Mercado 2026 en Calabria: estabilidad y ligero aumento en la costa tirrena
Precio medio: ~1 050 €/m², +1,2% en un año
El mercado calabrés sigue siendo accesible y relativamente estable. Tras dos años de ajustes, la subida moderada se confirma, impulsada por la demanda en el litoral.
- Costa tirrena: ligera tensión en los precios, sobre todo en las estaciones conocidas 🏖️.
- Costa jónica: aumento más contenido, pero buenas oportunidades fuera de los enclaves principales.
- Interior: valores estables, fuertes descuentos en casas para reformar.
A modo de ejemplo práctico, los anuncios recientes muestran perfiles muy diferentes según la ubicación: para casas en venta en Scalea, la media de los inmuebles solicitados se sitúa en torno a 92 000 € para 79 m² (≈1 165 €/m²), confirmando la presión sobre las superficies pequeñas junto al mar.
Por el contrario, los inmuebles en Cosenza muestran demandas mucho más bajas en valor unitario (a menudo propiedades en el interior o a reformar), lo que genera verdaderas oportunidades para quienes saben reformar y reposicionar un inmueble.
Gran disparidad entre Cosenza (950 €/m²) y Catanzaro (1 250 €/m²)
Las diferencias se explican por el acceso, la oferta de servicios y el atractivo turístico.
- Catanzaro (alrededor de 1 250 €/m²): proximidad al aeropuerto de Lamezia Terme, litoral tirreno más demandado.
- Cosenza (alrededor de 950 €/m²): precios de entrada más bajos, gran variedad, buena conexión ferroviaria en la costa.
Ejemplos indicativos: un T2 reformado de 60 m² en Pizzo puede apuntar a 90–120k€; en Scalea, superficies equivalentes suelen situarse por debajo de los 90k€ según la ubicación y la planta.
El efecto «regreso al Sur» post-Covid
Los compradores extranjeros representan ahora el 18% de las transacciones (tendencia regional)
La región atrae cada vez más a italianos expatriados y europeos en busca de sol y valor. Los datos locales confirman perfiles variados según los departamentos:
- En el departamento de Cosenza, la demanda extranjera se reparte principalmente entre Polonia (14%), Estados Unidos (13%), Alemania (11%) y Francia (9%). Hay tanto pequeños presupuestos para propiedades a reformar como compradores premium en busca de casas más grandes.
- Para Vibo Valentia, el perfil muestra una fuerte presencia de compradores estadounidenses (≈18%) y polacos (≈11%), con precios medios más altos, signo de un mercado costero buscado por familias o inversores con un mayor presupuesto.
- En el departamento de Catanzaro, no se ha señalado ningún comprador extranjero principal en las últimas series de solicitudes.
Mayor interés por casas reformadas cerca del mar
La búsqueda se centra en el « listo para vivir »: buen rendimiento energético, aire acondicionado, espacios exteriores.
- Ventajas: menos imprevistos de obra, alquiler más rápido, confort inmediato.
- Puntos de atención: gastos de comunidad, diagnósticos técnicos, calidad de la reforma.
Las zonas más dinámicas de Calabria
Tropea, Pizzo y Scalea: la Riviera de los expatriados
Tropea seduce por su casco antiguo y aguas turquesas; los precios son más altos pero la demanda de alquiler es sólida.
Pizzo ofrece encanto, gastronomía y vistas espectaculares al mar, con bonitas oportunidades en propiedades antiguas.
Scalea sigue siendo la campeona en relación calidad/precio, bien conectada y apreciada por compradores internacionales 🧳 — los anuncios céntricos muestran una alta rotación y precios medios que reflejan la preferencia por superficies compactas y reformadas.
Soverato y la costa jónica: tranquilidad y precios bajos
Más familiar y apacible, la costa jónica atrae a compradores en busca de silencio y largas playas.
- Soverato: estación cuidada, servicios completos, mercados líquidos pero razonables.
- Pueblos jónicos: presupuestos contenidos, potencial de valorización mediante reforma y home-staging.
Presupuesto inmobiliario según tipo de propiedad en Calabria
Apartamentos reformados con vistas al mar; casas rurales para restaurar en el interior
- Apartamentos con vistas al mar: terraza, planta alta o ascensor, aire acondicionado, plaza de aparcamiento.
- Casas de pueblo / fincas (interior): encanto, jardín, posibilidad de casas rurales, bajo precio de adquisición 🏡.
En cuanto a renovación, normalmente calcule entre 400 y 900 €/m² según el estado y el nivel de acabados, sin contar adaptaciones normativas específicas.
Presupuesto de compra entre 60 000 € y 120 000 € para una propiedad adecuada
- 60–90k€: T2/T3 para modernizar cerca del mar o pequeña casa de pueblo a 15–25 min de la playa.
- 90–120k€: apartamento reformado con balcón/terraza, o casa individual sencilla en el interior cercano.
A tener en cuenta: gastos de adquisición, impuestos y posibles honorarios de arquitecto. Prevea un coste adicional total del 8–12% según el perfil de compra.
Invertir en alquiler: ventajas y límites
Temporada turística corta (junio-septiembre)
La alta temporada se extiende principalmente de junio a septiembre, con picos en julio-agosto. La ocupación fuera de temporada es más imprevisible.
- Estrategias: apuntar a fines de semana largos, atraer excursionistas y teletrabajadores, ofrecer estancias mensuales a tarifa reducida.
- Equipamiento clave: Wi-Fi rápido, aire acondicionado, camas de calidad, kit de playa y aparcamiento 📦.
Rentabilidad bruta media del 5% al 7% según la zona
En una compra de 100 000 €, el 5–7% bruto es habitual para una propiedad bien ubicada y bien gestionada.
- Palancas: optimización del calendario, fotos profesionales, política de precios dinámica.
- Gastos a considerar: limpieza y gestión (20–30% si se externaliza), mantenimiento, tasa turística y declaraciones locales.
Para maximizar la demanda, priorice la proximidad a la playa (menos de 10–15 min a pie), la vista y el fácil acceso desde el aeropuerto de Lamezia Terme ✈️.
Evolución de los precios inmobiliarios en Calabria
Plan de renovación del litoral financiado por la UE
Los fondos europeos apoyan proyectos de mejora energética y resiliencia, que pueden mejorar la categoría de los destinos turísticos y atraer un público más amplio.
Consecuencia esperada: subida progresiva de nivel de algunas comunidades y espacios públicos, con efecto de arrastre en el valor de los inmuebles próximos.
Atractivo creciente para italianos del norte y extranjeros
La combinación de precios bajos + clima + mejora de los servicios sigue atrayendo 📈. Los perfiles de compradores seguirán siendo heterogéneos, desde pequeños presupuestos para reformas hasta el comprador internacional que busca un producto llave en mano.
