Mercado inmobiliario de 2026 en Piamonte
Precio medio: ~2 000 €/m², estabilidad en un año
El mercado regional sigue equilibrado, impulsado por una demanda sostenida en las zonas de empleo y en las áreas de valor patrimonial, y por presupuestos controlados en los sectores rurales.
Esta estabilidad se explica por una oferta aún abundante fuera de los centros urbanos, y por el creciente interés en las casas con espacios exteriores. 📈
- Precio medio regional alrededor de 2 000 €/m².
- Diferencia notable entre los centros urbanos y los municipios periféricos.
- Apetito por inmuebles «listos para vivir» y renovaciones sencillas.
Turín: 2 450 €/m², aumento de +1,5 % en 2026
Como capital económica y cultural, Turín refuerza su atractivo gracias al empleo, las universidades y una vida cultural intensa. 🌆
- Nivel de precios en torno a 2 450 €/m² con una subida moderada (+1,5%).
- Demanda sostenida de pisos bien comunicados (metro, tranvía), con balcón o terraza.
- Interés creciente por los barrios en renovación urbana y los edificios antiguos renovados.
Consejo: apunte a bienes luminosos, en buen piso, con diagnósticos energéticos tranquilos y gastos de comunidad controlados.
Dato de referencia: en Green-Acres (plataforma especializada en segundas residencias), la media de los inmuebles en venta en Turín es de 2 457 €/m² para superficies de unos 414 m² y un presupuesto cercano a 1 017 000 €. Este segmento ilustra el apetito por grandes apartamentos y villas y confirma el orden de magnitud del mercado turinés.
¿Quién compra en Turín? Los franceses representan el 22 % de la demanda extranjera, seguidos de los estadounidenses (11 %) y los israelíes (9 %), según Green-Acres. Útil saberlo para calibrar un proyecto de alquiler amueblado o la reventa a una clientela internacional.
Mercado inmobiliario en las zonas vitivinícolas del Piamonte
Alba, Barolo, Asti: aumento de las compras extranjeras
Las colinas de Langhe, Roero y Monferrato (paisajes vitivinícolas clasificados por la UNESCO) atraen a una clientela internacional en busca de autenticidad y de retornos turísticos por alquiler. 🍇
- Demanda extranjera en aumento en Alba, Barolo, Asti para casas con encanto y pequeñas comunidades de propietarios.
- Alto potencial de alquiler gracias al enoturismo, los eventos y la gastronomía.
- Fuerte selectividad respecto a las vistas, la exposición y la accesibilidad desde Turín y Milán.
Para anticipar: calendario de ocupación estacional, normativas locales (patrimonio, renovaciones) y gestión a distancia.
Perfiles de compradores en las Langhe: en la provincia de Cuneo, la demanda extranjera proviene sobre todo de Alemania (16 %), Países Bajos (13 %) y Francia (11 %). En Asti, la dominan los neerlandeses (16 %), los suizos (12 %) y los alemanes (10 %), siendo Francia el 6 %.
Sobre presupuestos y superficies observadas: 230 000 € para unos 257 m² (compradores alemanes, Cuneo), 170 000 € para ~348 m² (Países Bajos, Cuneo) o 180 000 € para ~323 m² (Países Bajos, Asti). Amplitudes generosas que explican los contenidos precios por m² en los sectores rurales.
Casas rurales renovadas entre 1 500 y 2 200 €/m²
Las cascine y rustici renovadas suelen negociarse entre 1 500 y 2 200 €/m² según la ubicación, la superficie y la calidad de las obras.
- Verificar los permisos de construcción y el estado de techos, fachadas y aislamientos.
- Presupuestar los elementos clave: calefacción, carpintería, saneamiento y piscina.
- Controlar el acceso (caminos, pendiente), el agua, y la distancia a los servicios.
- Prever una estrategia de alquiler vacacional para optimizar la rentabilidad.
Buen reflejo: encargar a un arquitecto local para asegurar el proyecto y su presupuesto preciso. 💡
El atractivo del Piamonte alpino
Susa, Cuneo, Verbania : mercado más asequible
Desde los valles de Susa y Cuneo hasta las orillas de Verbania (Lago Mayor), la oferta es más accesible que en las estaciones de mayor renombre y con alta calidad de vida. 🏔️
- Casas de pueblo y pisos con vistas a menudo por debajo de la media regional según el estado y la distancia a los servicios.
- Acceso sencillo a rutas, estaciones de esquí y actividades al aire libre todas las estaciones.
- Demanda apoyada por trabajadores locales, teletrabajadores y residentes secundarios.
A estudiar: microclima, exposición, costes de calefacción y acceso en invierno.
En la vertiente lacustre (Verbano-Cusio-Ossola, alrededor de Verbania), la demanda extranjera está liderada por Alemania (17 %) y EE. UU. (13 %), con presupuestos medianos alrededor de 390 000 € para 144 m², es decir, ~2 708 €/m². Una prima coherente con la vista, el acceso a las orillas y la escasez de estos inmuebles.
Bienes turísticos y segundas residencias
Estudios y T2 cerca de las pistas, pequeños chalets o casas adosadas constituyen el núcleo del mercado turístico.
- Valor percibido ligado a la proximidad de remontes/caminos, las vistas y el estacionamiento.
- Atención a los gastos de comunidad, el mantenimiento y la gestión de picos estacionales.
- Interés por las residencias que ofrecen guardaesquís, bodega y espacios comunes.
Para alquilar de forma eficiente, cuida el mobiliario, la calefacción eficiente y una recepción flexible.
Tipología y dinámica de compra en Piamonte
Alta proporción de compras para residencia principal
El mercado sigue siendo impulsado por familias locales y nuevos llegados que buscan espacio, exterior y conectividad.
- Criterios clave: 3 habitaciones o más, balcón/jardín, estacionamiento.
- Buen certificado energético, calefacción eficiente y fibra óptica valorados.
- Proximidad a escuelas, comercios y transportes refuerzan la liquidez en la reventa.
Considera anticipar la evolución de las necesidades (despacho, habitación de invitados, almacenamiento). 📦
Aumento de compras para alquiler vacacional
El alquiler a corto plazo progresa cerca de los viñedos, lagos y centros históricos.
- T2/T3 amueblados con encanto con exterior y cocina equipada.
- Verificar el proceso de autorización local y el reglamento de comunidad de propietarios.
- Implementar un channel manager y limpieza profesional para la rotación.
Objetivo: conciliar confort, autenticidad y mantenimiento simplificado para maximizar la ocupación. ✨
Desarrollo del Piamonte
Vínculo entre enoturismo y valorización inmobiliaria
El auge del enoturismo debería sostener los valores en los pueblos bien conectados a las rutas del vino y a eventos gastronómicos.
- Prima duradera por la vista, la accesibilidad y los acabados cuidados.
- Mercado más selectivo: la calidad prevalece sobre la cantidad.
- Oportunidades de plusvalía con rehabilitaciones patrimoniales bien ejecutadas.
Estrategia ganadora: comprar un bien escaso, bien orientado, y magnificar el carácter original. 🍷
Desarrollo del teletrabajo en los valles alpinos
La mejora de las infraestructuras digitales y de transporte refuerza el atractivo de las comunidades alpinas y periurbanas.
- Priorizar fibra/4G-5G, buen aislamiento y espacio para despacho.
- Accesibilidad en cualquier época y servicios cercanos esenciales.
- Interés por las viviendas flexibles (anexos, dependencias, dúplex).
A medio plazo, estos criterios pesarán más en el valor y la liquidez. 🌐
