Mercado inmobiliario 2026 de Apulia
Precio medio: ~1 850 €/m², aumento de +2,2 % en un año
El mercado se mantiene dinámico, impulsado por la demanda interna e internacional. El precio medio se sitúa en torno a ~1 850 €/m², con un crecimiento aproximado del +2,2 % en un año. 📈
Las diferencias siguen siendo notables según la ubicación y el estado de las propiedades:
- Zonas costeras cotizadas: suelen ser 2 400 a 4 000 €/m² según la vista al mar y el acceso.
- Interior: 900 a 1 800 €/m² para casas de pueblo o para reformar.
- Propiedades de carácter renovadas: prima notable por la calidad y prestaciones (piscina, terreno, vistas).
Referencias de precios por ciudad (demanda de segundas residencias) — según las solicitudes observadas en Green Acres:
- Casas en venta en Ostuni: aprox. 4 207 €/m² (135 m² de media, 568 000 €).
- Casas en venta en Cisternino: aprox. 2 927 €/m² (109 m², 319 000 €).
- Casas en venta en Alberobello: aprox. 1 635 €/m² (85 m², 139 000 €).
- Casas en venta en Locorotondo: aprox. 1 908 €/m² (163 m², 311 000 €).
- Casas en venta en Lecce: aprox. 1 463 €/m² (162 m², 237 000 €).
- Casas en venta en Brindisi: aprox. 1 423 €/m² (71 m², 101 000 €).
Bari y Ostuni: motores del mercado regional
Bari, capital regional y polo universitario, concentra empleo, servicios y conexiones ferroviarias y aéreas. El mercado es fluido, con alta demanda de apartamentos cerca del centro y de la costa. 🏙️
Ostuni, la “ciudad blanca”, es el escaparate internacional de Apulia. Su encanto, la proximidad de la Valle d’Itria y la oferta de alquileres vacacionales la convierten en un acelerador de precios y transacciones. Como referencia, la demanda allí refleja niveles en torno a 4 200 €/m² para propiedades bien ubicadas y renovadas.
Precio por m² en Apulia
Valle d’Itria: Cisternino, Alberobello, Locorotondo
Paisajes de postal, olivares y trulli catalogados. Ideal para una segunda residencia con encanto y para alquileres de corta duración. 🌿
- Cisternino: casco histórico animado, presupuestos equilibrados, buena accesibilidad. Las solicitudes confirman una posición intermedia cerca de 2 900 €/m².
- Alberobello: trulli emblemáticos, fuerte prima en propiedades renovadas y bien ubicadas, con un punto de entrada medio más accesible (~1 600 €/m²).
- Locorotondo: elegancia y tranquilidad, propiedades con terreno demandadas, alrededor de 1 900 €/m² para segundas residencias.
- Rangos indicativos: 2 200 a 4 500 €/m² según el estado y la vista; más bajos para inmuebles que requieren reforma.
Salento: Lecce, Otranto, Gallipoli
Al sur, el Salento combina barroco, playas y pueblos costeros animados. 🏖️
- Lecce: corazón cultural, alta demanda estudiantil y turística; un nivel de precios más accesible en la ciudad (~1 460 €/m²) que en las zonas costeras premium.
- Otranto: vistas al mar, casco antiguo, precios elevados junto al mar.
- Gallipoli: ambiente playero, fuerte estacionalidad, alta rentabilidad en alquileres de verano.
- Playa vs interior: la segunda línea y el interior ofrecen mejor relación calidad-precio.
Tipología y presupuesto en Apulia
Trulli renovados y masserie de lujo
Los trulli renovados combinan autenticidad y confort moderno. Los precios suben según el tamaño, la piscina, las vistas y la proximidad a los pueblos.
- Trulli renovados: suelen ser 2 500 a 4 500 €/m², más para conjuntos premium.
- Masserie (fincas fortificadas): segmento de prestigio, presupuestos frecuentemente de siete cifras.
- Puntos de atención: conformidad urbanística, restricciones patrimoniales, acceso y servidumbres.
Consejo 🛠️: verifique la calidad de la reforma (techo cónico, aislamiento, humedad) y la existencia de permisos.
Casas para reformar desde 900 €/m² en el interior
Para un proyecto de valor, el interior ofrece casas y lamie desde unos 900 €/m² para reformar.
- Costo de las obras: normalmente 800 a 1 500 €/m² según la complejidad y los acabados.
- Tiempos: 6 a 12 meses para una reforma integral, fuera de los trámites.
- A prever: conexiones, fosa séptica, calefacción, rendimiento energético.
Presupuesto global: sume precio de compra, reforma, gastos de adquisición (notario, impuestos, agencia) y un margen para imprevistos.
Fuerte aumento de la demanda extranjera
Británicos, alemanes y franceses encabezan la lista de compradores
Accesible a través de Bari y Brindisi (vuelos directos y low-cost ✈️), Apulia atrae por su calidad de vida, patrimonio y precios aún asequibles.
- Perfiles frecuentes: teletrabajadores, jubilados activos, familias con segunda residencia.
- Criterios clave: autenticidad, terraza/jardín, piscina, fácil acceso, potencial de alquiler.
- Servicios: agencias bilingües, artesanos especializados en la restauración local.
¿Quién compra y dónde? Las proporciones de demanda extranjera siguen siendo elevadas: en la provincia de Brindisi, Francia representa ~19 %, seguida de Alemania (~10 %) y Estados Unidos (~9 %). En Lecce, Francia llega a ~21 %, seguida de Estados Unidos (~12 %) y Alemania (~8 %). En Bari, dominan Francia (~15 %), Estados Unidos (~11 %) y Países Bajos (~10 %).
Gran demanda de alquileres vacacionales
La temporada va de abril a octubre, con picos en verano. Las propiedades bien ubicadas y equipadas presentan excelentes tasas de ocupación.
- Características buscadas: piscina, aire acondicionado, exterior sombreado, Wi‑Fi fiable.
- Regulación: inscripción turística, tasa de estancia, normas de la comunidad a respetar.
- Gestión: se recomienda conserjería local para check-in, limpieza y mantenimiento.
Evolución del mercado inmobiliario en Apulia
Crecimiento impulsado por el turismo internacional y los vuelos low-cost
Los fundamentos siguen siendo favorables: atractivo turístico, mejora de las conexiones aéreas y ferroviarias, escasez de propiedades singulares. 🔭
- Escenario principal: aumento moderado pero regular de precios en las zonas más demandadas.
- Factores de apoyo: valorización del patrimonio, aumento de calidad en las reformas, trabajo híbrido.
- Puntos de atención: regulación de alquileres, costes de renovación, restricciones patrimoniales y medioambientales.
- Estrategia prudente: centrarse en la ubicación, verificar conformidad, dar prioridad a la calidad de las obras.
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