Las buenas razones para comprar en Campania en 2026
El mercado campano sigue impulsado por un turismo internacional sólido, el atractivo de Nápoles y la notoriedad mundial de la costa. Los compradores extranjeros aumentan, especialmente para segundas residencias e inversiones en alquiler vacacional. 📈
En 2026, se observa una demanda sostenida en los sectores premium y un renovado interés por las ciudades medianas. La calidad del inmueble, el estado del edificio y el acceso (carreteras, tren, ferris) marcan la diferencia en la reventa.
Datos de campo: según los promedios observados en Green-acres, algunos submercados muestran perfiles muy diferentes (precios y superficies), lo que confirma la necesidad de enfocar en un microsector según su objetivo.
Nápoles: dinamismo constante y demanda extranjera en aumento
Capital cultural y económica de la región, Nápoles combina vitalidad urbana y precios aún competitivos frente a Roma o Milán. Los barrios se distinguen claramente por su ambiente y su potencial de alquiler.
- Chiaia y Posillipo: direcciones de alto nivel, vistas al mar muy solicitadas.
- Centro Storico y Quartieri Spagnoli: encanto histórico, alta demanda de alquileres amueblados de corta duración.
- Vomero y Arenella: entorno residencial, comercios, buenos colegios, estaciones de metro.
- Porto y zonas en renovación: oportunidades de inversión para reformar.
Aspectos clave: red de transporte en mejora, universidades, escenas culinarias y artísticas. Para limitar la vacancia, priorice los sectores bien comunicados y las comunidades bien gestionadas.
Costa Amalfitana: precios récord pero alta rentabilidad turística
De Positano a Amalfi, pasando por Ravello y la península de Sorrento, la demanda internacional se mantiene estructuralmente alta. 🌊
- Stock muy limitado e inmuebles patrimoniales, a menudo con terraza o vistas al mar.
- Alta estacionalidad pero tasas de ocupación sólidas en temporada turística.
- Acceso a veces difícil (carreteras estrechas, aparcamiento), a considerar en el proyecto.
Para asegurar la inversión, enfoque en ubicación peatonal, luminosidad y presencia de espacios exteriores.
Alternativas más accesibles en Campania
Avellino y Caserta: casas familiares asequibles
Estas ciudades ofrecen casas de pueblo y villas con jardín a precios más suaves. La calidad de vida es valorada por familias y teletrabajadores.
- Avellino: zonas verdes, servicios, acceso al interior y a los Apeninos.
- Caserta: proximidad al Palacio Real, vías de autopista, conexiones rápidas a Nápoles. Para tener una idea de las tendencias locales, el promedio de propiedades demandadas observado por Green-acres para Caserta indica un ticket medio significativo, con superficies generosas, reforzando el interés de las familias que buscan espacio.
- Propiedades a menudo más espaciosas, ideales para renovaciones energéticas.
Cilento: el nuevo refugio de los compradores europeos
Al sur de Salerno, el Cilento cautiva por sus parques naturales, playas con Bandera Azul y pueblos como Agropoli, Castellabate o Acciaroli. 🏖️
- Ambiente auténtico, patrimonio (Paestum), gastronomía local.
- Precios más accesibles que la costa Amalfitana, con potencial de valorización. Como ejemplo local, la media de casas en venta en Agropoli muestra grandes superficies y un precio medio atractivo para la zona, lo que ilustra el equilibrio entre espacio y coste en el litoral sur de Salerno.
- Buen compromiso segunda residencia/rentabilidad de verano, según el emplazamiento.
Tipos de inmuebles y precios medios en Campania
Pequeños apartamentos, villas con vistas al mar, casas rurales
- Estudios y T2 urbanos: fáciles de alquilar, gestión simplificada, presupuesto contenido.
- Villas o casas adosadas con terraza/solárium: atractivas para alquiler vacacional.
- Casas rurales (casali): encanto, grandes superficies, potencial de ampliación si está permitido.
Sea cual sea el tipo, verifique la conformidad catastral, el estado de los tejados y las redes, así como los gastos de la comunidad, si procede.
Oferta restringida en las zonas costeras clasificadas por la UNESCO
En la costa Amalfitana, el estatus patrimonial impone restricciones paisajísticas y limita las nuevas construcciones. Las reformas suelen requerir permisos específicos.
- Plazos administrativos más largos y mayores exigencias técnicas.
- Acompañamiento recomendado por un arquitecto local y un topógrafo (geometra).
- Posible plusvalía patrimonial a largo plazo, siempre que el proyecto esté bien dirigido.
Ayudas y regulaciones
Bono de reforma, restricciones urbanísticas locales
Italia propone periódicamente incentivos (ecobonus, bonus casa, sismabonus), sujetos a condiciones y a los cambios legislativos. En 2026, su acceso depende del tipo de obra y del perfil fiscal del comprador.
- Verifique la elegibilidad con un fiscalista antes de firmar presupuestos.
- Declaraciones de obras: CILA/SCIA según la naturaleza de los trabajos.
- Zonas protegidas: dictamen de la Soprintendenza y respeto de las restricciones paisajísticas.
A nivel de financiación, los bancos valoran los expedientes con diagnósticos completos y presupuestos detallados, sobre todo en renovaciones energéticas.
Gestión de bienes turísticos: licencias, fiscalidad local
El alquiler de corta duración está regulado por normas nacionales y municipales. Anticipe la conformidad antes de poner en alquiler. 😊
- Inscripción y código de identificación de la vivienda (generalización de un código nacional), exhibición obligatoria según municipio.
- Declaración de huéspedes en la plataforma policial (Alloggiati Web) y recaudación de la tasa turística.
- Régimen fiscal: posible opción por la cedolare secca sobre los alquileres, con condiciones; impuestos locales tipo IMU y TARI a prever.
- Reglamento de la comunidad y cuotas de alquiler a corto plazo que cumplir.
- Gestión delegada: mandatos con conserjerías locales, comisiones variables.
Para asegurar el marco legal, haga revisar los contratos por un notario/abogado y verifique las licencias ante el ayuntamiento.
Flujos de compradores extranjeros: algunas señales útiles
El perfil de los compradores extranjeros varía según el departamento. Por ejemplo, en el departamento de Salerno las solicitudes extranjeros registradas muestran una parte importante de compradores estadounidenses (21%), seguidos por Suiza (12%) y Hong Kong (9%).
Las medianas observadas indican perfiles muy diferentes según el país: precio medio alrededor de 66.553 € y superficie media de 110 m² para las demandas estadounidenses, mientras que la demanda suiza y hongkonesa muestra medianas más elevadas (≈ 225.982 € y 200 m²), con un precio por m² claramente superior.
Por el contrario, para Avellino o ciertos sectores de Caserta, no se ha registrado ningún origen extranjero dominante en las series consultadas.
