Markkinat 2026 Kalabriassa: vakaus ja lievä nousu Tyrrhenanmeren rannikolla
Keskihinta: ~1 050 €/m², +1,2 % vuodessa
Kalabrian markkina pysyy edullisena ja suhteellisen vakaana. Kahden sopeutumisvuoden jälkeen maltillinen kasvu vahvistuu, erityisesti rannikon kysynnän vetämänä.
- Tyrrhenanmeren rannikko: lievää hintojen kiristymistä, erityisesti tunnetuilla lomakohteilla 🏖️.
- Joonianmeri: hillitympi nousu, mutta hyviä mahdollisuuksia suurimpien paikkojen ulkopuolella.
- Sisämaa: arvot vakaat, suuret alennukset kunnostusta vaativiin taloihin.
Esimerkinomaisesti viimeaikaiset ilmoitukset osoittavat selvästi erilaisia profiileja sijainnin perusteella: Scaleassa myytävät talot liikkuvat keskimäärin 92 000 eurossa 79 m²:lle (≈1 165 €/m²), mikä vahvistaa paineen pienten merenrantakohteiden hinnassa.
Sen sijaan Cosenzan kiinteistöt osoittavat selvästi matalampia yksikköhintoja (kohteet usein sisämaassa tai kunnostettavia), mikä luo todellisia mahdollisuuksia niille, jotka osaavat remontoida ja jälleenmyydä kiinteistöjä.
Selvä ero Cosenza (950 €/m²) ja Catanzaro (1 250 €/m²) välillä
Erot selittyvät saavutettavuudella, palveluilla ja matkailullisella vetovoimalla.
- Catanzaro (noin 1 250 €/m²): lähellä Lamezia Termen lentokenttää, Tyrrhenanmeren rannikko kysytympi.
- Cosenza (noin 950 €/m²): alemmat sisäänpääsyhinnat, laaja valikoima, hyvät rautatieyhteydet rannikolle.
Esimerkit: remontoitu 60 m² kaksio Pizzossa voi tavoitella 90–120 k€; Scaleassa vastaavat tilat pysyvät usein alle 90 k€, riippuen sijainnista ja kerroksesta.
”Paluu etelään” -ilmiö pandemian jälkeen
Ulkomaiset ostajat muodostavat nyt 18 % kaupoista (alueellinen trendi)
Alue houkuttelee yhä enemmän ulkomaille muuttaneita italialaisia ja eurooppalaisia auringon ja arvon perässä. Paikallistiedot osoittavat ostajaprofiilien vaihtelevan maakunnittain:
- Cosenza-maakunnassa ulkomaisten ostajien jakauma painottuu Puolaan (14 %), Yhdysvaltoihin (13 %), Saksaan (11 %) ja Ranskaan (9 %). Mukana on sekä pieniä budjetteja remontoitaville kohteille että premium-ostajia isompiin taloihin.
- Vibo Valentia korostuu amerikkalaisten (~18 %) ja puolalaisten (~11 %) ostajien suosimana, korkeammilla mediaanihinnoilla – merkki rannikon suosikkikohteista, joihin panostavat perheet ja sijoittajat.
- Catanzaron maakunnassa ei ole esiintynyt yhtään pääasiallista ulkomaista ostajaa viimeisimpien hakujen perusteella.
Kasvavaa kiinnostusta kunnostettuihin, meren lähellä sijaitseviin taloihin
Hakukohteissa korostuu ”muuttovalmis”: hyvä energiatehokkuus, ilmastointi, ulkotilat.
- Edut: vähemmän rakentamisen epävarmuuksia, nopeampi vuokraus, välitön mukavuus.
- Huomiot: yhtiövastikkeet, tekniset tarkistukset, remontin laatu.
Energisimmät alueet Kalabriassa
Tropea, Pizzo ja Scalea: ekspatriaattien Riviera
Tropea hurmaa vanhallakaupungilla ja turkoosilla merellä; hinnat korkeammat, mutta vuokrakysyntä on vahvaa.
Pizzo tarjoaa hurmaavuutta, gastronomiaa ja upeita merinäkymiä, sekä hyviä mahdollisuuksia vanhoissa kohteissa.
Scalea on yhä hinta-laatusuhteen mestari, hyvin saavutettavissa ja suosittu kansainvälisillä ostajilla 🧳 – keskustan ilmoitukset osoittavat kovaa vaihtuvuutta ja keskihinnoista näkyy kiinnostus pieniin ja kunnostettuihin asuntoihin.
Soverato ja Joonianmeren rannikko: rauhaa ja edullisuutta
Perheystävällisempi ja rauhallisempi Joonianmeren rannikko houkuttelee hiljaisuutta ja pitkiä hiekkarantoja etsiviä ostajia.
- Soverato: hyvin hoidettu lomakohde, kattavat palvelut, likvidit mutta kohtuulliset markkinat.
- Joonialaiset kylät: matalat budjetit, arvonnousupotentiaalia remontin ja kotistailauksen kautta.
Kiinteistöbudjetti Kalabriassa kohteiden mukaan
Remontoidut merinäköala-asunnot; maatilat kunnostettavaksi sisämaassa
- Merinäköala-asunnot: terassi, korkea kerros/ hissi, ilmastointi, parkkipaikka.
- Kylätalot / maatilat (sisämaa): tunnelmallisuus, puutarha, mahdollisuus majatalotoimintaan, alhainen hankintahinta 🏡.
Remontissa varaa yleensä 400–900 €/m² kohteen kunnosta ja vaaditusta laatutasosta riippuen, erikoisvaatimukset eivät sisälly hintaan.
Ostobudjetti 60 000 € – 120 000 €:lle saa hyväkuntoisen kohteen
- 60–90 k€: kaksio/kolmio remontoitavaksi lähelle merta tai pieni kylätalo 15–25 min rannoilta.
- 90–120 k€: remontoitu asunto parveke/terassi tai yksinkertainen omakotitalo lähellä sisämaata.
Lisäksi huomioitava: kaupankäynnin kulut, verot ja mahdollinen arkkitehdin palkkio. Varaa 8–12 % lisäkustannuksina kokonaishintaan ostotavasta riippuen.
Sijoittaminen vuokraukseen: edut ja rajoitukset
Lyhyt turistikautta (kesäkuu–syyskuu)
Sesonki painottuu pääosin kesäkuusta syyskuuhun, huippuheinä-elokuussa. Sesongin ulkopuolella täyttöaste on satunnaista.
- Strategiat: tähtää pitkät viikonloput, kohdenna patikoijat ja etätyöntekijät, tarjoa kuukausivuokria alennettuun hintaan.
- Avaimet: nopea Wi‑Fi, ilmastointi, laadukkaat vuoteet, rantavarustus ja pysäköinti 📦.
Bruttovuokratuotto keskimäärin 5–7 % alueesta riippuen
100 000 € ostoksella 5–7 %:n bruttotuotto on tavallista hyvällä sijainnilla ja hallinnoinnilla.
- Vipu: kalenterin optimointi, ammattikuvat, dynaaminen hinnoittelu.
- Kulut: siivous ja hallinnointi (20–30 %, jos ulkoistetaan), ylläpito, vierailijavero ja paikalliset ilmoitukset.
Kysynnän maksimoimiseksi suositaan läheisyyttä rannalle (alle 10–15 min kävelyä), näköalaa ja helppoa kulkua Lamezia Termen lentokentältä ✈️.
Kiinteistöhintojen kehitys Kalabriassa
EU-rahoitteinen rannikkokohteiden kunnostusohjelma
Euroopan rahastot tukevat energiaremontointi- ja resilienssihankkeita, jotka voivat kohottaa lomakohteiden tasoa ja houkutella laajempaa asiakaskuntaa.
Odotettu vaikutus: tiettyjen taloyhtiöiden ja julkisten tilojen tason nousu, mikä puolestaan nostaa lähellä olevien kiinteistöjen arvoa.
Kasvava vetovoima Pohjois-Italialaisille ja ulkomaalaisille
Edulliset hinnat + ilmasto + parantuvat palvelut jatkavat houkuttelevuutta 📈. Ostajat pysyvät kirjavina – remonttikohteiden etsijöistä kansainvälisiin avaimet käteen -runsixhin tuotteisiin tähtääviin ostajiin.
