Mercado inmobiliario 2026 de Véneto
Precio medio: ~2.950 €/m², +2,4 % en un año
Véneto muestra un precio medio de alrededor de 2.950 €/m², un aumento de +2,4 % en un año. El dinamismo se explica por la atractividad económica, universitaria y turística.
En la práctica, la tensión es más fuerte sobre los inmuebles renovados, energéticamente eficientes y bien comunicados. Las viviendas a reformar siguen siendo oportunidades, pero hay que anticipar los costos de obras.
- Demanda sostenida en centros históricos y zonas bien conectadas 🚆
- Apetito por pequeños apartamentos amueblados y propiedades con encanto
- Diferencia creciente entre bienes renovados y a actualizar
A tener en cuenta: según las solicitudes observadas en Green Acres, los presupuestos de « segunda residencia » en zonas no prime pueden ser sensiblemente inferiores a los del centro, lo que incrementa las diferencias entre ciudades de arte, litoral e interior.
Venecia sigue siendo la más cara: 5.800 €/m² de media
Sin sorpresa, Venecia domina, en torno a 5.800 €/m² de media. Las diferencias son marcadas según los sestieri, el estado de los edificios y la proximidad a vías de circulación blanda.
- Ventajas: rareza, patrimonio, demanda internacional constante 🌍
- Puntos de atención: copropiedades antiguas, gestión de humedad, restricciones para alquiler de corta duración
- Consejo de compra: buscar islas bien comunicadas (Giudecca, Murano) para optimizar la relación calidad-precio
En cuanto a la demanda internacional, las solicitudes no solo provienen de los países vecinos habituales: en el departamento de Venecia, 27 % de las solicitudes extranjeras proceden de Polonia y 14 % de Suiza, con importes medios de alrededor de 230.000 € para 193 m² (~1.192 €/m²) y 320.000 € para 261 m² (~1.226 €/m²) respectivamente. Estos valores reflejan todo el departamento (tierra firme e islas), y no los precios del « corazón de Venecia ».
Mercado diversificado según las provincias
Verona y Padua: fuerte demanda local y extranjera
Verona y Padua combinan áreas de empleo, polos universitarios y un turismo cultural activo. Esto impulsa la demanda, especialmente para apartamentos bien ubicados.
- Barrios centrales y cerca de estaciones de tren muy solicitados
- Inversión en alquiler respaldada por estudiantes, profesionales y turismo
- Propiedades listas para habitar preferidas para minimizar el plazo de alquiler
Indicadores de demanda: en Verona, las solicitudes registradas muestran una predominancia doméstica (Italia 32 %) con un precio medio de 260.000 € para 80 m² (~3.250 €/m²). En Padua, Italia representa el 35 % de las solicitudes, por un precio medio de 218.000 € y 138 m² (~1.580 €/m²).
Vicenza: estabilidad, oferta cualitativa
La ciudad se distingue por una progresión más regular y una oferta de calidad, entre edificios bien mantenidos y casas con carácter en Vicenza.
- Demanda de familias y profesionales de zonas industriales
- Valoración de propiedades con espacios exteriores y buen rendimiento energético
- Oportunidades en sectores bien comunicados pero menos turísticos
Perfil de demanda: ningún flujo extranjero significativo está registrado en nuestra base para Vicenza, lo que confirma un mercado más bien nacional. En cuanto a segundas residencias, los bienes solicitados se sitúan en promedio en torno a 163.000 € para 110 m² (~1.482 €/m²).
Zonas rurales y costeras
Costa adriática: Jesolo, Caorle, Chioggia
Destinos costeros como Jesolo, Caorle o Chioggia atraen para la segunda residencia y la inversión estacional. 🌊
- Estacionalidad marcada: ajustar bien el alquiler y la ocupación
- Centros de las estaciones más líquidos a la hora de la reventa
- Comprobar acceso a la playa, aparcamientos, cuotas de comunidad y riesgos climáticos
Ejemplo en Jesolo: las propiedades solicitadas para segundas residencias rondan los 109.000 € para 114 m² (~956 €/m²), presupuestos que suben cerca del mar.
Campa del Prosecco: fincas vitivinícolas y granjas renovadas
En las colinas del Prosecco, granjas renovadas, casas de piedra y fincas vitivinícolas seducen para un proyecto de vida o de agroturismo. 🍇
- Atención a los derechos de plantación, servidumbres y agua
- Costos de mantenimiento de la tierra y edificios agrícolas a anticipar
- Potencial de valorización a través de alojamientos rurales, degustaciones y circuitos enoturísticos
Tendencias 2026-2030
Crecimiento impulsado por el turismo internacional
La afluencia internacional y las conexiones reforzadas (aeropuertos, ferrocarril) sostendrán la demanda, especialmente en los centros de arte y en la costa. ✈️
- Prima sostenible para ubicaciones icónicas y bien comunicadas
- Subida de gama en las renovaciones, con atención a la eficiencia energética
- Gestión del « sobreturismo » que influye en las normas locales de alquiler
Revalorización del patrimonio rural y vitivinícola
El patrimonio rural gana atractivo, impulsado por la autenticidad y los ingresos complementarios posibles (agroturismo, eventos, circuitos cortos).
- Interés creciente por fincas de gran terreno y multiusos
- Renovaciones reversibles y respeto de las tipologías locales
- Acompañamiento técnico y jurídico recomendado para proyectos vitivinícolas
Consejos prácticos para comprar en Véneto
Presupuesto, due diligence y fiscalidad
Prevea un monto adicional para gastos e impuestos, además del precio de compra. Una auditoría técnica y jurídica previa asegura el proyecto.
- Gastos de adquisición y notaría: reservar un margen especial
- Diagnósticos, rendimiento energético, conformidad urbanística
- Fiscalidad local (impuestos sobre bienes inmuebles, residuos) y régimen de alquiler previsto
Estrategia de ubicación y valor
El valor está en la dirección. Apunte a acceso, servicios y calidad de la construcción para superar los ciclos.
- Micro-ubicación ante todo: transporte, escuelas, comercios
- Estado del inmueble: prima a la renovación eficiente
- Salida prevista desde la compra: liquidez y objetivo en la reventa
