Por qué comprar en Molise en 2026
Precios más bajos del país, fiscalidad ligera y calidad de vida
El Molise sigue siendo una de las regiones más asequibles de Italia. Allí se pueden encontrar casas de pueblo y apartamentos a niveles rara vez vistos en otros lugares.
- Precios bajos y márgenes de negociación reales, especialmente fuera de la costa.
- Fiscalidad generalmente moderada (el IMU a menudo no se aplica sobre la vivienda principal, dispositivos « prima casa »).
- Calidad de vida: naturaleza preservada, gastronomía sencilla, ritmo tranquilo, cercanía mar-montaña.
- Accesibilidad: A14 y línea ferroviaria en la costa, aeropuertos de Pescara, Nápoles o Bari a distancia razonable ✈️.
Un mercado aún discreto pero en pleno redescubrimiento
Tras años de olvido, el Molise vuelve a atraer. El boca a boca, el teletrabajo y la búsqueda de autenticidad impulsan la demanda.
- Menos competencia que en la Toscana o en Apulia.
- Interés de compradores italianos, expatriados y neo-rurales.
- Tiempos de venta aún flexibles, propicios a visitas y peritajes.
En cuanto a la demanda extranjera, las señales siguen siendo moderadas pero positivas. Según Green Acres, en Campobasso los compradores procedentes de Estados Unidos concentran el 42% de las búsquedas internacionales, con un presupuesto medio de unos 375 000 € para 250 m² (alrededor de 1 500 €/m²). Por el contrario, Isernia aún no registra un flujo significativo en nuestra muestra, señal de un mercado todavía muy discreto.
Zonas con alto potencial en Molise
Campobasso: capital regional dinámica
Campobasso combina servicios, universidad y un centro histórico animado. Ideal para un pied-à-terre práctico o una inversión en alquiler.
- Barrios buscados: centro histórico, Vazzieri, zonas cercanas a la universidad.
- Demanda de alquiler sostenida (estudiantes, jóvenes activos).
- Precios todavía moderados en comparación con otras capitales regionales vecinas.
En la práctica, la demanda internacional se centra sobre todo en casas de pueblo espaciosas y propiedades rurales bien conectadas con la ciudad, lo que explica superficies medianas generosas en el área metropolitana.
Termoli: balneario asequible
En Termoli, disfrutas de un burgo medieval, playas y un puerto animado hacia las islas Tremiti. La temporada es larga y los servicios numerosos 🌊.
- Buen compromiso residencia secundaria / ingresos de temporada.
- Barrios a priorizar: borgo antiguo, Lungomare Norte/Sur, zonas tranquilas en segunda línea.
- Precios en la costa más altos, pero todavía más bajos que en otras rivieras.
Pequeños pueblos molisanos para revitalizar
Ripalimosani, Frosolone, Oratino: casas para renovar a bajo precio
Alrededor de Campobasso, pueblos como Ripalimosani, Frosolone u Oratino ofrecen casas de piedra a precios asequibles.
- Ripalimosani: cercanía urbana, vistas abiertas, presupuestos ajustados.
- Frosolone: artesanía reconocida, callejuelas pintorescas, arquitectura tradicional.
- Oratino: piedra local, panorámica, encanto intacto.
Prevea un presupuesto para reformas (tejado, instalaciones, carpintería). El potencial es real si te gustan los proyectos patrimoniales 🧱.
Programas municipales de rehabilitación activos
Varios municipios fomentan la renovación: convocatorias de proyectos, subastas de bienes vacíos, exoneraciones parciales o simplificaciones administrativas.
- Ayudas locales puntuales para revitalizar los centros históricos.
- Posibles reducciones de costes y plazos para permisos y conexiones.
- Verifica las condiciones (plazos de obras, normas antisísmicas, energía).
Tipología y presupuesto en Molise
Propiedades entre 20 000 y 80 000 € según su estado
La mayoría de las oportunidades se sitúan entre 20 000 € y 80 000 €, según la superficie, ubicación y estado.
- Estudio o T2 a reformar: 20 000 € a 35 000 €.
- Casa de pueblo a renovar parcialmente: 35 000 € a 60 000 €.
- Casa habitable con pequeño exterior: 60 000 € a 80 000 €.
Por encima de ese rango existen también viviendas más espaciosas, casas de campo y propiedades con terreno, manteniéndose competitivas respecto a otras regiones.
Terrenos agrícolas y casas tradicionales de piedra
Molise ofrece terrenos agrícolas (olivos, viñas, prados) y casas de piedra con fuerte identidad.
- Verifique catastro, acceso, derechos de agua y servidumbres.
- Antisísmica y eficiencia energética: anticípese a las actualizaciones normativas.
- Piense en los costes recurrentes (tejado, calefacción, aislamiento) y el acceso en invierno.
Molise, destino de futuro para los amantes de la Italia rural
Entre mar y montañas, Molise encarna una Italia auténtica, accesible y todavía discreta. Ideal para una primera compra, una segunda residencia o un proyecto de reconversión.
- Precios todavía razonables, patrimonio conservado, acogida cálida.
- Potencial de valorización a medio plazo en los centros históricos.
- Estilo de vida sosegado, sin renunciar a las comodidades esenciales 😊.
