Fuerte aumento de la demanda extranjera en 2026
Liguria atrae más que nunca en 2026, impulsada por la proximidad con Francia y Suiza, un clima suave y una costa espectacular. 🌅
Las conexiones ferroviarias y autopistas mejoradas facilitan las estancias cortas y el teletrabajo.
El 30% de los compradores provienen de Francia, Suiza o Alemania
Los compradores francófonos y germanoparlantes representan aproximadamente 30 % de la demanda extranjera, especialmente en la Riviera di Ponente (cerca de la frontera) y alrededor del Golfo del Tigullio.
Su motivación: accesibilidad, calidad de vida, un mercado más asequible que otras rivieras europeas.
En los datos recientes de solicitudes de compra, la proporción acumulada Francia-Alemania-Suiza oscila según las zonas entre aproximadamente 35 % (departamento de Génova) y 47 % (Imperia), con picos del 24 % de compradores franceses en Imperia y del 19 % de compradores alemanes en La Spezia. Una confirmación de que el Ponente seduce a los fronterizos, mientras que el Levante atrae a un público más diverso.
Los precios varían de 2.000 € a 10.000 €/m² según la zona
El rango es amplio según la vista al mar, la distancia a la playa, el estado de la propiedad y la rareza local. 📍
- Interior y pueblos pequeños: desde 1.500–2.500 €/m².
- Sanremo y Bordighera centro/mar: 4.500–7.000 €/m² según la vista.
- Portofino y direcciones ultra-prime de Levante: 8.000–10.000 €/m² (o más en bienes excepcionales).
- Cinque Terre (pueblos balcón): prima elevada, oferta escasa y renovaciones reguladas.
A igual presupuesto, Ponente suele ofrecer más superficie que Levante.
Para el alquiler vacacional, la demanda es fuerte de marzo a octubre, con picos en verano.
Como referencia, en las propiedades más consultadas en línea, se observa en promedio aproximadamente:
- 3.165 €/m² casas y apartamentos en Sanremo,
- 4.156 €/m² casas y apartamentos en Bordighera,
- 3.073 €/m² casas y apartamentos en Rapallo,
- 2.763 €/m² en Monterosso (Cinque Terre).
Estos promedios mezclan centro y periferia y siguen siendo inferiores a las direcciones ultra-prime frente al mar.
Las zonas más codiciadas de Liguria
Riviera di Ponente: Sanremo, Bordighera, Dolceacqua
- Sanremo: ciudad animada todo el año, playa, casino, conciertos. Ideal para vivir todo el año o combinar teletrabajo y fines de semana.
Buena oferta de apartamentos con terraza, casas urbanas, villas con vistas al mar. ✨ - Bordighera: elegante y más íntima, hermoso paseo marítimo, palmeras y arquitectura Belle Époque.
Muy buscada para residencias secundarias tranquilas y vistas despejadas. - Dolceacqua: pueblo medieval en el valle de la Nervia, encanto de piedra y precios más asequibles.
Perfecto para un pied-à-terre auténtico a 15–25 min del mar.
Ventajas del Ponente: acceso rápido desde Niza, clima seco, numerosas rutas ciclistas.
La Riviera dei Fiori combina mercados locales, senderos costeros y puertos deportivos. 🚲
Riviera di Levante: Portofino, Rapallo, Sestri Levante
- Portofino: dirección mítica, cala preservada, yates y parque natural.
Mercado ultra-prime, rotación muy baja, vistas excepcionales. - Rapallo: más accesible, muy bien conectada por tren, servicios completos.
Buen compromiso para uso mixto y alquiler vacacional. - Sestri Levante: la Baia del Silenzio seduce por sus playas y su animado centro.
Precios altos junto a las bahías, más asequibles hacia el interior.
¿Y las Cinque Terre? Monterosso, Vernazza, Corniglia, Manarola y Riomaggiore ofrecen panoramas únicos.
La oferta es rara, las regulaciones de renovación son estrictas y el acceso a veces sólo es peatonal: elija con una visión pragmática respecto a la logística. 🏞️
Referencia rápida Cinque Terre: en el departamento de La Spezia, las solicitudes extranjeras recientes se distribuyen sobre todo entre Alemania (19 %) y Suiza (15 %), Francia (10 %) completa el trío. Una mezcla que explica la tensión sobre las pequeñas superficies bien situadas.
El interior: la Liguria más accesible
Pueblos de montaña a 1.000 €/m²
A medida que uno se aleja del litoral, los precios pueden caer a alrededor de 1.000 €/m² en algunos pueblos.
Val Nervia, Val Argentina o el interior de Savona ofrecen casas de pueblo, pequeñas granjas y talleres de artistas.
- Calidad de vida: naturaleza, silencio, olivos y senderos para caminar. 🌿
- Práctico: comprobar acceso en invierno, comercios, internet y estacionamiento.
- Proyecto: prever un presupuesto de obras y aislamiento adaptado al relieve.
Bienes típicos: casas de piedra con terrazas al mar
Los « rustici » y « case liguri » combinan muros gruesos, techos de pizarra, bóvedas y terrazas panorámicas.
Ideal para un proyecto de reforma respetuoso con el patrimonio.
- Puntos a vigilar: restricciones paisajísticas, sismicidad, copropiedades en aldeas.
- Obras: anticipar diagnósticos, permisos y artesanos locales (plazos en temporada alta).
- Valor: una renovación cuidadosa crea un gran valor de uso y de reventa. 🛠️
Previsiones 2026-2030 en Liguria
Crecimiento continuo de las residencias secundarias
Los fundamentos siguen siendo sólidos: teletrabajo, movilidad europea, apetito por destinos de mar y naturaleza.
La oferta de obra nueva limitada sostiene los inmuebles bien ubicados y bien renovados.
- Demanda sostenida en Ponente para presupuestos familiares.
- Levante ultra-prime impulsado por la escasez y el efecto prestigio.
- Interior en renovación, especialmente para proyectos híbridos de vida y trabajo. 💡
Se espera un aumento del 3 % anual en la Riviera dei Fiori
Los escenarios de mercado anticipan un aumento promedio de aproximadamente 3 %/año en Ponente (Riviera dei Fiori) a medio plazo, impulsado por la escasez costera y el acceso desde Niza.
Se mantienen diferencias según el estado, la vista y la distancia al mar.
- Para comprar con inteligencia: apuntar a barrios en renovación, plantas altas con ascensor y exteriores aprovechables.
- Para alquilar con tranquilidad: comprobar reglas de copropiedad, fiscalidad local (IMU sobre residencias secundarias) y calendario de ocupación.
- Gastos a prever (a modo indicativo): notario y registro, posible agencia, puesta a punto. 📑
