Mercado inmobiliario 2026 de Liguria
Precio medio: ~3.200 €/m², uno de los más altos de Italia
Liguria muestra un precio medio de alrededor de 3.200 €/m², impulsado por las codiciadas estaciones costeras y la escasez de suelo entre el mar y la montaña.
Las diferencias son pronunciadas según la vista, la distancia al mar y el estado del inmueble. Las renovaciones cuidadas y las terrazas panorámicas se pagan más, mientras que las propiedades a reformar ofrecen margen de negociación. 📊
- Litoral premium (vista al mar): presupuesto a menudo superior a 4.500 €/m²
- Ciudad y segunda línea: 2.200 a 3.800 €/m² según barrio y servicios
- Interior cercano (20–40 min del mar): 1.200 a 2.500 €/m²
Referencias locales (segundas residencias) en torno a:
- 3.011 €/m² inmobiliaria en Génova,
- 3.165 €/m² inmobiliaria en Sanremo,
- 4.156 €/m² inmobiliaria en Bordighera,
- 2.313 €/m² inmobiliaria en Imperia, según las demandas observadas en Green Acres.
Fuerte demanda internacional en la Riviera dei Fiori
La Riviera dei Fiori (de Bordighera a Sanremo, hasta Imperia) se beneficia de una demanda extranjera constante: franceses, suizos, alemanes y europeos del norte buscan segundas residencias e inversiones de placer.
En la provincia de Imperia, la demanda extranjera se reparte especialmente entre Francia (24%), Alemania (15%), Estados Unidos (9%) y Suiza (8%), según las consultas registradas en Green Acres.
- Ventajas: clima suave, accesibilidad desde Niza, sólidos mercados de alquiler vacacional
- Puntos de atención: comunidades antiguas, gastos, eficiencia energética
- Consejo: buscar propiedades con exteriores y buena conexión, muy solicitadas para la reventa
Los polos dinámicos
Génova: recuperación del centro histórico, proyectos de rehabilitación
Génova consolida su transformación: rehabilitación de edificios antiguos, nuevos servicios y atractivo para trabajadores a distancia. El centro histórico está recuperando dinamismo, mientras que los barrios bien conectados ven volver a las familias. 🏛️
- Oportunidades: apartamentos para reformar en palacios ligures, gran potencial de revalorización
- Rangos indicativos: 2.200–3.500 €/m² según calle, planta, reformas
- A comprobar: estado de las zonas comunes, ascensor, luminosidad y humedad (planta baja)
Sanremo: aumento del 8% en propiedades de prestigio
En Sanremo, el segmento de lujo ha crecido en torno a +8% en un año, impulsado por villas con vistas al mar, residencias con parque y direcciones cercanas al Corso Imperatrice.
- Demanda tipo: segundas residencias listas para usar, piscinas y estacionamiento
- Puedes ajustar tu presupuesto: segunda línea con vista parcial, o villas a modernizar
- Alquiler vacacional: altas reservas en época de festivales y grandes eventos
En el mercado general, las propiedades demandadas se sitúan alrededor de 3.165 €/m², coherente con un litoral ajustado y prestaciones buscadas.
El interior de Liguria
Dolceacqua, Badalucco: oportunidades a mitad de precio que en la costa
En el interior, pueblos como Dolceacqua o Badalucco ofrecen precios a veces reducidos a la mitad respecto a la costa, con encanto de piedra, callejones y terrazas sobre el valle. 🌿
- Casas de pueblo para reformar: precios de entrada contenidos, gran potencial decorativo
- Propiedades listas para vivir: relativa escasez, actuar rápido con expedientes completos
- Atención: acceso, estacionamiento, diagnósticos estructurales y humedad
Ejemplos de diferencias observadas: alrededor de 2.062 €/m² para inmobiliaria en Perinaldo, y hasta ~931 €/m² en pueblos más apartados como Triora o Montalto Ligure, según las propiedades demandadas.
Pueblos buscados por compradores franceses y suizos
Los compradores francófonos prefieren pueblos auténticos bien comunicados con la costa y el aeropuerto de Niza.
- A tener en cuenta: Apricale, Perinaldo, Pigna, Triora, Montalto Ligure, Seborga
- Ventajas: vistas despejadas, calidad de vida, mercados locales, rutas de senderismo
- Práctico: anticipar presupuesto de reformas (ventanas, tejado, aislamiento, calefacción)
A destacar: la microprincipado de Seborga muestra precios por m² elevados (≈ 4.825 €/m²) para superficies bastante compactas, reflejando una demanda de nicho.
Tendencias inmobiliarias 2026-2030 de Liguria
Mercado maduro pero sostenido por la clientela extranjera
Liguria sigue siendo un mercado maduro donde la oferta es limitada. Se espera que la demanda internacional continúe sosteniendo los precios en los puntos calientes del litoral, mientras que los municipios del interior mantendrán una buena relación calidad-precio. 📈
- Previsión prudente: trayectoria globalmente estable con primas en bienes escasos
- Enfoque reventa: ubicación, vistas, exterior y accesibilidad marcarán la diferencia
En el área metropolitana de Génova, la demanda extranjera se reparte entre Polonia (~19%), Francia (~13%) y Suiza, Estados Unidos y Alemania (~11% cada uno), señal de una base de compradores diversificada y resiliente.
Desarrollo del turismo sostenible y de las segundas residencias
El auge de la movilidad sostenible, de las rutas y de los servicios locales refuerza el atractivo de los pueblos. Las segundas residencias se orientan hacia inmuebles más eficientes energéticamente.
- Detectar la demanda: estudios y T2 amueblados para alquileres cortos, casas familiares para estancias prolongadas
- Eco-reforma: aislamiento, bomba de calor, energía solar ligera, ventilación
- Dossier bancario: preparar ingresos de alquiler previstos y presupuestos de reformas
Referencias rápidas
- Riviera dei Fiori (vista al mar): 4.000–6.500 €/m²
- Centro histórico restaurado de Génova: 2.200–3.500 €/m²
- Interior cercano: 1.200–2.500 €/m²
Check-list de compra 🧭
- Ubicación: sol, ruidos, acceso todo el año
- Técnico: tejado, fachadas, humedad, eficiencia energética
- Comunidad: gastos, obras aprobadas, normativa
- Reventa: vistas, exterior, estacionamiento, transporte
