Por qué Calabria atrae a los compradores en 2026
Precios bajos, clima excepcional, apertura creciente al mercado internacional
Calabria ofrece un trío ganador: bajo costo de adquisición, unos 300 días de sol al año y un creciente reconocimiento turístico. 🌊
Los compradores extranjeros están descubriendo la región poco a poco, atraídos por propiedades con carácter y un coste de vida más bajo que en el norte de Italia.
- Accesibilidad: vuelos de temporada a Lamezia Terme, autopistas A2 y A3, ferris hacia Sicilia.
- Calidad de vida: playas, gastronomía, ritmo mediterráneo.
- Potencial de alquiler: fuerte demanda de verano en la costa tirrena.
Una región aún infravalorada en comparación con Sicilia o Campania
A tipología comparable, el precio por m² sigue siendo a menudo inferior al de la Sicilia occidental o la costa amalfitana. Existe margen de crecimiento, especialmente alrededor de Tropea y Reggio.
Ante la creciente visibilidad y las inversiones públicas previstas, los primeros en llegar mantienen una ventaja en precio.
Las zonas costeras más buscadas en Calabria
Costa de los Dioses (Tropea, Zambrone): residencias secundarias y rendimiento en alquiler
Acantilados blancos, aguas cristalinas y pueblos vibrantes en verano. Tropea es el principal imán, Zambrone una alternativa más asequible en presupuesto. 🌅
- Para quién: compradores de segunda residencia e inversores de temporada.
- Precios indicativos: pisos renovados cerca del mar en torno a 2 000–3 500 €/m²; casas con vistas al mar más caras según terraza y acceso a la playa.
- Alquiler: altas tasas de ocupación de junio a septiembre; posibles rendimientos temporales si la gestión es óptima.
En el segmento de segundas residencias, la media de las propiedades demandadas en Zambrone ronda los 172 000 € por 76 m² (unos 2 263 €/m²), un buen indicador para calibrar tu presupuesto y comparar niveles de calidad.
Puntos a vigilar: molestias estivales, aparcamiento, comunidades de propietarios que hay que revisar (fachadas, ascensores, gastos).
Costa jónica: Soverato, Roccella, playas tranquilas y presupuesto reducido
En la costa jónica el ambiente es más tranquilo y los precios son más bajos. Soverato es familiar, Roccella encanta por su paseo marítimo y su castillo.
- Para quién: teletrabajadores, jubilados, familias con presupuesto ajustado.
- Precios indicativos: 1 200–2 000 €/m² para renovados cerca de la playa; oportunidades en segunda línea desde aprox. 900 €/m².
- Ventajas: playas largas, bajo coste de vida, buena relación calidad/precio.
En contraste con los rangos generales, algunas solicitudes en Roccella alcanzan un nivel más alto: la media en las selecciones locales es de unos 362 000 € por 131 m² (≈2 763 €/m²), reflejando superficies más generosas o propiedades de alto nivel.
A anticipar: estacionalidad más marcada que en la Costa de los Dioses; priorizar centros bien comunicados y servicios durante todo el año.
El interior: autenticidad y precios mínimos
Pueblos para renovar entre 400 y 700 €/m²
En cuanto uno se aleja del mar, los precios bajan considerablemente. Se pueden encontrar casas de pueblo de piedra para restaurar a precios de entrada muy bajos. 🏡
- Segmentos: casas pequeñas con terraza, palazzi para dividir, graneros de piedra.
- Precios iniciales: aprox. 400–700 €/m² para propiedades a reformar; 900–1 300 €/m² una vez modernizadas.
- Perfil: aficionados a las reformas, proyectos patrimoniales, talleres de artistas.
Verificaciones clave: estructura, humedad, acceso de vehículos, redes (agua/electricidad), restricciones sísmicas y patrimoniales.
Programas municipales para la revitalización inmobiliaria
Varias localidades lanzan iniciativas para repoblar los centros históricos: ayudas a la reforma, exenciones fiscales locales o trámites simplificados.
- Casas simbólicas a precios bajos con obligación de realizar reformas en un plazo determinado.
- Subvenciones puntuales para fachadas y tejados en zonas protegidas.
- Apoyo al alquiler de larga duración para revitalizar los pueblos.
Cada programa tiene sus propios criterios: calendario, presupuesto de obras, garantías. Es útil contar con un arquitecto local.
Propiedades ofertadas en Campania
Casas independientes, pisos renovados, terrenos con olivares
La oferta es variada entre el mar y las colinas. Se puede buscar un flechazo o una buena rentabilidad.
- Casas independientes: vistas al mar, jardines, a veces piscina; atención a accesos y mantenimiento.
- Pisos renovados: gestión sencilla, comunidades 1970–2000; revisar aislamiento y gastos comunes.
- Terrenos con olivares: potencial agroturístico, ingresos modestos pero valorados por la venta de aceite de oliva.
Gastos a prever además: gastos de compra italianos (notario, impuestos de registro), diagnóstico sísmico en zona afectada, puesta a punto o adecuación para alquiler.
Proyectos « buy-to-restore » para compradores extranjeros
El modelo consiste en adquirir una propiedad con gran potencial y renovarla con un equipo local, a menudo llave en mano.
- Ventajas: bajo precio de entrada, personalización, revalorización en reventa.
- Riesgos: retrasos, costes imprevistos, permisos de patrimonio.
- Buenas prácticas: presupuestos detallados, planning por fases, anticipo limitado, penalizaciones contractuales por retraso.
Piensa en anticipar la gestión de alquiler vacacional desde el diseño (almacenaje, aire acondicionado, ropa de cama, kit de bienvenida, check-in autónomo).
Tendencias a observar en 2026
Inversiones turísticas en torno a Reggio y Tropea
Reggio Calabria refuerza su atractivo gracias a su paseo marítimo, su museo y la proximidad de Sicilia. Tropea sigue atrayendo nuevas firmas y proyectos de hotelería difusa. 📈
- Progresivo aumento de la calidad de la oferta de alojamiento.
- Prolongación de la temporada turística gracias a la primavera y el final del verano.
- Creciente interés por experiencias de naturaleza y cultura.
En cuanto a visibilidad internacional, los datos locales muestran perfiles variados de compradores extranjeros: para la provincia de Vibo Valentia (donde se encuentra Zambrone), las solicitudes extranjeras contabilizadas provienen principalmente de Estados Unidos (18%) y Polonia (11%), con un precio medio significativo para las estadounidenses (≈299 000 €), lo que ilustra el atractivo de ciertas playas para compradores de lejos.
Nueva línea ferroviaria costera financiada por el PNRR (plan italiano 2026)
El plan nacional de recuperación incluye importantes modernizaciones ferroviarias en el sur, con mejoras previstas en el eje Salerno–Reggio y las secciones costeras.
Efectos posibles a medio plazo:
- Accesibilidad reforzada para las estaciones balnearias.
- Revalorización de las zonas cercanas a las estaciones renovadas.
- Equilibrio entre alquileres vacacionales y residencias permanentes.
Presta atención a los cronogramas de obra y a las áreas con acceso directo. 🚆
