Una región aún a contracorriente del mercado nacional
Bienes un 40 % más baratos que la media italiana
Basilicata muestra precios medios hasta un 40 % inferiores a la media nacional, especialmente fuera de la costa. Esta diferencia abre la puerta a villas y apartamentos más amplios por el mismo presupuesto.
En los centros secundarios y pueblos, la oferta sigue siendo abundante, lo que facilita la negociación y la compra con reformas.
Poca especulación, mucho potencial
La región ha experimentado una evolución más lenta que la península en su conjunto. Resultado: poca volatilidad, vendedores realistas y atractivos rendimientos estacionales en zonas turísticas.
La dinámica cultural de Matera y el atractivo de la costa jónica y tirrena crean una base de demanda estable sin sobrecalentamiento especulativo. Por su parte, las bases de datos locales (análisis Green-Acres) no identifican, por ahora, un aflujo masivo de compradores extranjeros en algunos departamentos clave como Matera, lo que refuerza la idea de un mercado todavía ampliamente impulsado por la clientela nacional.
Las zonas más prometedoras para comprar en Basilicata
Matera: patrimonio, estabilidad y atractivo cultural
Catalogada por la UNESCO y Capital Europea de la Cultura en 2019, Matera combina rareza del suelo y visibilidad internacional. 🏛️
- Centro histórico y los Sassi: alta demanda turística, bienes atípicos, estrictas normas patrimoniales.
- Periferia y aldeas: presupuestos más accesibles, buena calidad de vida y servicios.
- Perspectiva: valor patrimonial y alquileres culturales durante todo el año.
Maratea: segundas residencias frente al mar
La « perla del Tirreno » cuenta con calas, puertos y vistas despejadas. La oferta es limitada, lo que mantiene los precios y el valor de reventa. 🌅
- Apartamentos con vistas al mar y pequeñas villas en terrazas.
- Altos rendimientos estacionales en verano, demanda internacional creciente.
- Atención a las restricciones paisajísticas y al acceso en coche.
Bernalda y Policoro: buen compromiso entre accesibilidad y precio
Cerca de las playas jónicas (Metaponto, Nova Siri) y bien comunicadas con Bari y Taranto, estos municipios ofrecen una buena relación calidad/precio.
- Casas urbanas y pequeñas comunidades de copropiedad modernas.
- Servicios completos, comercios y playas a corta distancia.
- Potencial de alquiler vacacional + medio plazo para teletrabajadores.
Las zonas del interior para pequeños presupuestos en Basilicata
Potenza y Melfi: casas familiares entre 800 y 1.100 €/m²
En la capital regional Potenza y la zona industrial de Melfi, se encuentran apartamentos y casas de 3 habitaciones a precios contenidos, a menudo bien comunicados y cercanos a las escuelas.
Ideal para una primera residencia principal o una segunda vivienda fácil de gestionar. Los datos locales disponibles tampoco identifican un perfil predominante de compradores extranjeros para Potenza, lo que subraya aún más la predominancia de un mercado doméstico en estas zonas.
Pueblos pequeños: ofertas a 1 € y programas de renovación rural
Varios municipios reactivan su centro histórico mediante casas a 1 € o ayudas a la renovación. Ejemplo conocido: Laurenzana (Potenza). 🎯
- Condiciones frecuentes: depósito de garantía, calendario de obras, respeto de las normas patrimoniales.
- Presupuesto de reformas a prever: aislamiento, sísmica, redes (agua/eléctrica), cubierta.
- Interés: compra muy baja + plusvalía de uso y patrimonial a medio plazo.
El perfil de compra ideal
Jubilados, teletrabajadores, parejas de artistas o creadores
Basilicata seduce a quienes buscan tiempo y espacio para crear, recargar energías o trabajar a distancia. Los presupuestos siguen siendo razonables para incluir un taller, un despacho o un jardín.
Quienes buscan vida lenta sin aislamiento total
A 1 h–1 h 30 del aeropuerto de Bari, con ciudades de tamaño humano y comodidades, la región concilia dolce vita y servicios esenciales.
Trámites y puntos de atención en Basilicata
Diagnósticos de estructura (sismos, renovación)
Basilicata incluye zonas sísmicas. Antes de comprar, haga realizar:
- Un control estructural (cimientos, muros de carga, cubierta) y conformidad antisísmica.
- Una auditoría energética (APE) para estimar el aislamiento y la factura futura.
- Una verificación de redes (agua, electricidad, fosa/saneamiento) y humedad.
Considere los dispositivos de ayuda a las obras (ecobonus/sismabonus), sujetos a elegibilidad y calendario presupuestario. ⚠️
Verificar las reglas urbanísticas en zonas patrimoniales
Entre vincoli paesaggistici, perímetros UNESCO (Matera) y servidumbres costeras, las autorizaciones pueden ser específicas.
- Exija la conformità urbanistica y la planimetría catastral actualizada.
- En el centro histórico: posible informe de la Soprintendenza, materiales impuestos.
- En la costa: retiradas obligatorias, expropiaciones y vistas protegidas.
Trámites clave con el notaio: visuras catastrales e hipotecarias, origen de la propiedad, gastos de comunidad y reglamento de condominio.
Tasas, financiación y fiscalidad 2026
Tasas hipotecarias medias: 3,3 % a 20 años (Italia Sur)
Para prestatarios residentes o no residentes, los bancos italianos suelen financiar el 60-70 % del precio, con tasas en torno al 3,3 % a 20 años según el perfil y la garantía.
- Preacuerdo bancario útil antes de la propuesta de compra.
- Seguro de hogar + sísmico altamente recomendado.
- Gastos a prever: notario, agencia, impuestos de registro.
Exenciones posibles para primera residencia principal
El régimen prima casa puede reducir la imposición en la compra (por ejemplo, menores impuestos de registro) y eximir del IMU la residencia principal no lujosa.
- Alquiler de larga duración: posible cedolare secca (tasa fija, bajo condiciones).
- Intereses de préstamo: posible deducción parcial en algunos casos.
- Segunda residencia: IMU y TARI a presupuestar.
Consulte a un fiscalista para optimizar la estructura y los plazos.
A vigilar
Llegada de nuevos proyectos turísticos en la costa jónica
Marinas, carriles bici y resorts ecológicos refuerzan el atractivo entre Metaponto, Policoro y Nova Siri. Efecto esperado: mejor liquidez y temporada más larga. 🌿
Desarrollo de ecoaldeas subvencionadas por la UE
Varios municipios están ensayando eco-aldeas y comunidades energéticas con apoyo de fondos europeos/PNRR. Oportunidades para proyectos participativos y rehabilitación bioclimática.
Basilicata, la buena oportunidad del sur
Ideal para vivir, patrimonial para invertir
Compras una calidad de vida —paisajes, gastronomía, cultura— con un precio de entrada moderado y un potencial de revalorización medido.
El momento de comprar antes de que la región sea (demasiado) descubierta
Las señales son positivas: precios contenidos, proyectos públicos, notoriedad creciente. Actuar pronto permite elegir las mejores ubicaciones y tomar decisiones con tranquilidad.
