martina Franca permanecen más accesibles (~1 635–1 699 €/m²), y Locorotondo se sitúa en medio (~1 908 €/m²).
Salento: costa y encanto del profundo sur
En el sur, el Salento ofrece playas sublimes en torno a Gallipoli, Otranto y Santa Maria di Leuca. Lecce, capital barroca, enamora con su animado centro, universidades y cultura.
- Para quién: inversores que buscan alquiler vacacional en la costa y vida urbana durante todo el año en Lecce.
- Ventajas: alta tasa de ocupación en verano, excelentes direcciones gastronómicas, patrimonio.
- Puntos de atención: estacionalidad marcada en la costa, circulación densa en agosto.
Referencias de precios medios: ~1 463 €/m² en Lecce (urbano, espacios amplios) frente a ~2 763 €/m² en Santa Maria di Leuca (costa muy demandada).
Las zonas todavía accesibles de Apulia
Provincia de Brindisi y el interior de Tarento
Alrededor de Brindisi, municipios como Carovigno, San Vito dei Normanni o Francavilla Fontana ofrecen buena relación calidad-precio.
Hacia Tarento, el interior de Manduria (tierra del Primitivo) y Grottaglie (cerámicas) también esconde bellas oportunidades. 🏡
- Acceso: aeropuerto de Brindisi a 20–45 min según el pueblo.
- Interés: terrenos amplios, casas independientes, proyectos con piscina más asequibles.
- Precaución: normativa urbanística, estado estructural de los edificios antiguos, disponibilidad de pozo/cisterna.
Referencias de precios medios solicitados:
- Casas a la venta en Brindisi ~1 423 €/m²,
- Casas a la venta en Carovigno ~1 882 €/m²,
- Casas a la venta en Francavilla Fontana ~2 435 €/m²,
- Casas a la venta en San Vito dei Normanni ~3 120 €/m²,
- Casas a la venta en Tarento ~2 763 €/m².
Pequeños pueblos auténticos y casas para renovar
En el interior del Salento (ej. Specchia, Presicce, Ruffano) o en los límites del Itria, las casas para renovar siguen siendo atractivas.
- Ventajas: bajo precio de entrada, encanto de época (bóvedas estrelladas, piedra local), fiscalidad favorable para renovaciones potencialmente.
- Presupuesto de obras: suele requerir de 1 000 a 1 500 €/m² según el estado y el nivel de acabado.
- Claves del éxito: equipo local (aparejador/arquitecto), permisos (SCIA/permesso), planificación realista.
Tipología y presupuesto en Apulia
Casas blancas, terrazas y olivos centenarios
Los elementos distintivos locales: casas blancas con azoteas, bóvedas (volte a stella), trulli y lamie de piedra. En el Salento también encontramos pajare y pequeñas granjas.
A comprobar: aislamiento, calefacción (estufa, bomba de calor), presencia de cisterna o pozo, saneamiento individual y clase energética.
Masserie renovadas desde 250 000 €
La masseria es una finca histórica, a menudo con dependencias y terreno. Las unidades pequeñas o partes de masseria renovadas pueden empezar en torno a 250 000 € según ubicación y estado. Las propiedades de prestigio oscilan luego desde la gama alta hasta varios millones.
- 150–250 k€: trullo/lamia 1–2 hab. para renovar o pequeña casa de pueblo.
- 250–400 k€: casa blanca renovada con terraza, posible jardín/piscina desmontable.
- 400–700 k€: villa campestre con piscina y terreno de olivos.
- 700 k€ y más: masseria con carácter, varios trulli, prestaciones premium.
No olvidar los gastos: impuestos de adquisición (2–9 % según el caso), notario, agencia (a menudo 3–5 %), diagnósticos y costes de piscina/saneamiento. 🌊
Apulia, una región donde invertir rima con arte de vivir
Aquí, invertir significa mercados al aire libre, aceite de oliva, cucina povera y siestas bajo las pérgolas. Playas jónicas o adriáticas, festivales de verano, bicicletas entre olivares: la calidad de vida está garantizada.
En lo práctico, la gestión de alquiler está bien desarrollada, con servicios de bienvenida, limpieza y mantenimiento. Defina su estrategia (placer, rentabilidad, mixta) y elija la microlocalización que la optimice. 🍝
